2025P17同文顶地块（EPC+O）

第一章 招标公告/投标邀请书

招标公告

1. 招标条件

本招标项目 ****P**同文顶地块（EPC+O） （项目名称 ）已由 厦门市思明区发展和改革局 （项目审批、核准或备案机关名称） 以 《厦门市企业投资项目备案证明（内资）》（厦发改备思明******1号） （批文名称及编号）批准建设，项目业主为厦门建发同文置业有限公司，建设资金来源国有，招标人为厦门建发兆信建设运营管理有限公司，委托的招标代理机构为福建省闽建工程造价咨询有限公司。本项目已完成 项目备案 （可行性研究报告及批复/方案设计及批复/初步设计及批复） ，项目投资估算或投资概算金额约****1.**万元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目建设地点： 思明区**-**中华片区鹭江道与水仙路交叉口东侧，西至鹭江道，北至钓仔路，东至内部道路，南至同文市民活动中心，具体详见《出让宗地平面界址图》 ；

2.2项目建设规模： 本项目建设内容主要包括：建筑保护与修复、街巷系统重塑、风貌控制与活化、商业空间打造及社区服务设施提升等。项目涉及历史街巷系统修复3条（三十六崎巷、打铁头刀街、水仙路片区）。项目整体采用"点线面"更新改造策略，通过风貌还原（**%-**%历史风貌）、风貌融合（**%-**%历史风貌）及以新补新（现代风貌）等几种方式，通过新建、拆除重建、外立面修缮、景观改造、夜景及智慧街区改造、历史人文策展等建造与运营手段，实现历史文脉与现代功能的有机融合。
（1）本项目用地面积约****0㎡，拟新建总建筑面积约****0㎡，包括商业建筑面积****0㎡、机动车停车库建筑面积****㎡、居家养老服务站建筑面积**㎡，新建及改扩建的建筑的建筑高度**m米以下，且满足厦门历史文化名城保护规划相关要求，超过**米的现状保留建筑可按原高度进行控制。
（2）提升改造总建筑面积约****9㎡，包括：
①更新改造：水仙路地块、社科联大楼（建筑面积约****㎡）、七中地块、打铁头刀街、三十六岐巷；
②景观工程：城记旁台阶-鹭江道大台阶之间、社科联大楼内院及望高石公园、现第七中学操场、现武西殿公园、竹寮巷路侧绿地、三十六崎巷、打铁头刀街等重要街巷空间；
③夜景及智慧街区：水仙路、钓仔路一侧临街面立面泛光照明，三十六崎巷、打铁头刀街等重要街巷空间照明。
总投资估算约****1.**万元，建安工程费约****0.**万元，其中景观绿化工程建安工程费约****.**万元。 （由招标人根据批复文件中的内容填写）；

2.3招标范围和内容：

（1）工程类别： 房屋建筑工程 ；

（2）招标类型： 工程总承包；

（3）招标范围和内容： 包括但不限于：（1）设计：方案设计、初步设计、施工图设计、各专业技术方案经济性分析、概算文件的编制和修正工作、设计文件汇总，编制技术规范并配合业主进行前期手续办理、施工期间的指导和配合服务及相关的各项专家论证等；为完成本项目建筑安装工程费所包括的全部工程内容的所有工程设计工作。
（2）施工：包括但不限于本项目红线范围内施工图纸所载明的本项目建筑安装工程所包括的全部工程内容，制定并落实保障项目周边环境安全和工程施工安全的专项方案，并取得有关单位审批的所有工程的施工。最终以施工图为准，本项目为交钥匙工程。
（3）采购：本项目建筑安装工程所包括的全部工程材料和设备的采购（含运输、保管、安装、调试、培训等）。
（4）运营：负责本项目范围内各类资产的经营工作，包括对外招商、宣传推广、活动组织、租户管理及物业管理等（具体实施内容以各方确定的策划和设计方案为准）。
（5）其他：工程竣工验收及为保证竣工交付使用而进行必要的准备等工作。按相关规定需由中标人完成的工作，由中标人承担相关费用；配合招标人办理工程建设项目必须履行的各类审批、核准或备案手续等；中标人必须负责与分包工程的其他分包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成政府质监部门竣工备案验收。（按招标项目实际情况要求编写），具体详见招标文件第六章“发包人要求”；

2.4最高投标限价或其计算方法：具体详见投标人须知前附表 ；

2.5工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为项目总工期**9日历天，项目整体运营** 年 ；其中各关键节点的工期要求为（如有）/；

2.6标段划分（如有）： / ；

2.7质量要求：（1）设计质量标准：符合国家、地方及行业相关设计标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并经相关行政主管部门及施工图审查机构审查合格且通过专家论证（如需）；
（2）施工质量标准：符合《建筑与市政工程施工质量控制通用规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》以及国家、地方及行业相关现行有效专业施工验收规范的合格标准；
（3）采购质量标准：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关行政主管部门制定的质量规范要求；
（4）运营质量标准：必须达到招标人考核合格标准 ；

2.8 建造要求： /。

3. 投标人资格要求

3.1本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1） 设计资质要求： 具备住房城乡建设行政主管部门核发的有效的工程设计综合甲级资质【须满足《工程设计资质标准》中与本项目相对应的设计类型对人员配置的要求】，或同时具备以下①和②项资质：①住房城乡建设行政主管部门核发的有效的工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质；②住房城乡建设行政主管部门核发的有效的风景园林工程设计专项甲级资质 （资质类别、等级） ， 拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持设计资质证书（综合资质或本招标项目要求的设计资质）对应的资质标准要求；

