乾务镇荔山村股份经济合作联合社农村
集体经营性建设用地使用权网上挂牌租赁公告
（交易序号：****3）
受权属人委托，下列农村集体经营性建设用地使用权租赁项目进入珠海市公共资源交易中心（以下简称交易中心）以网上挂牌方式确定租赁对象，现将有关事项公告如下：
一、租赁地块概况
权属人：斗门区乾务镇荔山村股份经济合作联合社
| 宗地 位置 | 宗地面积 （m 2 ） | 规划 土地 用途 | 租赁 年限 | 容 积 率 | 建筑 密度 | 绿 地 率 | 建筑 限高 | 起始价 (万元/年） | 增价幅度(万元/次） | 竞租 保证金 （万元） | |
| 珠海市斗门区富山工业园珠峰大道以北、规划黄怀路西侧
（珠海市斗门区乾务镇镇荔山村牌坊东） | ****国家大地坐标系 | ****.** （其中商业用地****.**平方米、防护绿地**5.**平方米、城镇村道路用地**9.**平方米） | 商业用地、防护绿地、城镇村道路用地 | **年 | 商 业 ≤2.0 | 一级建筑覆盖率≤**%，二级建筑覆盖率≤**%
| ≥ **% | **米;须同时满足住房和城乡建设部、应急管理部《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》(建科[****]**号)要求 | 人民币 ** | 人民币 1 | 人民币**0 |
| 珠海**坐标系 | ****.** （其中商业用地****.**平方米、防护绿地**5.**平方米、城镇村道路用地**8.**平方米） | ||||||||||
| 备注 | 1.不动产权证号：粤（****）珠海市不动产权第******4号。 2.地块状况：现状地上存在一层临时建筑。 3.项目按土地性质及地块现状（含现状临时建筑）进行公开交易，成交后由荔山村股份经济合作联合社自行处理现状建筑物，且须在承租人办理完成土地使用权不动产权证明起4个月内将该宗地交付给承租人。交付标准为土地平整、不存在地上附着物。 4.出租生效日期为荔山村股份经济合作联合社按要求将地块交付给承租人，双方签订确认书之日。 5.承租人须在《合同》签订后与斗门区乾务镇荔山村股份经济合作联合社签订《监管协议书》。 6.该宗地签订合同之日起**个工作日内，承租人需一次性缴纳前两年租金。从第二个合同年开始，每一合同年结束前须支付下一年度租金。 7.出租期内承租人负责所投资建设的建筑物报建工作，负责出租期间按规定用途投入建设本项目所需的全部资金及所需税费。 8.建设用地使用权出租期限届满，承租人需要继续使用本合同项下宗地的，在依法依规的情况下，当事人双方可以续订租赁合同，租赁期限自续订之日起二十年。续订期租金参考该地块周边市场价由双方协商确定，若未能协商一致由双方认可的第三方评估单位出具的评估价明确；承租人若不需要继续使用本合同项下宗地的，承租人应当交回土地使用权不动产权证明，并依照规定办理不动产注销登记，承租人建设的建筑物、构筑物及其附属设施归还斗门区乾务镇荔山村股份经济合作联合社，斗门区乾务镇荔山村股份经济合作联合社不作任何赔偿。承租人至迟应于土地出租期限届满前一年内书面通知出租人是否继续使用该宗地。 9.在出租期内因公共利益的需要，政府依法对项目所属土地实施征收时，涉及本合同项下出租宗地的，土地补偿费归斗门区乾务镇荔山村股份经济合作联合社所有。征收时，本合同项下宗地范围内由承租人建设的建筑物、构筑物、附着物、设备设施等及与建设和经营有关的的补偿费归承租人所有。 **.承租人承诺本合同项下出租宗地投资建设的建筑物不得低于3层、建筑面积不得低于****平方米。 **.承租人依照方案及合同向乾务镇荔山村股份经济合作联合社支付租金，乾务镇荔山村股份经济合作联合社协助承租人办理《不动产权证》《建筑工程施工许可证》等与建设项目相关的手续，最终根据相关部门的审批意见进行开发建设； **.领取《建筑工程施工许可证》后，承租人须及时进场施工，如因施工不及时所造成的任何后果，由承租人自行承担，与乾务镇荔山村股份经济合作联合社无关。 **.上述地块不设保留价。 |
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二、挂牌租赁对象
中华人民共和国境内外的企业法人、自然人和其他组织（除法律法规和政策另有规定外）均可申请参加，不接受联合竞租。
三、挂牌文件下载
本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准，有意竞租者，请于****年**月**日9时至****年**月**日**时登录“全国公共资源交易平台（广东省·珠海市）/ 广东省公共资源交易平台”（以下简称粤公平）网站下载《挂牌文件》。
四、网上竞租要求
本次挂牌租赁以网上交易方式进行。竞租人须通过“粤公平”珠海市公共资源交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞租申请、报价及竞价，按照不低于底价、价高者得原则确定承租人。
五、网上竞租操作说明
竞租人须在网上交易系统实名注册，并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书。CA数字证书须与网上交易系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录“粤公平”下载《用户手册》。
六、竞租资格申请和核验
