南京仙林NO.2024G19地块项目装饰装修及智能化工程（专业工程暂估价）澄清招标文件

（一）招标文件答疑澄清内容如下：

1、部分清单有调整，请投标人按照答疑后的清单进行报价。

2、招标控制价调整为：********6.**元，其中装饰装修工程********1.5元，智能化工程******4.**元。

（二）答疑回复

1、请问防水清单定额是否有错误？

回复：请投标人根据招标文件、图纸、工程量清单等资料综合考虑，自行报价。

2、自行车坡道、物业用房（含社区附属等用房）、垃圾房装修、营销办公室，楼栋内设备阳台墙顶地装修没有图纸与清单，请提供。

回复：请投标人根据招标文件、图纸、工程量清单等资料报价。

3、请问总包配合费缴纳是否有比例？

回复：总承包服务费(管理、配合费用)按中标价(扣除暂列金额)的0.4%计取，由发包人向总包单位支付。

4、外墙真石漆、车位划线、LOGO没有图纸，请提供。

回复：外墙真石漆图纸已补充，车位划线、LOGO详见地库品质施工图。

5、会所健身器材没有清单与图纸，请提供。

回复：会所健身器材不在本次招标范围。

6、请提供本工程效果图、总平面图。

回复：招标阶段不提供。

7、请问联合体单位投标的，是否除联合体协议书外，其余资料只需牵头人盖章即可？

回复：按招标文件执行。

8、在装修工程招标控制价中，人工单价均按低值计取的，本项目为住宅精装修项目，建议按高值计取。

回复：请投标人根据招标文件、图纸、工程量清单等资料综合考虑，自行报价。

9、在装修工程招标控制价中，1.0mm厚JS-Ⅱ型聚合物水泥防水涂料综合单价为**.**元/m2、1.5mm厚JS-Ⅱ型防水涂料综合单价为**.**元/m2、满刮腻子（二道）综合单价为**.2元/m2，此价格远低于市场价，请予以调整。

回复：请投标人根据招标文件、图纸、工程量清单等资料综合考虑，自行报价。

**、在装修工程招标控制价中，强化地板(WD-**)、岩板、**0***0瓷砖、**0***0地砖、金属玻璃移门、铸铝入户门、木饰面板、壁布硬包、皮革硬包、铝板、冲孔铝板、无机涂料、艺术涂漆、各类柜子、墙布、铝蜂窝板等材料均低于相应品牌询价，望能增加品牌或调整价格。

回复：请投标人根据招标文件、图纸、工程量清单等资料综合考虑，自行报价。

**、在装修工程招标控制价中，大理石(柏林木纹)、减振隔声垫、各类金属装饰条、成品GRG装饰线、无机磨石地坪、楼梯栏杆、钢化防火玻璃栏板、不锈钢等材料均低于市场询价，请予以调整。

回复：无机磨石地坪价格已调整，其他请投标人根据招标文件、图纸、工程量清单等资料综合考虑，自行报价。

**、在安装工程招标控制价中，大区叠墅区域洁具（厨房水槽、淋浴器、洗脸盆、坐便器）、LED洗墙灯SL2等材料均低于相应品牌询价，望能增加品牌或调整价格。

回复：请投标人根据招标文件、图纸、工程量清单等资料综合考虑，自行报价。

**、在安装工程招标控制价中，多联空调室内外机、吊顶式单向流除霾新风机、静压箱等设备价格均低于相应品牌询价，望能增加品牌或调整价格。

回复：已调整。

**、在安装工程招标控制价中，JDG**电线管、刚性阻燃管（DN**、DN**、DN**、DN**）、PP-R给水管、HDPE静音排水管等材料均低于市场询价，请予以调整。

回复：HDPE静音排水管已调整，其他请投标人根据招标文件、图纸、工程量清单等资料综合考虑，自行报价。

**、在智能化工程招标控制价中，单元门口机、企业级硬盘、分布式智能主机、智慧大屏、AC控制器、无线AP、分布式智能面板、三合一智能温控器等设备均低于相应品牌询价，望能增加品牌或调整价格。

回复：请投标人根据招标文件、图纸、工程量清单等资料综合考虑，自行报价。

**、本项目智能家居品牌要求为摩根、华为、施耐德，弱电系统中楼宇对讲系统、梯控系统品牌要求为摩根、华为、施耐德、立林、安居宝、麦驰及以上品牌，品牌表中标注说明需与户内智能家居同品牌，这样的话就只能选择摩根、华为、施耐德。请明确是否可以选择立林、安居宝、麦驰的室内机，实现智能家居面板对接第三方室内机？

