城投?拾贝湾生态花园（原城投集团179亩生态住宅项目）室内精装修设计答疑文件

综合评分法

各潜在投标人：

城投·拾贝湾生态花园（原城投集团**9亩生态住宅项目）室内精装修设计招标网上提问时间已截止，现根据投标人提出的疑问对招标文件有关事项进行答疑。具体答疑内容如下：

1、问：招标文件中的合同模板的付款方式：8.1 合同价款支付方式（注：本合同所有款项均由建设单位向设计人进行支付，设计人向建设单位提供符合要求的有效发票，建设单位收到符合要求的发票后方可支付设计费。）

8.1.1设计人提交设计成果或完成相应阶段工作并经发包人书面确认后，建设单位才支付相应的费用。建设单位按照以下分段方式向设计人支付相应设计费：

（1）方案设计修编经建设单位确认后的**个日历天内支付至合同总价的**%；

（2）设计人按发包人确认的范围，按时提交施工图设计成果及完成该阶段其他工作，经建设单位书面认可后**个日历天内，建设单位支付至施工图设计出图范围（即计费基数以完成各项业态施工图装修面积比例计算）合同价的**%；

（3）设计人完成施工技术交底、图纸会审、现场工地监督、装修材料的选购及布置配置及现场施工验收合格后建设单位支付至经审定的结算价的**%（即计费基数以完成施工图装修面积比例计算）；

（4）设计人向发包人提交结算报告，双方开始共同办理结算，在双方对结算金额达成一致意见后**个日历天内，建设单位向乙方支付剩余的设计款。

提疑：按目前行业惯例，室内装修设计项目基本上要求付款方式如下：

-签订合同后预付款**%

-出完扩初方案付至**%

-出完深化方案付至**%

-出完施工图付至**%

-剩下的竣工结算后一次性付清；

希望建议付款方式改为如上。

答：按招标文件里面的付款约定执行。

2、问：招标文件中的合同模板实物成果（1）通过建设单位审查确认的设计文本、图册纸质文件各**套。

提疑：是否有必要？建议改为8~**套。

答：按招标文件执行。

3、问：招标文件第二节重要事项时间地点一览表中开标场所：韶关市公共资源交易中心。

提疑：开标日是否可以到现场述标，由主笔设计师到现场述标能更能表达出设计理念，更有助评委专家评分。

答：否，按招标文件执行。

4、问： 招标文件中**页综合评分表的要求（1）建筑专业负责人（1 人）：同时具有国家一级注册建筑师、设计类中级（或以上）职称的，得 2分，最高分得2分。 （2）结构专业负责人（1 人）：、设计类中级（或以上）职称的，得2分，最高分得2分。 （3）给排水专业负责人（1 人）：、设计类中级（或以上）职称的，得 1分，最高得1分。 （4）暖通专业负责人（1 人）：、设计类中级（或以上）职称的，得 1 分，最高得1分。 （5）电气专业负责人（1 人）：、设计类中级（或以上）职称的，得 1 分，最高得1 分。

提疑：此类职称更适合建筑工程单位，室内设计公司不需要也基本不具备这些专业资质人员。

答：按招标文件执行。

5、问：招标文件**页**.3技术标书的编制要求中的②设计图纸（需包括表现图、分析示意图、总平面图、平面图、剖面图、 立面图、效果图等，可以水平或垂直展示）。

提疑：此工作内容属于中标后深化设计和施工图阶段的内容，投标阶段提供不了。

答：需要体现表现图、平面图、立面图、效果图等，按方案要求提供。

6、问：招标文件中**页的6.8设计后期配合施工工作（**）配合施工单位完成竣工图绘制，并按档案馆要求，完成必要的签字盖章。

提疑：需明确该部分“竣工图”由施工单位绘制，室内单位仅提供配合，还是由室内单位直接绘制？一般该部分工作应由施工单位完成。

答：按招标文件执行。

7、问： 招标文件中**页综合评分表的企业奖项要求1.投标人承接的建筑装修装饰类设计业绩获得过国家级设计奖项的，每项得4分；2.投标人承接的建筑装修装饰类设计业绩获得过省级设计奖项的，每项得2分。

