| 项目编号 | GR****SH******2 |
|---|---|
| 项目名称 | 航天彩虹无人机股份有限公司部分资产（台州市椒江区葭沚街道市府大道**6号、椒江区葭沚街道闻学路**1号1-8层房产） |
| 资产类别 | 房产 |
| 转让方名称 | 航天彩虹无人机股份有限公司 |
| 转让标的所在地区 | |
| 挂牌价格 | **,**5.**万元 人民币 |
| 挂牌期间 | ** |
| 挂牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 转让说明事项 | 1、转让的房产建筑面积合计为**,**8.**平方米，具体楼层及房号、对应面积详见《资产评估报告》；2、其他详见交易所备查文件。1、本报告评估结论为含9%增值税价值，评估结论包含房屋分摊的土地使用权价值，提请评估报告使用者予以关注。2、经核实，南洋大厦1层**2号房、2层**2号房分别为物业经营用房、物业办公用房，依据《物业管理条例》（****年3月**日修正版）规定：“第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途”，“第六十一条违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处**万元以上**万元以下的罚款”。因此，航天彩虹无人机股份有限公司拟转让的南洋大厦地上1、2层并非整层，其中**2号、**2号房由于规划限制无法转让，本次评估中未将上述房产纳入评估范围。3、****年4月2日，浙江南洋科技股份有限公司（产权持有单位更名前名称）与台州经济开发区管理委员会签署《台州经济开发区西商务区A2西地块项目建设经营合同》，合同约定为了推进台州经济开发区西商务区A2西地块项目的建设，浙江南洋科技股份有限公司在签订该地块《成交确认书》后，地块作为企业总部使用，总地上建筑面积的**%可以转让，且办公部分每层分割登记的企业数量小于等于四家、最小分割登记的建筑面积大于等于**0平方米。该合同另对土地取得单位的总部地址、建设周期、对当地的税收贡献等做出了一定要求限制，详见《台州经济开发区西商务区A2西地块项目建设经营合同》。4、经核实，产权持有单位所有的南洋大厦地上共**层，其中1层部分、2层、3层及4层局部为商业用途，4层部分及5-**层为办公。由于委估建筑总地上建筑面积中仅**%可以转让，因此产权人委托评估机构对南洋大厦地上1-8层中可售不动产（占比**.**%）进行评估，作为拟转让上述不动产的价值参考依据。如最终转让范围调整，则不能直接使用本报告评估结论。提请评估报告使用者予以关注。 |
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