回复：按招标文件执行。

**、能否提供效果图。

回复：招标阶段不提供。

**、招标文件P**写明“中标人缴纳本项目的综合服务费及公证费。”请明确费用指导文件名称及比例。

回复：按招标文件执行。

**、招标文件P**写明“本工程建安施工单位为总包，承包人须服从总包单位的管理。承包人已充分考虑与总包的配合、交接、验收工作，除合同条款中明确的总包管理和配合的内容以外，还需要总包方配合所需的费用在投标报价中综合考虑，发包人不再另行支付。”招标控制价中未计取总承包服务费，也未规定总承包服务费费率，请核实。

回复：总承包服务费(管理、配合费用)按中标价(扣除暂列金额)的0.4%计取，由发包人向总包单位支付，除合同条款中明确的总包管理和配合的内容以外，还需要总包方配合所需的费用在投标报价中综合考虑，发包人不再另行支付。

**、招标文件P**写明“本工程发包人要求承包人配合总包创建市级文明工地，安全文明施工费增加费不计取。”本项目为别墅、洋房精装修项目，面积大，要求高，招标控制价中未计取市级文明工地增加费，请核实增加控制价。

回复：按招标文件执行。

**、本工程属于住宅精装修工程，且楼栋较多，是否可以考虑增加分户验收费，请核实调整控制价。

回复：请投标人根据招标文件、图纸、工程量清单等资料综合考虑，自行报价。

**、本工程楼栋较多，层数较高，户型较多，涉及到不少材料二次搬运费用，是否可以增加二次搬运的措施费用，请核实调整控制价。

回复：请投标人根据招标文件、图纸、工程量清单等资料综合考虑，自行报价。

**、招标控制价中装饰工程一类工/二类工除税市场价是**9元/工日和**4元/工日，本项目为别墅、洋房精装修项目，人工单价较低，建议按苏建函价【****】**7号-****年上半年人工工资指导价取高值**3元/工日或者取中值**3.5元/工日，请核实调整。

回复：请投标人根据招标文件、图纸、工程量清单等资料综合考虑，自行报价。

**、招标控制价中所有垂直运输费均为3元/m2，建议按清单计价规范套单独装饰工程垂直运输相关定额以工日计算，请核实调整控制价。

回复：请投标人根据招标文件、图纸、工程量清单等资料综合考虑，自行报价。

**、招标文件P**写明“大区第三方交付评估、建设单位交付评估前、业主开放日前、交付物业前（分户验收）及实际交付前，分五次进行全面的精保洁，保洁范围为外立面、室外景观以外的所有区域，保洁区域内，其他分包单位的材料、垃圾，由精装修单位组织各单位清理，如组织不力，则由精装单位自行实施。以上精保洁费用综合考虑在投标报价中，发包人不再另行支付。”本项目为别墅、洋房精装修项目，面积大，要求高，需要五次保洁，招标控制价中售楼处及地库、公区精保洁费用为**元/m2，洋房及别墅精保洁费为**元/m2，低于市场价，请核实增加控制价。

回复：请投标人根据招标文件、图纸、工程量清单等资料综合考虑，自行报价。

**、“承包人负责装修区域内所有完成饰面上的机电点位定位及开孔工作，包括不限于：消防报警设备、可视对讲，顶面安装喷淋、烟感、喇叭、摄像头等末端点位。喷淋等前置安装点位需采用石膏板或基层板在龙骨上1:1开孔定位。”因开孔数量较多，不同材料开孔难度不一，是否可以在控制价中增加一项开孔费用，请核实调整控制价。

