江门市JCZ****-**（蓬江**）号政府储备土地使用权网上挂牌出租公告
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国电子签名法》《公共资源交易平台管理暂行办法》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定，受江门市蓬江区土地储备中心委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出租挂牌编号为JCZ****-**（蓬江**）号政府储备土地使用权，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出租地块的基本情况及特别约定
（一）基本情况
江门市JCZ****-**（蓬江**）号政府储备土地位于江门市蓬江区杜阮镇凤飞云地段；出租地块面积：土地面积****2平方米（详见《出租示意图》）；其中出租用途：农业用途（仅限于林地、草地和鱼塘养殖、种植等，不得用于非农建设）。地块状况：林地、草地、鱼塘。出租期限：2年。
（二）土地的使用（特别约定）
1.出租地块范围内未经出租人同意不得新增通讯发射设施及广告牌等。
2.竞得人只可利用现有的规划出入口，不能另设出入口，并按消防要求，确保交通安全畅通。
3.竞得人在出租地块红线范围内不可新建施用房，如有需要须经出租人同意再到相关部门办理报建手续后方可建设。
4.竞得人必须按招租用途使用土地，如不按用途使用土地，出租人有权单方解除《出租合同》以及无偿收回土地，收回土地后由出租人另行处理，竞得人已支付的租金和履约保证金不予退还。
5.竞得人使用地块不得污染土壤。如使用过程中造成土壤污染的，承租人须承担土壤污染责任，按生态环境部门相关规定开展土壤修复等工作，直至修复完毕为止，并承担因土壤污染造成的国有资产(含预期收益)流失的责任，相应修复费用从履约保证金中扣取，不足部分出租人有权保留追究竞得人的经济以及法律责任。
6.竞得人自行申请办理场地的用水、用电。
7.租金不包含税费，该地块产生的增值税、教育费附加税、地方教育附加税、城市维护建设税、土地使用税等一切相关税费（以税务部门核定为准）（下称“相关税费”）由竞得人承担，并由竞得人直接支付给出租人，再由出租人进行税费缴交。
二、网上挂牌起始价、增价幅度、竞租保证金
挂牌出租月租金起始价为人民币****5元，竞租保证金为人民币****5元，最低增价幅度为人民币****元/次。
三、竞租规则
本次政府储备土地使用权网上挂牌出租以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。
四、竞租人资格要求
本次政府储备土地面向法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人招租。
五、时间安排（以网上交易系统服务器的时间为准）
（一）公告时间：****年7月**日至****年7月**日；
（二）竞租申请时间：****年7月**日至****年7月**日**时；
（三）交纳保证金时间：****年7月**日至****年7月**日**时；
（四）网上挂牌报价时间：****年7月**日至****年7月**日**时；
（五）网上限时竞价时间：****年7月**日**时起。
六、成交确认
本次政府储备土地网上挂牌出租以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与江门市公共资源交易中心签订《成交确认书》，签订方式可选择线上电子签章或线下现场签订，具体流程详见本次《交易须知》。
七、合同签订要求
竞得人应在签订《成交确认书》后**个工作日内与出租人签订《政府储备土地出租合同》及《安全生产、消防管理协议书》。如竞得人逾期或拒绝签订合同，即视为自动放弃承租权，所缴纳的竞租保证金转为违约金，不予退回。
八、履约保证金
（一）竞得人应向出租人缴纳履约保证金。履约保证金数额为实际成交月租金的3倍。
（二）竞得人须在签订《政府储备土地出租合同》同时缴纳履约保证金（竞租保证金可转作履约保证金）。
九、租金付款时间和方式
1.签订合同后，自移交土地之日起计缴租金（特别约定的除外），承租人签订《接收出租地块确认书》之日起**个工作日内缴清第一年租金，次年租金于****年8月1日前缴清。
2.承租按合同约定以银行转账方式将合同总出租期的租金足额划入出租方指定的银行账户。
十、土地移交条件、时间、使用及双方权利、义务
1.移交条件：出租人按现状移交。
2.移交时间、使用及双方权利、义务：按《政府储备土地出租合同》的约定执行。
十一、其他事项
（一）鉴于本次出租的政府储备土地，属临时利用。出租期内如政府需要使用土地，出租人有权提前一个月书面通知承租人解除（终止）本出租合同，承租人须一个月内按净地交还出租地块，承租人搬迁、移交等所产生的费用均由承租人承担，承租人无权向政府或出租人主张赔偿或补偿。如提前收回地块，出租人按扣竞得人实际使用月份后将剩余月份的租金退回给承租人。
（二）竞租人报名前，可实地查看标的物，并可向本中心或江门市公共资源交易中心咨询。一旦报名参与竞租，即视同竞租人对标的物情况已充分了解并完全接受出租人提出的全部条件和要求，愿意按本方案所附《政府储备土地出租合同》文本签订合同。
十二、竞租要求
本次政府储备土地使用权网上挂牌出租采用网上竞价方式实施。竞租申请人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞租申请；5.足额交纳竞租保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。
十三、资料获取及联系方式
本次政府储备土地使用权网上挂牌出租活动的相关挂牌文件，竞租人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。
CA数字证书咨询：****-******4；
网上交易系统咨询：****-******4；
交易业务咨询：****-******9，******7；
交易业务邮箱： ****；
江门市公共资源交易中心地址：江门市蓬江区堤西路**号三楼；
江门市蓬江区土地储备中心咨询：****-******3；
江门市蓬江区土地储备中心地址：江门市蓬江区宏达路9号首层。
江门市公共资源交易中心
****年7月**日
