房地产权网上挂牌交易公告
（交易序号：****7-1）
受珠海市香洲区人民法院（以下简称法院）委托，下列房地产权经核准进入珠海市公共资源交易中心（以下简称交易中心）以网上挂牌方式公开交易，现将有关事项公告如下：
一、挂牌时间：****年7月**日9时起至****年8月**日**时止。
二、保证金交纳时间：****年7月**日9时起至****年8月**日**时（以银行到账为准）。
三、挂牌标的概况：
权 属 人：珠海市香洲濠润海产养殖股份合作公司
| 坐落位置 | 建筑面积 （㎡） | 用途 | 土地 来源 | 交易底价 （元） | 增价幅度 （元/次） | 竞买保证金 （元） | |
| 珠海市香洲区人民西路**6号第四栋 （权证号码：C******5） | ****.** | 工业 | 划拨 | ******** | ******.** | ******7 | |
| 备注 | 1、本次挂牌交易按现状交易。挂牌交易标的物的面积、功能、用途等以有关部门确权为准，评估报告仅供参考。竞买人决定竞买的，视为对挂牌交易标的物完全了解，并接受挂牌交易标的物一切已知和未知瑕疵。本次挂牌由竞买人自行看样，本院不组织看样。 2、挂牌交易标的物当前占用使用情况：有租赁有人使用（本次拍卖为带租拍卖，具体租赁情况见本院珠海市香洲区人民西路**6 号第四栋租赁情况公示通知书附表）。 3、珠海市香洲区人民西路**6 号第四栋（权证号码：C******5）为划拨用地，变更登记时需要按照相应用途基准地价补交地价，按照珠海市自然资源局的**** 年的复函，土地用途为工业需补交地价 ******6.3 元，最终补交地价应当以办理变更登记当时的地价为准。依照珠海市国土资源局珠国土函[****]**1 号复函，本次拍卖所得款项优先用于补交上述地价。 4、竞买人应当具备完全民事行为能力，且应当符合购买该不动产的当地政策规定。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本挂牌标的物：（1）本院；（2）珠海市公共资源交易中心的相关人员；（3）第 1 至 2 项规定主体的工作人员及其近亲属；（4）受不动产所在地限购政策约束的竞买人。 特别提醒：本次挂牌标的物交易及过户按挂牌标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向标的物所在地不动产登记管理部门查询确认自己的购买资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。 竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购买资格及自愿承担法律后果，买受人虚构购买资格参与购买标的物活动且挂牌成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该挂牌行为无效的，人民法院应予支持。 依照前款规定的，买受人虚构购买资格导致挂牌行为无效的，应当依法承担赔偿责任。买受人应在挂牌成交后3日内向本院提交其具备购买资格的证明材料（法院联系电话：****-******6、******7）。 5、根据法律规定，本院有权在挂牌转让开始前、挂牌转让过程中中止或撤回挂牌转让。 6、挂牌成交后，买受人交纳的保证金自动冲抵价款。挂牌余款，竞买人应在挂牌成交之日起十五日内汇入珠海市公共资源交易中心指定账户，逾期未支付挂牌余款的，本院不予退还保证金，裁定重新挂牌。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新挂牌的价款低于原挂牌价款造成的差价、费用损失及原挂牌中的佣金，由原买受人承担，人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。 7、对挂牌交易成交确认后，本院将出具挂牌交易确权相关法律文书，并向财产管理部门送达。挂拍交易财产所有权自相关法律文书送达买受人时转移。买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。 8、本院按挂牌交易标的物现状交付，不承担瑕疵担保责任。除有依法不能移交的情形外，本院在挂牌成交裁定送达后负责将挂牌标的物移交给买受人。 特别提醒：因挂牌标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用和风险，买受人自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 | ||||||
四、交易条件及说明：
1、买方应于成交之日起**日内向交易中心付清价款；
2、本次挂牌各付各税。基于本次挂牌交易产权过户形成的税费，由原产权人、买受人依照税法规定各自承担相应的部分，买受人应缴纳的税费（包括但不限于契税、印花税等），以税务部门确定为准，由买受人自行缴纳。原产权人应承担的过户税费，由买受人自收到本院送达的确权过户法律文书之日起十个工作日内先行垫付及凭相关单据到法院支取。逾期未办理的，本院将不再预留相应的退税款项（如符合“满五唯一”等免征税或少征税优惠政策的，原产权人应自挂牌成交之日起五日内向本院提交书面证明材料，逾期未提交所造成的法律后果和损失由原产权人自行承担）;
3、买受人自行办理水、电、气户名变更手续，相关费用自理。可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。与挂牌房产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决;
4、上述标的已办理查封登记。
五、网上竞买要求：本次挂牌转让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买申请、报价及竞价。网上交易按照价高者得的原则确定竞得人。
六、网上竞买操作说明：竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按《房地产权网上挂牌交易竞买须知》要求申请CA数字证书，下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上竞买。
七、竞买资格申请和核验：竞买人应于****年7月**日9时至****年8月**日**时在网上交易系统完成竞买资格申请，并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的核验，交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格核验，并出具《竞买资格审查结果通知书》。
八、本次网上挂牌转让事项如有变更，以届时变更公告为准，《房地产权网上挂牌交易竞买须知》可登录粤公平网站下载。
九、咨询电话和地址：
珠海市香洲区人民法院：（****）******6(杜先生)、******7（黄女士）（地址：珠海市香洲区翠民路**号）
珠海市公共资源交易中心：（****）******8、******3（地址：珠海市香洲区迎宾北路****号珠海市民服务中心1号楼**5室）。
十、网址：
“粤公平”网址：******
网上交易系统网址：******
珠海市公共资源交易中心
****年7月**日