回复：请投标人根据招标文件、图纸、工程量清单等资料综合考虑，自行报价。

**、招标控制价大区叠拼精装修工程中，干挂瓷砖（马桶水箱处）清单中，**0***0***瓷砖（CR-**）的材料除税价是**.**元/m2；块料楼地面（CR-**）清单中，**0***0***瓷砖（CR-**）的材料除税价是**.**元/m2；门槛石（防滑地砖）清单中，**厚防滑地砖**0***0的材料除税价是**.**元/m2；远低于市场价，请核实调整控制价。

回复：请投标人根据招标文件、图纸、工程量清单等资料综合考虑，自行报价。

**、招标控制价中，(CR-**)**mm厚自然面砖**0*****及(CT-**)**mm厚自然面砖**0*****，材料除税价为**元/m2，远低于市场价，请核实调整控制价。

回复：已调整。

**、招标控制价售楼处装修工程中，第**条棋牌室吧台背柜清单，图纸-1F.EL.**中显示此柜正立面投影面积为5.2*4.5=**.4m2，控制价单价为****元/个，仅**4元/m2，远低于市场价，请核实增加控制价。

回复：已调整。

**、招标控制价售楼处装修工程中，第**条茶室吧台背柜清单，图纸-1F.EL.**中显示此柜正立面投影面积为5.***4.5=**.**5m2，控制价单价为****元/个，仅**4元/m2，远低于市场价，请核实增加控制价。

回复：已调整。

**、招标控制价售楼处装修工程中，第**/**9条地柜清单，控制价为**9元/m，远低于市场价，请核实增加控制价。

回复：已调整。

**、招标控制价大区叠拼精装修中，所有厨房地柜清单，控制价为**5元/m，远低于市场价，请核实增加控制价。

回复：请投标人根据招标文件、图纸、工程量清单等资料综合考虑，自行报价。

**、招标控制价叠拼样板间及公区精装修工程中，MINI吧台柜清单，图纸2F-EL-**中显示此柜正立面投影面积为0.***2.6=2.**m2，控制价为**0元/个，仅**8元/m2，远低于市场价，请核实增加控制价。

回复：MINI吧台柜尺寸仅图纸设计**0mm***0mm,上部造型不锈钢架及石材墙面另行单列清单。请投标人根据招标文件、图纸、工程量清单等资料综合考虑，自行报价。