（2） 施工资质要求： 具备住房城乡建设行政主管部门核发的有效的三级及以上建筑工程施工总承包资质 （资质类别、等级）和《施工企业安全生产许可证》 ，拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持施工资质证书（本招标项目要求的施工资质）对应的资质标准要求；

（3）勘察资质要求（如有）： /（资质类别、等级） ，拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持勘察资质证书（综合资质或本招标项目要求的勘察资质）对应的资质标准要求。

3.2 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求： 1 人，具备有效的①不低于二级建筑工程专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证）；或②不低于一级注册建筑师执业资格。工程总承包项目负责人可兼任本项目的设计项目负责人或施工项目负责人，但应满足其资格要求。不允许除设计项目负责人和施工项目负责人外的其他岗位人员兼任工程总承包项目负责人（注册执业资格或职称要求等）。

3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求： 1 人，具备有效的不低于一级注册建筑师执业资格（注册执业资格或职称要求等）。

3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求： 1 人，具备有效的不低于二级建筑工程专业注册建造师执业资格（注册执业资格） ，并具备有效的安全生产考核合格证书(B证）。

3.5 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人的资格要求（如有）： /（注册执业资格或职称要求等）。

3.6 本招标项目 接受联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过 /（具体数量应不少于招标项目要求的资质类别数量）家 ；投标人自愿组成联合体的应由 承担建筑工程施工任务的单位为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。

3.7 投标人“类似工程业绩”数量要求： 0 （不多于1个）；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第**项“投标人类似工程业绩”的规定。

3.8 投标人拟派出担任本项目的工程总承包项目负责人“类似工程业绩”数量要求： 0（不多于1个）；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第**项“工程总承包项目负责人类似工程业绩”的规定。

3.9 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 /（具体数量）个标段投标，但最多允许中标 /（具体数量）个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.** 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

3.** 投标人不得将主体工程或关键性工作进行分包。

3.** 本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分(子)公司，中标人应当依法履行纳税义务。

3.** 其他资格要求： （1）运营资质要求：须在中国境内合法注册且具有独立法人资格，具备有效的营业执照。（2）投标人拟派出担任本招标项目的运营项目负责人的资格要求：1 人，应是承担运营任务单位的本企业在岗人员。

4. 资格审查办法、评标及定标办法

4.1 资格审查办法：本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 评标办法： 综合评估法C类。

4.3 定标方法： 依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于****-**-** **:**:**（北京时间，下同）至****-**-** **:**:**通过 厦门市建设工程电子招投标交易平台（网址：******） （公共资源电子交易平台名称及网址） 采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用 电子签名系统 （版本：V3.6.4及以上） （电子招标文件编制工具软件名称及版本号）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6. 投标保证金的提交

6.1投标保证金提交的时间：投标人应在投标截止时间前自行办妥投标担保手续 。

6.2投标保证金提交的金额：**万元 。

6.3投标保证金提交的方式：可以使用现金、银行保函、担保保函、投标保证保险其中之一形式提交。采用银行保函、工程担保保函、工程保证保险等形式缴交投标保证金的应使用电子投标保函，具体详见投标人须知前附表要求 。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： ****-**-** **:**:** ，投标人应在截止时间前通过 厦门市建设工程电子招投标交易平台 （公共资源电子交易平台名称） 递交电子投标文件；

7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8.履约担保的要求

8.1履约担保金额： 工程总承包部分为项目建设部分中标合同价的**％；运营部分详见租赁合同约定。

8.2履约担保形式：工程总承包部分为采用银行转账或银行保函或工程担保公司出具的担保保函或保险公司出具的建设工程合同履约保证保险，具体内容详见投标须知前附表；运营部分详见租赁合同约定。

8.3履约担保期限：工程总承包部分为从合同约定的开始工作之日起，至合同约定的竣工之日后** 天止。承包人完成建设工程施工合同约定的施工任务，通过竣工验收，凭工程质量验收合格证明报请终止履约担保。履约担保为银行转账方式的，报请终止后发包人无息返还。工期延长的，承包人应继续提供履约担保以覆盖延长的工期并承担由此增加的费用；运营部分详见租赁合同约定。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（******）、福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn）、厦门市公共资源交易网（******）上发布。

**. 联系方式

招标人：厦门建发兆信建设运营管理有限公司

地址：厦门市思明区环岛东路****号建发国际大厦**层 ，邮编：******

电子邮箱:****

电话：**********5 ，传真：无

联系人：姚荣魏

招标代理机构：福建省闽建工程造价咨询有限公司

地址：厦门市湖里区坂上社**号火炬新科广场2号楼B区****室 ，邮编：******

电子邮箱:****

电话：****-******6，传真：****-******0

联系人：黄燕玲

公共资源电子交易平台名称：厦门市建设工程电子招投标交易平台

网址：******

联系电话：**********

投融资行政监督部门名称： /

地址： /

联系电话： /

运营行政监督部门名称： 厦门市思明区人民政府中华街道办事处

地址： 厦门市思明区中华街道镇海路**号

联系电话： ****-******2

招投标监督机构名称：厦门市思明区住房和建设局

地址：厦门市思明区湖滨东路**9号

联系电话： ****-******1

公共资源交易中心名称：厦门市公共资源交易中心

地址：厦门市云顶北路**2号（市政务服务中心4层）

联系电话：****-******6、****-******0