提疑：此类奖项更适合工程单位参赛机构，专业的室内设计机构，基本上没有参与此类赛事，所获得的奖项也不是在中国社会组织网站上登记的奖项。按行业惯例，专业的室内设计机构，更具代表性和行业公信力的赛事都是一些国际赛事，以及国内的行业协会等颁发的奖项。

答：按招标文件执行。

8、问：招标文件第8页**条，中标人需交中标价5%的履约保证金。

提疑：此条款一般只适用于工程项目或建筑设计项目，室内设计专业由于项目规模及利润原因，履约保证金将给室内单位造成较大周转压力，按行业惯例不需要缴纳，建议取消履约保证金的要求。

答：按招标文件执行。

9、问：项目一般付款阶段比例为：①、合同定金款**%；②、概念方案款**%；③、深化方案款**%；④、施工图款**%；⑤、竣工验收款**%。建议本项目可参照设计各阶段付款比例或参考头部房企付款合理调整付款比例~建议付款阶段比例调整如下：

（1）方案设计修编经建设单位确认后的**个日历天内支付至合同总价的**%；

（2）深化方案设计修编经建设单位确认后的**个日历天内支付至合同总价的**%；

（3）设计人按发包人确认的范围，按时提交施工图设计成果及完成该阶段其他工作，经建设单位书面认可后**个日历天内，建设单位支付至施工图设计出图范围（即计费基数以完成各项业态施工图装修面积比例计算）合同价的**%；

（4）设计人提交软装设计方案经建设单位确认后的**个日历天内支付至合同总价的**%；

（5）设计人完成施工技术交底、图纸会审、现场工地监督、装修材料的选购及布置配置及现场施工验收合格后建设单位支付至经审定的结算价的**%（即计费基数以完成施工图装修面积比例计算）；

（6）设计人向发包人提交结算报告，双方开始共同办理结算，在双方对结算金额达成一致意见后**个日历天内，建设单位向乙方支付剩余的设计款。

答：按招标文件里面的付款约定执行。

**、问：本项目是否需要到现场开标？如需要，请明确人员要求。

答：本项目实行全流程电子化招标投标，投标人无须进行现场签到，具体内容详见招标文件第**页“**开标”。

**、问：项目的招标范围为售楼处、样板间、会所、公区及幼儿园合计面积1.**2万平。请明确本次投标方案的范围及深度。是否只需要提供售楼处方案及主要空间效果图即可？

答：需要体现表现图、平面图、立面图、效果图等，按方案要求提供。

**、问：请贵司明确指绿色施工安全防护措施费的是什么费用？质量目标（标准）的填写要求是否为：标准、优秀等，请指明填写要求。

答：本项目无绿色施工安全防护措施费。质量标准按招标文件第2页序号“**质量标准”要求。

**、问：暂估价（元） 是否包含暂列金？是否为投标总价？

答：暂估价不包含暂列金，投标总价包含暂列金额。

**、问：本次招标不接受联合体投标，不属于外省企业投标的，这两项选择否，必填项标书需要提供什么内容？

答：各潜在投标人按实际情况编制投标文件并在交易平台进行填写，各潜在投标人可登录全国公共资源交易平台（广东省·韶关市）（******），在【服务指南】栏目中下载《韶关市公共资源建设工程交易系统-投标人操作指南（电子评标）》，了解网上投标文件操作流程。若有疑问可技术咨询，电话：**********0/****-******1伍先生。

**、问：综合评分表-商务部分的企业奖项及项目负责人奖项要求，是否可以进行补充？

因为能在人民政府或行政相关部门查询到的国家和省级的奖项，大部分属于建筑单位、建筑工程或土建工程相关。本项目为室内精装修设计是否可以相对应增加室内设计类奖项，比较具有权威的设计奖项如下，

①　“ANDREW MARTIN国际室内设计大奖”，世界室内设计最高奖有着“室内设计奥斯卡”的奖项；

②　德国IF设计奖，为全球公认表彰优良设计的标志。该奖项每年面向全球设计师和制造商等征集优秀的建筑、产品、室内、包装、传达、服务以及专业概念设计，由全球超过 ** 位来自设计、产业与建筑领域的知名专家所组成的评审团对参赛作品进行评鉴。