**、招标控制价叠拼样板间及公区精装修工程中，吧台（主卧），梳妆台（主卧）控制价远低于市场价，请核实增加控制价。

回复：请投标人根据招标文件、图纸、工程量清单等资料综合考虑，自行报价。

**、招标控制价大区叠拼精装修工程中，所有满刮腻子清单，控制价为**.**元/m2和**.**元/m2，所有抹灰面油漆清单控制价为**.**元/m2，远低于市场价，请核实增加控制价。

回复：请投标人根据招标文件、图纸、工程量清单等资料综合考虑，自行报价。

**、招标控制价中，艺术玻璃材料除税价为**4.**元/m2，远低于市场价，请核实增加控制价。

回复：请投标人根据招标文件、图纸、工程量清单等资料综合考虑，自行报价。

**、招标控制价中，所有美缝控制价为**元/m2，低于市场价，请核实增加控制价。

回复：请投标人根据招标文件、图纸、工程量清单等资料综合考虑，自行报价。

**、招标控制价大区叠拼精装修工程中，所有强化地板（WD-**）清单，综合单价为**.**元/m2；金属玻璃移门综合单价为**6.**元/m2；远低于市场价，请核实增加控制价。

回复：请投标人根据招标文件、图纸、工程量清单等资料综合考虑，自行报价。

**、招标控制价中，无机轻集料保温砂浆除税价**8.**元/m3；楼地面JS涂膜防水综合单价**.**元/m2、**.**元/m2等；远低于市场价，请核实增加控制价。

回复：无机轻集料保温砂浆已调整；其他请投标人根据招标文件、图纸、工程量清单等资料综合考虑，自行报价。

**、招标控制价中，下叠第**5条/**2条、中叠**5条等所有木饰面门套/成品木门套清单项目特征描述中有**mm厚玻镁板基层，定额组价漏套，请核实增加控制价。

回复：已调整。

**、招标控制价中，所有垫层（泡沫混凝土）清单综合单价为**3.**元/m3，低于市场价，请核实增加控制价。

回复：请投标人根据招标文件、图纸、工程量清单等资料综合考虑，自行报价。

**、安装工程中的户内外覆塑不锈钢管热水管材料价格过低，控制价价格低于市场价，请核实调增控制价。

回复：请投标人根据招标文件、图纸、工程量清单等资料综合考虑，自行报价。

**、安装工程中的户内HDPE塑料静音排水管材料价格过低（例如De**除税价**.**元/m、De**为**.**元/m，De**0为**.**元/m），控制价价格低于市场价，请核实调增控制价。

回复：已调整。

**、大区叠拼精装修工程中户内安装工程的洗脸盆除税价**0元/套、厨房水槽**0元/套、淋浴器**2元/套、坐便器**0元/套，控制价价格远低于市场价，请核实调增控制价。

回复：请投标人根据招标文件、图纸、工程量清单等资料综合考虑，自行报价。

**、大区叠拼精装修工程中户内安装工程的油烟机除税价**0元/台、燃气灶具**0元/台，控制价价格远低于市场价，请核实调增控制价。

回复：请投标人根据招标文件、图纸、工程量清单等资料综合考虑，自行报价。

**、叠拼样板间和大区洋房精装修工程中的多联机空调内外机价格全部偏低，招标推荐的品牌是大金、三菱电机和麦克维尔，控制价价格低于市场价，请核实调增控制价。

回复：请投标人根据招标文件、图纸、工程量清单等资料综合考虑，自行报价。

**、洋房样板间和大区洋房精装修工程中的燃气壁挂炉除税价为****元/台，招标推荐的品牌是威能、菲斯曼和阿里斯顿，控制价价格低于市场价，请核实调增控制价。

回复：请投标人根据招标文件、图纸、工程量清单等资料综合考虑，自行报价。

**、地库安装工程中的除湿机除税价为**1.**元/台，控制价价格低于市场价，请核实调增控制价。

回复：已调整。

**、大区智能化工程清单第**0条UPS主机除税价为****8.**元/套，控制价价格低于市场价，请核实调增控制价。

回复：已调整。

**、望贵单位提供本项目效果图。

回复：招标阶段不提供。

**、LOGO、部分柜子等仅有平立面图，没有厚度等具体参数，望贵单位提供对应效果图。

回复：LOGO厚度详见工程量清单，补充柜体材料物料书。

**、本项目为小区精装修项目，施工工艺复杂，但装饰人工按低值计入，望酌情调整控制价。

回复：请投标人根据招标文件、图纸、工程量清单等资料综合考虑，自行报价。

**、白色无机涂料控制价5.**元/kg，白色防水无机涂料6.**元/kg，远低于品牌表要求的材料市场价，望核实并调整控制价。

回复：请投标人根据招标文件、图纸、工程量清单等资料综合考虑，自行报价。

**、部分相同材料编号，项目特征中描述为不同材料，如洋房ST-**，物料表中为欧米白大理石，部分清单项目特征中描述为面砖，单价**5元/m2；ST-**物料表为白雪公主玉石，部分清单项目特征描述为人造石，单价**5元/m2，单价相差较大，望贵单位明确类似情况以物料为准还是以项目特征为准。

回复：公区与户内物料书不同，请投标人根据招标文件、图纸、工程量清单等资料综合考虑，自行报价。

**、7.** 节点要求：本工程总工期为**7日历天，其中示范区工期为**天，计划开工日期为**** 年6月**日；大区工期为**5天，计划开工日期为****年9月**日，具体以发包人或监理单位下发的进场通知书等文件为准，竣工日期****年**月**日。所有工期包含节假日及春节，如计划开工日期变动，竣工日期维持不变。7.**.3 大区工期要求及违约处罚：（1）本项目大区节点工期:每单体楼栋移交后**天内完成隐蔽工程，隐蔽工程完成后**天内完成湿作业，湿作业完成后**天内完成面层安装，大区所有楼栋 ****年8月**日完成所有精装工作并达到竣备验收要求。问：工期前后矛盾，以哪个时间节点为准？

