| 项目编号: | JY**JX******** |
| 项目名称: | 南昌市九龙大道****号绿地国际博览城共计**间办公商业楼、**间单身公寓整体的房屋租赁及经营权 |
| 标的名称: | 南昌市九龙大道****号绿地国际博览城共计**间办公商业楼、**间单身公寓整体的房屋租赁及经营权,挂牌价1,**9,**0.**元
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| 标的企业基本情况: | | 转让标的企业名称： | | 所在地区：江西省·南昌市·红谷滩新区 | | 经济类型： | | 所属行业： | | 注册资本：万元 | | 法定代表人： | | 职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。 | |
| 资产状况: | | 以下数据出自评估报告数据，评估基准日： | | 资产总额：万元，其中固定资产:万元，流动资产:万元，无形资产:万元，其它资产:万元 | | 负债总额：万元，净资产：万元。 | | 以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。 | | 资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元 | | 以下数据出自审计报告： | |
| 信息披露期: | 信息披露首日：****年**月**日 信息披露期满日： ****年**月**日 |
| 延期处理方式: | 不延期 |
| 项目简介: | 标的位于南昌市红谷滩新区九龙大道****号绿地国际博览城，总建筑面积约****8.**㎡，其中包含B**地块**间办公商业楼****4.**㎡、B**地块**间单身公寓**4㎡，整体招租。房屋结构为钢筋混凝土，用途：商务、金融、信息。按首年年租金起拍，起拍价为**8.**万元/首年，竞买保证金为**万元。 |
| 重要信息披露: | 1.租赁权合同期限为**年，其中B**地块**间单身公寓免租期为3个月，B**地块**间办公商业楼免租期为**个月（含在租赁内）。具体免租期时间在委托方提供的租赁合同中约定。免租期主要用于标的物的装修及处理部分标的存在入驻办公企业租赁合同未到期的相关事宜。
2.租金支付方式：押一付三，按季度每个支付周期的第三个月**日前一次性支付下一个支付周期的全额租金。租金每三年递增5%（即第三年、第六年、第九年递增5%）。具体租期起止时间以双方协议为准。拍卖成交后，买受人应缴纳首年度一个月租金作为履约保证金，合同期限届满或因委托方原因提前终止合同，买受人未对委托方造成任何损失及无拖欠水电费等其他费用的，买受人无违约行为的，委托方在合同终止后十个工作日内无息全额返还买受人的履约保证金。
3.标的交付时不论面积是否增减均不影响拍卖成交及成交总价，以交付时现状为准。
4.关于B**地块办公商业楼的瑕疵说明：
（1）部分存在此前招商入驻的租赁合同未到期：本次租赁面积存在部分入驻企业签订的租赁合同尚未到期，现状是入驻企业自行装修在租赁标的内办公，租赁合同到期时间不一，最晚于****年**月**日到期。租赁合同未到期的入驻企业有权按原合同履行至合同期满。
（2）部分存在招商入驻企业转租：本次租赁面积存在部分租赁合同未到期的入驻企业私自将自行使用的面积转租给他人使用的现像。
（3）部分存在没有签订租赁合同但实际已装修使用：本次租赁面积存在部分区域没有签订租赁合同，但实际现状是已有企业自行投入装修并入驻办公使用。
（4）部分现状为毛坯状态未有入驻，竞拍成功的买受人自行负责装修事宜。
（5）本次租赁标的原为丰城市人民政府招商引资项目，现该项目因种种原因已停止，存在政府与运营商、运营商与原招商入驻企业之间签订的合同未到期等情况。本次标的的租赁已征得运营商（江西同天）书面同意，具体标的的交付由竞拍成功的买受人自行与委托方、入驻企业协商处理，拍卖人不承担拍卖标的物实际交接任务，由委托方按现状与买受人办理交接。
（6）竞买人应认真咨询、看样、核实以上瑕疵说明，拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。一经竞价，即表明已完全详细了解并愿承担一切责任，届时不论面积、数量等是否增减，均不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖成交后不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。
5.竞拍成功的买受人享有本次拍卖标的的房屋租赁权和经营权，即竞拍成功后除自用面积外，可以转租，但租期不得超过总的租赁期限。 |
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