③　德国红点奖，德国红点设计奖是国际工业设计奖中影响最大的奖项之一,与德国“IF奖”、美国“IDEA奖”并称为世界三大设计奖。

④　美国MUSE缪斯设计奖，创建于****年，作为国际奖项协会（IAA）旗下的全球性奖项赛事之一，该奖项面向建筑、室内、产品、景观、灯光、包装、时尚等广泛领域征集设计作品，致力于发掘和支持各行业处在上升期的设计师，旨在培养和推广“设计缪斯”

⑤　伦敦设计大奖

⑥　IIDA全球设计大奖

⑦　意大利The Plan Award

⑧　巴黎DNA设计奖，等等

答：按招标文件执行。

**、问：企业体系认证对于室内设计单位适用性较低，招标范围是室内精装修设计，是否可以根据项目进行相应调整增加得分标准。例如企业综合能力的评估等。

答：按招标文件执行。

**、问：项目管理班子配备情况，是否可以根据室内精装修设计涉及到专业，相应调整人员配备要求。室内精装修设计项目通常配备的人员团队有：设计总监、主创设计、设计师、施工图设计师、室内装饰工程师等。

答：按招标文件执行。

**、问：合同附件设计任务书条款中，室内设计单位不具备消防资质，是否可以由专业单位提供？

答：按招标文件执行。

**、问：其余非室内相关的专业调整设计费用应由对应设计单位缴纳及从出具，我司协助业主单位提供报审图纸及配合报建等工作，但如需我司缴纳报建所需费用应另行协商报价。

答：按招标文件执行。

**、问：本次项目设计范围较大及内容较多，售楼处****㎡、样板房**0㎡、会所**** ㎡、货量区**0 ㎡及公区**** ㎡，暂列幼儿园**** ㎡，共设计面积****0 ㎡。项目计划工期：** 个日历天。

工期较短，为项目能够达到最佳的效果， 是否可以调整为 ** 日历天 ，后期可以根据项目的实际情况和需求制定工期。

①方案设计修编：方案设计审核意见出具后 **个日历天 ，提交方案设计修编稿，供建设单位确认，配合建设单位开展规划报建工作。

②施工图设计：施工图设计确认后 **日历天 ，提交施工图设计送审稿，供建设单位组织施工图设计审查。

③施工图设计修编：出具施工图设计审查意见后 5个日历天，提交施工图设计修编文件。

④设计总工期：**日历天；不含非设计原因影响的建设职能部门对各阶段成果审核、审批时间。（但若过程中因同一问题重复修编影响，计算在设计总工期内）

答：按招标文件执行。

**、问：针对非本项目室内相关的专业调整设计费用，应由对应的设计单位承担。我司将协助业主单位提供报审图纸并配合报建等相关工作。如需要我司承担报建所需费用，应另行协商并报价。

答：按招标文件执行。

**、问：室内设计单位的装饰设计仅提供效果图，不涉及鸟瞰图，是否可以取消？

答：取消鸟瞰图。

**、问：室内设计方案是否一定要申报方案专家论证会，是因为报建报审需求还是其他因素考虑，相关费用具体为多少？

答：按招标文件执行。

**、问：下沉会所具体区域划分在哪些范围？售楼处cad平面图，首层区域为下沉会所功能区域？

答：具体在售楼处CAD中有体现。

**、问：本轮投标有户型面积**5-**3-**8-**0-**0㎡，共5个类型，是否有指定以哪个面积户型作为样板房设计？还是本轮投标5种面积类型都需要样板房设计？

答：全部都要做样板房设计。

**、问：查看招标文件和任务书，未见下沉会所、公区装修、货量区、幼儿园及配套部分简装的工程硬装造价，请业主提供报价范围。

答：详见设计任务书造价范围。

**、问：标书建设范围的货量区室内装修设计具体指哪些区域？

答：按精装修交付标准的装修设计。

**、问：标书建设范围的公共部分具体指哪些区域？

答：入户大堂、地库入户大堂、标准层电梯间等。

**、问：招标文件:第五章 投标文件格式

技术标方案具体范围是什么？本次投标方案是否为售楼处、会所及样板间的平面布置和重点空间的效果图？本次投标时间比较短，样板间数量比较多，是否本次样板间的投标方案仅选择其中一套出平面布置图及重点空间的效果图即可。