回复：不冲突，按合同条款执行。

**、专用条款7.5.2 / 7.**.2 / 7.**.3 因承包人原因使竣工日期延误，每延误1日的误期赔偿金额为人民币5万元，累计最高赔偿金额为合同价格的5%。中间节点工期每延误一天支付违约金****元。示范区节点延误违约金高达****0元/天，上限**0万元。建议将总误期赔偿上限调整为合同价格的2%以内；每日误期赔偿额调整为2万元。示范区节点违约金上限降至**万元。明确因发包人原因导致的工期延误可相应抵扣承包人违约金。

回复：按招标文件执行。

**、专用条款3.1(**) / 7.5.1 因发包人原因造成承包人不能按时开工或停工、窝工的，竣工日期相应顺延，费用不作增加，承包人不得有异议。发包人不承担停工、窝工、机械进出场、台班费等在内的其它责任。修改为：因发包人原因导致停窝工的，工期顺延，发包人应赔偿承包人停工人工费、机械停滞费、管理费等实际损失，赔偿标准参照当地造价部门发布的停窝工赔偿标准执行。

回复：按招标文件执行。

**、专用条款3.1(**) / 7.**.2 中考、高考、节假日及城市有关部门重大活动期间造成的施工影响，承包人应做出必要配合，费用不予补偿，工期不予顺延。承包人需在投标报价中综合考虑。建议增加风险边界：每年因政府重大活动、极端天气等非承包人原因导致的强制停工，累计超过**日历天时，超出部分工期应予顺延，费用由发包人承担。

回复：按招标文件执行。

**、专用条款3.1(**) / 7.1.1 关键部位和节点工程，承包人应至少于施工前7日历天提交专项施工方案；施工组织设计未按时送审，发包人可要求支付****元/日的违约金。建议：①明确“延误”的起算条件和认定程序，给予承包人合理的补救期限（不少于3天）；②违约金应与实际损失挂钩，且须经监理确认方可生效。

回复：①方案提交时间不给予延期弥补②违约金按招标文件执行，可以增加监理确认。

**、专用条款**.4.4(1) / (5) 工程进度款按季度支付，支付至合同内已完合格工程量总价的**%。付款时扣除当季度所有违约金。所有合同外增加价款不作为进度款支付基数。建议：①按月支付；②提高支付比例至**%；③明确违约金扣款须经双方确认，对于存在争议的违约金应在协商或仲裁程序后方可扣除；④约定合同外增项达到一定金额后可纳入进度款支付。

回复：按招标文件执行。

**、专用条款**.4.4(6) 每次付款须提供监理人、代建人的多项书面审核结果（人员一致、分包审批、考勤等），全部具备后发包人才启动付款审核，否则有权拒绝付款。建议简化付款前置条件，仅保留与当期已完工程量直接相关的证明（如监理验收确认），取消与承包人内部管理（如考勤）相关的证明要求。

回复：按招标文件执行。

**、专用条款**.1(9)(**) 除工程签证外的变更文件，必须在完成后7天内办理工程量签证单。承包人提交的签证变更单必须是经发包人确认的原件，不得篡改，否则内容不予认可并罚款****元/单。 建议：①签证时效延长至**天；②明确“篡改”仅指故意伪造关键数据，非恶意的笔误修正可协商更正；③增加“沉默视为认可”条款：发包人收到签证单**天内未答复的，视为认可。

回复：按招标文件执行。

**、专用条款**.4.1 / **.1(2) 投标单价高于市场价的清单子目工程量变更增加超过**%，发包人有权对超过部分的单价进行调整。投标单价是招标控制价单价1.1倍及以上，超出1.1倍部分工程量按定额重新组价并下浮。建议修改为：任何清单子目工程量变更增减幅度超过**%时，双方协商调整单价；协商不成时参照省级计价规范及信息价，并结合投标下浮率组价，须经发承包双方及监理三方确认。