竞租人应于****年**月**日**时至****年**月**日**时在网上交易系统完成竞买申请。本次挂牌出让实行竞买资格后核验制度。竞得人应当在签订《成交确认书》当天持竞买申请所上传资料的原件、复印件、单位公章和在网上交易系统打印已生成的《竞买申请书》（加盖公章），到交易中心进行竞买资格核验。
七、保证金交纳和处置
取得竞租资格的竞租人，可在网上交易系统申请交纳竞租保证金的银行账号，并应当在报价前向该账号足额交纳竞租保证金，网上交易系统确认保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为：****年**月**日**时（以银行到账为准）。
签订合同后5个工作日内，承租人的竞投保证金由交易服务机构一次性全额不计息转交荔山村股份经济合作联合社，作为合同履约保证金。如承租人未违反方案及《集体经营性建设用地使用权出租合同》（下称《合同》）条款的，竣工验收2个月内，合同履约保证金不计利息，不抵作交易对价款，由荔山村股份经济合作联合社一次性全额不计息转交承租人指定账号。
八、网上挂牌时间
起始时间：****年**月**日9时。
截止时间：****年**月**日**时。
九、本次交易过程全部通过网上交易系统进行，竞租人应尽早在挂牌截止时间前完成报价，超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭，不再接受报价，因此造成竞租人无法报价的损失，由竞租人自行承担。
十、本次挂牌租赁事项如有变更，以届时变更公告为准
十一、违约责任
（一）双方应积极推进办理土地使用权不动产权证明登记，若签订合同之日起一年内未能成功办理的，合同自动解除，且互不追究对方责任。
（二）承租人须在《合同》签订后与斗门区乾务镇荔山村股份经济合作联合社签订《监管协议书》。如承租人未能在签订《合同》之日起十个工作日内向乾务镇荔山村股份经济合作联合社提出签订《监管协议》申请，斗门区乾务镇荔山村股份经济合作联合社有权无偿收回土地，承租人所缴纳的保证金不予退还。如承租人达到转租条件发生转租的，次承租人须承接《监管协议》中的权利和义务，并重新签订《监管协议》。
（三）承租人需在签订合同之日起二十个工作日内一次性缴纳前两年租金，自逾期之日起，需缴纳违约金。违约金收取标准为每日按前两年租金总额的万分之一收取，不计上限。若逾期超过三个月未缴纳的，乾务镇荔山村股份经济合作联合社有权解除合同，没收合同履约保证金，承租方应交还土地。
（四）承租人必须按约定时间足额向乾务镇荔山村股份经济合作联合社支付租金，自逾期之日起，需缴纳违约金。违约金收取标准为每日按迟延支付款项的万分之一收取，逾期第二年按万分之二，逐年递增收取。逾期超两个月未支付的，由乾务镇荔山村股份经济合作联合社逐月发放催缴通知单提醒；若逾期超过两年，经乾务镇荔山村股份经济合作联合社催交后仍不能支付使用权出租价款的，乾务镇荔山村股份经济合作联合社有权解除合同，没收合同履约保证金，承租方应无偿交还土地、土地上建筑物及附着物，并可请求承租人赔偿损失。
（五）承租人应在项目土地交付之日起2年内开工（以依法取得《建筑工程施工许可证》或建设部门同意施工的复函后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一）、5年内竣工验收（以用地单位依法取得《房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书》为准），逾期未开工建设或竣工的，乾务镇荔山村股份经济合作联合社有权解除合同，没收合同履约保证金，承租方应无偿交还土地、土地上建筑物及附着物，出租人并可请求承租人支付两倍合同履约保证金。
（六）斗门区乾务镇荔山村股份经济合作联合社必须按照约定按时交付出租土地，由于斗门区乾务镇荔山村股份经济合作联合社未按时提供出租土地的，每延期一日，斗门区乾务镇荔山村股份经济合作联合社同意按集体经营性建设用地使用权出租总价款的万分之一向承租人给付违约金。斗门区乾务镇荔山村股份经济合作联合社延期交付土地超过6个月，经承租人催交后仍不能交付土地的，承租人有权解除合同，斗门区乾务镇荔山村股份经济合作联合社同意双倍返还履约保证金，承租人并可请求斗门区乾务镇荔山村股份经济合作联合社赔偿损失（包含但不限于设计、可研等实际发生的费用，但承租人在办理土地使用权不动产权证明前已完成的除外）。
（七）承租人按规定竞得宗地后，乾务镇荔山村股份经济合作联合社不得再与其他单位或个人就本项目进行再次出租。如乾务镇荔山村股份经济合作联合社违反此约定，必须双倍赔偿承租人投入费用（含保证金、租金及项目投资等）。
（八）乾务镇荔山村股份经济合作联合社在合作期间内不得将土地及所投入建设的不动产进行抵押、拍卖、出租、出让等侵犯承租人合法权益的行为。承租人必须经得乾务镇荔山村股份经济合作联合社同意方可对该宗地及相关建筑进行转租。
十二、咨询电话和地址
珠海市公共资源交易中心：（****）******8、******3、******8（地址：珠海市香洲区迎宾北路****号珠海市民服务中心1号楼4楼交易大厅）
斗门区乾务镇荔山村股份经济合作联合社：**********2（地址：珠海市斗门区乾务镇荔山村街下十六巷**号）
投诉质疑：斗门区乾务镇农村集体资产资源交易管理服务中心 （联系人：黄伟勇；联系电话：**********2）
十三、网址
自然资源局网址：******
“粤公平”网址：******
网上交易系统网址：******
斗门区乾务镇荔山村股份经济合作联合社
珠海市公共资源交易中心
****年9月**日