答：按招标文件执行。

**、问：招标文件:第一章 投标人须知第三节 投标人须知正文3.2 因中标人原因没有按期完成设计任务时，中标人须在逾期第壹天起每天按设计合同价款的3‰、累计最高不超过合同价款的**%向招标人缴纳逾期违约金。

建议调整：因中标人原因没有按期完成设计任务时，中标人须在逾期第壹天起每天按设计合同价款的1‰、累计最高不超过合同价款的**%向招标人缴纳逾期违约金。如非中标人原因没有按期完成设计任务时，设计任务应相应延后工期。

答：按招标文件执行。

**、问：招标文件:第一章 投标人须知 第三节 投标人须知正文

6.8设计后期配合施工工作

6.8.2 设计单位配合施工招标及施工的工作内容如下：

（**）配合施工单位完成竣工图绘制，并按档案馆要求，完成必要的签字盖章。

竣工图为施工单位出具，应由施工单位盖竣工图章，建议调整。

答：按招标文件执行。

**、问：招标文件:第一章 投标人须知 第二节 重要事项时间地点一览表8 开标地点：广东省韶关市武江区西联镇，具体开标室以当日现场通知为准。投标人需要到现场参与开标吗？

答：本项目实行全流程电子化招标投标，投标人无须进行现场签到，具体内容详见招标文件第**页“**开标”。

**、问：招标文件:第一章 投标人须知 第三节 投标人须知正文 6.8设计后期配合施工工作6.8.3 设计工作技术总结 6.9.1由中标人编制概算，中标人编制的概算费用不得超过主体建安投资额，否则无条件进行优化，所引起的工期延误，招标人有权按违约处理。

此项内容是指室内设计部分内容的估算吗？

答：按招标文件设计任务书。

**、问：招标文件:第一章 投标人须知 第三节 投标人须知正文 9 最高投标限价的确定及投标报价的约定 9.2 投标报价的约定 9.2.2 设计费投标报价：设计费的报价应包含各个不同专业的设计费用、进行优化设计或修改设计所增加的设计费用。

如是经甲方书面确认的设计阶段进行颠覆性修改，双方应另行协商费用。

答：按招标文件第**页**.** 款执行：“**.**在项目具体实施过程中，因建设单位提出的设计变更引起的设计修改，无论设计成果是否已经过建设单位的书面确认，属一般设计修改的设计人应按建设单位要求免费修改，不追加设计修改费用；属重大设计修改的（即修改的设计费用超过合同总设计费用的**%），经双方协商确认后，建设单位应该补偿设计人超出部分的设计费，具体费用由双方签订补充协议确定。”

**、问：招标文件:第一章 投标人须知 第三节 投标人须知正文 9 最高投标限价的确定及投标报价的约定 9.2 投标报价的约定 9.2.4本项目投标报价应综合考虑设计总包服务费、各阶段成果文件的审查费、专家评审费、概算编制费，绿色建筑设计费以及所有专业及工程复杂程度相关的调整系数以及报建工作所需的内容等所包含的一切费用，还应考虑任何阶段性设计修改不增加任何费用的风险。不含施工图审查费用。