回复：按招标文件执行。

**、专用条款5.1.1 / 3.1(**) 施工质量未达合同标准，发包人有权要求承包人支付合同价格5%的质量违约金，并须补足发包人实际损失。同一分项工程2次以上验收不合格的，发包人有权解除合同。建议：①将质量违约金降至合同总价的2%以内；②明确“实际损失”须与承包人违约存在直接因果关系；③解除合同的条件应限定为同一分项工程3次整改仍不合格，且经第三方鉴定确认。

回复：按招标文件执行。

**、专用条款3.1(**) / 附件3 交付后发生渗漏，按****0元/户支付违约金。第三方飞检发现渗漏，按****元/处支付违约金。单栋楼未按要求执行防渗漏台账，处以****0元/次违约金。 建议：①渗漏赔偿应参照实际维修费用加合理利润确定，而非固定5万元/户；②第三方飞检发现的渗漏，整改后不再重复计罚；③台账问题应与实际渗漏问题挂钩，避免独立处罚。

回复：按招标文件执行。

**、专用条款**.4.4(5) / **.3 / 附件3 工程质量保证金为结算审定价的3%。整体工程竣工备案满2年且无质量问题，退还2%；满5年且无质量问题，退还尾款1%。保修期内，因承包人原因维修，发包人可双倍扣收费用。建议：①缺陷责任期满（2年）即退还全部质保金；②5年保修期由承包人提供银行保函替代质保金，而非扣留现金；③维修费用按实结算，不得双倍扣收。

回复：按招标文件执行。

**、附件** / 安全协议书三 施工过程中发生的一切安全事故（人身伤亡、设备损坏、材料损失等）全部由承包人负责，所有费用和法律责任均由承包人承担。建议修改为：因承包人原因造成的安全事故由承包人承担责任；对于非承包人原因造成的事故，应由责任方承担；承包人有过失的，承担相应比例的责任，而非无限连带责任。

回复：按招标文件执行。

**、专用条款**.1.2 / **.2.2 发包人违约仅承担工期顺延，不额外增加费用。承包人违约则须承担高额违约金（累计可达合同总价**%以上，含多项罚则）。建议修改为：发包人违约造成承包人损失的，应赔偿承包人实际损失，包括但不限于停窝工损失、额外措施费、第三方索赔等合理费用。

回复：按招标文件执行。

**、专用条款7.6 / 7.7 不利物质条件按通用条款执行。异常恶劣气候条件仅包括：**年一遇以上的台风、地震、持续5天的高温严寒、日降水量**mm以上持续5天。建议：①将不可抗力认定标准调整为工程所在地气象部门正式发布的气象预警信号（如台风红色、暴雨红色等）；②增加超出常规气候事件的处理规则，费用由双方协商分担。

回复：按招标文件执行。

**、专用条款2.4.2(1)(8) / 2.4.3 施工场地按现状发包，承包人自行完善，费用含在报价中。承包人未发现现场情况与资料不符的，视为认可，不得索赔。建议修改为：承包人应在投标前进行现场踏勘。如发包人提供的资料存在错误或遗漏，或现场条件与招标资料严重不符，导致承包人额外增加费用的，承包人有权索赔。承包人应举证其已尽合理踏勘义务。

回复：按招标文件执行。

**、专用条款1.3 / 1.4.1 当对同一考核指标国家、行业、地方及发包人标准不一致时，以最严格者为准。发包人对项目的技术标准、功能要求高于国家标准的，以发包人要求为准。建议修改为：以现行国家标准或行业标准为准。若发包人要求高于国家标准，须提前书面通知承包人，并就因此增加的费用和工期签订补充协议。

回复：按招标文件执行。

**、专用条款1.6.1 / **.1(3) 发包人有权向承包人发出补充图纸和指示，承包人应贯彻执行并受其约束。发包人保留增加、减少工程项目或调整工程量的权利，承包人不得拒绝。建议增加补偿机制：因发包人原因删减工程量导致承包人预期利润损失，承包人有权要求合理补偿。涉及超出现有合同范围和标准的变更，承包人有权主张工期顺延和费用补偿。

