| 项目编号 | GR****SH******8 |
|---|---|
| 项目名称 | 上海金工企业发展有限公司部分资产（上海市金山区春丽路****号2幢厂房） |
| 资产类别 | 房产 |
| 转让方名称 | 上海金工企业发展有限公司 |
| 转让标的所在地区 | |
| 挂牌价格 | 5,**8.**万元 人民币 |
| 挂牌期间 | ** |
| 挂牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 转让说明事项 | 1、本项目标的截止挂牌日处于银行抵押状态中，抵押银行已同意本项目标的转让，并将在转让方还款后撤销抵押。2、转让方将在与受让方签署完《产权交易合同》并支付完首付款（含交易保证金）不得少于购房合同总价款的**%后，启动归还银行贷款并提请抵押银行撤销抵押流程，再办理标的过户手续。3、本项目为国有资产，并伴有撤销抵押等手续，其转让过程中较其他方式有所不同，除不可抗力外，整个转让过程约**0天。4、本次转让价格包含增值税。5、未放弃优先购买权的承租方，应在挂牌期间向上海联合产权交易所有限公司递交受让申请，并按规定缴纳保证金。若形成竞价，应在竞价专场同等条件下行使优先购买权。未在挂牌期间递交受让申请、未交纳保证金或未在竞价专场同等条件下行使优先购买权的，视为放弃受让、放弃行使优先购买权。6、本项目意向受让方应充分了解上海湾区高新技术产业开发区《上海湾区高新区自有物业租售管理办法》对于本项目所处区域内的租售标准，以及产业项目的准入等要求。详见联交所备查文件。7、根据不动产权证书附记记载：①自持物业建筑面积不低于****5.5平方米（包含不超过受让宗地面积的0.**%，即不超过**平方米的各类设施建筑面积）。②可转让部分只能转让给研发机构和“四新”经济、战略性新兴产业、现代服务业等企业，直接转让的比例不得超过物业总量的**%。物业再次转让的，由园区平台优先回购，或经园区平台同意后转让。③出资比例：上海金工企业发展有限公司，**0%；股权结构：；实际控制人：；变更以上内容的需出让人同意。④出让宗地上的房屋或者特定空间应当符合基本单元的规定，登记最小单位为：幢。详见联交所备查文件。8、本项目受让方如需提供银行按揭贷款的，须自行向银行咨询办理，并满足本项目价款支付条件，办理贷款所需材料由受让方自行准备，联交所不提供办理贷款所需材料。9、如需看房，请先电话联系：李丽，**********2。1、本次评估价格仅包含9%增值税价格，未考虑土地增值税、契税等交易过程中可能产生的税费。2、根据上海市不动产登记簿房地产抵押状况信息显示，委估房产已设立抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司上海市金山支行，债权数额为****0万元，债务履行期限从****年1月**日至****年1月**日。本次评估未考虑该抵押权对房产价值的影响。3、根据委托人提供的上海市房地产权证书“沪（****）金字不动产权第******号”附记记录：①自持物业建筑面积不低于****5.5平方米（包含不超过受让宗地面积的0.**%，即不超过**平方米的各类设施建筑面积）；②可转让部分只能转让给研发机构和“四新”经济、战略性新兴产业、现代服务业等企业，直接转让的比例不得超过物业总量的**%。物业再次转让的，由园区平台优先回购，或经园区平台同意后转让。考虑到本次委估房产面积为****.**平方米，转让后仍能满足附记1要求，符合转让条件。同时提请委托人关注房产购买方是否满足附记2要求。4、本次评估对象处于租赁状态，承租方为上海昌埭绝缘材料有限公司，租赁期限为****年5月**日起至****年4月**日止。 |
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