1.专家评审的具体收费标准是？

2.绿色建筑设计费应由承接该项目的建筑单位缴纳。

答：按招标文件要求由各潜在投标人在报价中自行考虑，1点和2点的相关费用已包含在本次招标的最高投标限价中。

**、问：招标文件:第一章 投标人须知 第三节 投标人须知正文 ** 投标文件的编制要求 **.1.2 投标文件全部采用电子文档，投标文件所附证书证件均为原件扫描件，并采用单位数字证书，按招标文件要求在相应位置加盖电子印章。

如已提供盖章版原件扫描件，还要提供单位数字证书？如需要提供，单位数字证书是指？

答：按招标文件执行，数字证书具体内容详见招标文件第**页中的5.2款。

**、问：招标文件:第一章 投标人须知 第三节 投标人须知正文 ** 投标文件的编制要求 **.3 技术标书的编制要求**.3.1 技术标书包括但不限于以下内容：

②设计图纸（需包括表现图、分析示意图、总平面图、平面图、剖面图、 立面图、效果图等，可以水平或垂直展示）；

投标阶段提供的剖面图、立面图是指概念示意图，简单示意即可？

答：按招标文件执行。

**、问：招标文件:第一章 投标人须知 第三节 投标人须知正文 ** 评标 技术标

评分因素：与设备系统协同协调（7分）需与照明、空气循环与控制、消防、防盗安全等设备设施相协同，且满足美观要求。

这个需要以什么内容及形式提供？

答：由各潜在投标人根据评分因素自行决定。

**、问：招标文件:第一章 投标人须知 第三节 投标人须知正文 ** 开标 **.2 开标程序（3）招标代理机构在交易场所工作人员的见证下，公布在投标截止时间前进行投标文件的投标人数量和名称，对投标人的电子投标信息进行解密。

需要投标人在规定时间内解密吗？

答：不需要投标人在规定时间内解密，按招标文件第**页“**.2 开标程序”（3）招标代理机构在交易场所工作人员的见证下，公布在投标截止时间前进行投标文件的投标人数量和名称，对投标人的电子投标信息进行解密，交易平台自动生成《投标保证缴纳情况表》和《开标一览表》。

**、问：招标文件:第一章 投标人须知 第三节 投标人须知正文 ** 评标 商务标附件一 综合评分表：企业奖项及项目负责人奖项评分，如提供国际及国内行业奖项室内设计奖是否也可以得分？

答：按招标文件执行。

**、问：招标文件:第二章 拟签订合同的主要条款

第八条 合同价款支付办法及结算原则

8.1.1设计人提交设计成果或完成相应阶段工作并经发包人书面确认后，建设单位才支付相应的费用。建设单位按照以下分段方式向设计人支付相应设计费：

（1）方案设计修编经建设单位确认后的**个日历天内支付至合同总价的**%；

（2）设计人按发包人确认的范围，按时提交施工图设计成果及完成该阶段其他工作，经建设单位书面认可后**个日历天内，建设单位支付至施工图设计出图范围（即计费基数以完成各项业态施工图装修面积比例计算）合同价的**%；

（3）设计人完成施工技术交底、图纸会审、现场工地监督、装修材料的选购及布置配置及现场施工验收合格后建设单位支付至经审定的结算价的**%（即计费基数以完成施工图装修面积比例计算）；

（4）设计人向发包人提交结算报告，双方开始共同办理结算，在双方对结算金额达成一致意见后**个日历天内，建设单位向乙方支付剩余的设计款。

付款比例是否可以调整：概念款**%、深化款**%、施工图款**%、施工配合款**%、竣工款**%。室内设计项目主要工作量在方案设计阶段，前期方案汇报阶段及相关配合工作，建议根据室内设计各阶段工作细分付款比例。

答：按招标文件里面的付款约定执行。

**、问：招标文件:第二章 拟签订合同的主要条款 第六条 设计人向发包人交付的设计文件、份数、时间 6.2电子成果 （3）经确认的方案设计的三维模型文件、高清效果图。

后续签定会根据项目范围空间大小明确效果图张数吗？

答：按招标文件执行。

**、问：招标文件:第二章 拟签订合同的主要条款第六条 设计人向发包人交付的设计文件、份数、时间6.2电子成果（5）相关设计成果评审、审查资料的扫描件（PDF格式），包括评审意见、审查意见、施工图审查合格证书（如需）等。

评审结果及评审意见是指业主委托的第三方咨询单位及相关主管部门出具吗？

答：按招标文件执行。

**、本答疑书作为招标文件的一部分，凡招标文件与本答疑书不一致之处，以本答疑书为准。

带来不便，敬请谅解。

招标人：韶关市鸿昊工程管理有限公司

招标代理机构：韶关市建韶工程造价咨询有限公司 ****年4月**日