回复：按招标文件执行。

**、协议书 / 2.9 本项目设有代建人（绿城管理），代建人在发包人授权下行使发包人权利。承包人已了解代建合同对代建人的授权。建议：①要求发包人在合同附件中提供代建合同关键条款摘要，明确代建人的具体授权范围；②明确代建人指令与发包人指令不一致时的处理规则（以发包人书面指令为准）。

回复：按招标文件执行。

**、专用条款3.1(**)(**) 大区交付前需进行5次全面精保洁，示范区需进行4次。保洁区域含所有区域，并负责组织其他单位清理。费用综合考虑在报价中。建议明确精保洁的具体标准和范围，并将其费用与承包人实际施工范围严格对应。超出承包人施工区域或发生大量垃圾清理的，费用应另行计算。

回复：按招标文件执行。

**、专用条款3.2.1 / 3.2.3 项目经理每周在岗不少于5天，每天8小时，不在岗每次****元违约金。擅自更换项目经理，违约金高达**0万元/次（幕墙合同为**万）。建议：①将项目经理更换违约金降至**万元；②考勤记录须经监理确认；③明确“重大疾病”的定义，并增加项目经理缺位期间的应急预案。

回复：按招标文件执行。

**、专用条款3.2.4 / 3.3.3 拒绝更换发包人认为“不能胜任”的项目经理，须支付**0万元/次违约金。拒绝更换主要管理人员，须支付5万元/次违约金。建议：①更换项目经理的违约金应与实际损失挂钩；②明确“不能胜任”的客观认定标准，如连续3个月考核不达标或出现严重质量/安全事故；③增加承包人申辩程序。

回复：按招标文件执行。

**、协议书第四项 / 专用条款**.1 合同执行周期内，承包人纳税人身份变更导致的税额增加，发包人不予承担。综合单价包含施工期间的市场风险。 建议修改为：因国家税收政策调整导致的税率变化，双方按照国家规定执行。因承包人自身管理原因导致身份变更的除外。对“风险”范围进行界定，排除不可预见的系统性风险。

回复：按招标文件执行。

**、专用条款8.6.1 / 3.1(**) 主要材料须经发包人书面认可，发包人有权在任何环节行使否决权。承包人须在**天内完成样品封样，**天内完成样板大样，否则自行承担后果。建议增加：发包人应在材料采购前完成认可，认可后非因质量原因不得随意否决。封样周期应给予承包人合理时间，并明确发包人在各环节的反馈时限。

回复：按招标文件执行。

**、专用条款**.1.2 建筑工程一切险及第三者责任险由承包人以发包人名义投保并承担全部费用。建议修改为：建筑工程一切险由发包人统一投保，费用计入合同总价；第三者责任险由承包人投保，费用由承包人承担。

回复：按招标文件执行。

**、专用条款1.5 / 1.1.1.** 合同文件优先顺序为：（1）协议书；（2）补充协议；（3）专用条款；（4）双方洽商、变更文件；（5）中标通知书；（6）招标文件；（7）投标函及附录；（8）通用条款。建议调整优先顺序，将中标通知书、投标函的优先级提升至洽商变更文件之前，确保招投标阶段的核心承诺不被事后轻易改变。

回复：按招标文件执行。

**、附件3 / 工程质量保修书 承包人须在**小时内响应保修通知（包括电话通知）；未响应，发包人可委托第三方维修，费用由承包人承担，并加收**%代办费；发包人可单方估算费用从质保金中扣付。建议：①明确书面通知为主要送达方式；②区分紧急（**小时响应）和非紧急（**小时响应）情况；③代办费最高不超过实际发生费用的**%；④维修费用须经双方确认或审计后方可扣除。

回复：按招标文件执行。

**、涂料价格远低于市场价。

回复：请投标人根据招标文件、图纸、工程量清单等资料综合考虑，自行报价。

**、大区洋房精装修：2#户内中清单**5、**5、**0、**8；4#户内中清单**5、**5、**0、**8；5#户内清单**8、**2、**7、**5；**#户内清单**8、**2、**7、**5；**#户内清单**8、**2、**7、**5 以上这些墙面装饰板中木龙骨防火要三度，可定额只有一遍防火。

回复：已调整。