| 转让说明事项 | 评估报告的特别事项说明（一）产权瑕疵事项本次评估对象中的管道沟槽，由于历史原因燃气管道相关技术资料完整档案极少，地震后部分初始资料损坏遗失，导致部分委估资产的权属难以核实。产权持有单位提供了书面确认说明，说明委估资产为其实际控制，不存在权属争议。本次评估未考虑委估资产的权属可能存在争议对评估结果的影响，请报告使用人予以关注。除上述事项外，本报告未发现其他产权瑕疵事项。（二）现场勘察受限情况产权持有单位申报的燃气管道沟槽均埋于地下，对委估资产的直接清查核实产生一定影响。评估人员根据申报明细表，按照产权持有单位提供的燃气管道沟槽现状、燃气管网分布图，沿管线图中的管线走向进行了现场实地查看，同时查看沿线检查井、阀门井对燃气管道阀门规格、燃气管道的接口及材质进行勘察核实，管道铺设长度采用了起点与终点抽查方式进行了核实。本次评估中未考虑埋于地下的管道的实际状态可能与现场间接确认的状态存在较大差异对评估结果的影响，请报告使用人予以关注。（三）其他需要说明的事项本次评估结果为含税价，在评估过程中未考虑后期交易过程中可能产生的相关税费对评估结果的影响，提请报告使用人注意。产权持有单位申报的固定资产—管道和沟槽的账面价值是否含庭院管网及门站设备的账面价值难以确定，安昌镇及永安镇原管网资产为购入形成，原始建设相关资料缺失。根据最新《物权法》的相关规定，红线以内庭院管道归属业主所有，本次评估未对产权持有单位经营范围内的庭院管网进行评估，提请报告使用人注意。经向产权持有单位了解，已封堵管线和阀井老旧，承租方已实施封堵，再利用可能性不大，产权持有单位将做原地弃用报废处置。对已封堵弃用管道长度及阀井数量以产权持有单位申报为准，评估中未考虑今后已封堵管道及阀井再利用对评估结论的影响，提请报告使用人注意。本次评估对象中的管道沟槽，由于历史原因燃气管道相关技术资料完整档案极少，地震后部分初始资料损坏遗失。委估资产的管道长度、管径、槽深、敷设方式、建设时间等相关信息，产权持有单位相关人员结合管线分布图纸及实际使用管理情况进行申报，评估中进行了现场抽查核实后，以产权持有单位申报数据及资产状态进行评估。如未来产权持有单位企业申报数据及资产状态与实际有较大差异，本次评估结果自动失效，请报告使用人予以关注。评估过程中，由于部分资产存放分散，评估中采取抽查核实的方式进行核实后，以产权持有单位提供的情况进行评估。在对管道、设备进行勘察时，因检测手段限制及部分设备正在运行等原因，主要依赖于评估人员向产权持有单位巡检人员、承租人相关技术人员的询问情况等判断资产状况。委估资产中部分调压箱等设备已由承租人拆除处置，由于未取得相关处置收益资料，评估中未考虑实际回收价值对评估结论的影响，提请报告使用人注意。其他事项披露（一）本次转让标的为四川华星天然气有限责任公司所持有的北川县经营范围内燃气管道和配套设备设施，标的按照现状整体处置，本次转让标的不含土地，具体明细请参考《评估明细表》。（二）本次处置资产按现场展示的状况及状态进行转让和交接，不存在任何抵押、担保等影响交易的情况。（三）本次转让标的资产的数量、品质、状况等以踏勘现场时的现状为准，评估明细表仅供参考，标的资产严格以现场实物及其现状进行交易，转让方不保证标的资产的质量、数量、品质等。（四）转让方已对标的资料进行了全面如实的披露，并不表明能够对标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示，意向受让方在受让前应自行或聘请专家对标的及标的相关资料进行全面勘察、鉴定，并充分了解标的可能存在的风险和瑕疵及其它综合因素，成交后，受让方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款、进行资产交割，转让方不承担任何责任。（五）意向受让方报名前须到标的现场查证标的物，并充分了解标的有可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的结构、具体地理位置、租赁情况、抵押情况、转让标的接收、转让标的物材质、质量、重量、规格、尺寸、完整及性能等方面所存在的风险等），到现场查证后，须与转让方现场签订《标的现场查看确认书》，对转让标的的数量、范围、现状等进行确认（盖章签字），凭已签订的《标的现场查看确认书》报名。如意向受让方在西南联合产权交易所报名，则视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，意向受让方受让成功后不得提出任何异议，不得以此为由拒不按时足额支付成交价款和进行资产交接。（六）承诺事项 意向投资方在成功受让后，须承诺继续保证管道正常供气状态，不能中断供气。 特别提示：本次转让的燃气管道和配套设备设施已租赁给北川县中民燃气有限责任公司，租期为****年8月-****年**月，目前也正在使用。受让方成功受让后，必须继续履行转让方与北川县中民燃气有限公司之间《租赁合同》的各项约定。意向投资方在报名时，须需自行到实地查验转让标的现状。成交后，转让方按照标的现状进行交接。（七）相关费用 本次交易涉及向西南联合产权交易所支付的交易服务费由转、受让双方各自承担。标的交付前与标的有关的费用等均由转让方承担, 资产移交后发生的各项费用均由受让方承担。（八）本次交易完成后转让方将根据国家相关政策以成交价（含税价格）向受让方出具相关票据。（九）交接事宜 转让方配合受让方于《产权交易合同》生效且受让方付清全部交易价款，并获得西南联合产权交易所出具的产权交易凭证之日起**个工作日内完成交易标的的交接，转、受让双方签订《资产移交确认书》。双方签订《资产移交确认书》即完成资产移交工作。（十）其他内容详见《产权交易合同》、《评估明细表》。评估报告可在公告期内到西南联交所进行查阅。（十一）标的查看 本次现场查看地点:绵阳市安州区。 现场查看联系人：黄震泊；联系电话：**********8（十二）划款条件 西南联合产权交易所在确认已收到生效后的《产权交易合同》、应结算的交易价款和转让方、受让方应付的交易服务费用后5个工作日内，将交易价款划转至转让方指定账户。价款划转账户信息账户信息单位名称四川华星天然气有限责任公司开户行中国建设银行成都新华支行账号**** **** **** **** ****注：划转单位名称应与挂牌申请人名称保存一致，原则上不能由第三方代收交易价款 |
