西部产业园区综合服务大楼物业管理服务采购项目采购更正公告（第一次）

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本项目服务因素的需求

1、服务场所响应服务的需求 采购人要求供应商在惠州市提供自有或租赁的固定场所作为服务场所并为本项目派出人员提供服务，或供应商可以委托满足采购人服务需求的其他方公司作为服务场所，并由被委托的其他方公司为本项目派出人员提供服务，或供应商承诺中标后按上述要求设置服务场所并提供相关服务。 供应商按要求提供的服务场所作为合同履约的要求需列入合同管理，合同需要依法公开。中标供应商在中标后未按要求签订合同履约，视为拒绝履行合同义务，采购人可以依法主张有关权利。 供应商提供投标文件需要按照“关于服务场所所需证明材料的情况说明”提供包括但不限于以下的证明材料复印件来佐证自己满足采购人要求服务场所的需求。各种服务场所的情形是否响应满足采购人的服务需求，由评标委员会依法在评标会议期间对采购文件、投标文件进行评审认定。 关于服务场所所需证明材料的情况说明：根据《政府采购法实施条例》（国务院令第**8号）第**条“法人或者其他组织的营业执照等证明文件”的规定，采购人要求投标文件提供证明材料为： （1）供应商提供自有的固定场所作为服务场所，并为本项目派出人员提供服务，一般需提供固定场所自有产权证复印件（可以只复印关键页）、提供投标人为本项目拟派出人员购买的本单位社保记录（投标截止日前6个月内任意1个月缴交社保证明材料）复印件等； （2）供应商提供租赁的固定场所作为服务场所，并为本项目派出人员提供服务，一般需提供租赁合同复印件（可以只复印关键页）、提供投标人为本项目拟派出人员购买的本单位社保记录（投标截止日前6个月内任意1个月缴交社保证明材料）复印件等； （3）采购文件允许供应商可以委托满足采购人服务需求的其他方公司作为服务场所提供服务，供应商如果按照委托其他方公司的方式提供服务，供应商一般需提供委托合同复印件（可以只复印关键页）和被委托的其他方公司的营业执照复印件及被委托的其他方公司为本项目拟派出人员购买的本单位社保记录（投标截止日前6个月内任意1个月缴交社保证明材料）复印件； （4）供应商由于自身原因在该项目投标期间未能设置服务场所来投标响应服务场所的需求，可以在其投标文件中承诺在中标后的签订合同环节按采购人要求服务场所的服务需求完成设置服务场所，并需在承诺中明确提供服务场所的方式：提供自有的固定场所作为服务场所并为本项目派出人员提供服务的方式或提供租赁的固定场所作为服务场所并为本项目派出人员提供服务的方式，以及在投标时在其投标文件中提供投标人为本项目拟派出人员购买的本单位社保记录（投标截止日前6个月内任意1个月缴交社保证明材料）复印件等。 2、服务团队的需求 政府采购活动面向中国境内，考虑到当前国内有些直辖市按照半年打印一次社保记录的现状，因此，服务团队的社保记录时间设置为投标截止日前6个月内任意1个月缴交社保证明材料。 投标人需要安排服务团队的人员数量不少于 **名，具体如下： （1）项目负责人（主管兼文员）1 人 本项目负责人需获得省人力资源和社会保障厅颁发的二级（或以上）保安师（安全保护服务人员）证书（提供以上证书原件扫描件）。 (2）其他实施人员 ** 人 ① 派出消防设施人员 拟派项目实施人员中至少 1 名服务管理人员需具有公安部消防局颁发的四级（或以上）消防设施操作员证书（提供以上证书原件扫描件）。 采购人设置此技术人员职称要求理由说明： 本项目涉及消防设施设备，对消防设备设施运行要求较高，技术知识面较广，所以要求设备运行维修维护技术人员持有职称证书； ②拟派出设备运行维修维护技术人员 拟派项目实施人员中至少 2 名设备运行维修维护技术人员，持有中级（或以上）电工作业操作证书（提供以上证书原件扫描件）。 采购人设置此技术人员职称要求理由说明： 本项目涉及大量大型机电设施和设备，对大楼设备设施运行、维修技术要求较高，技术知识面较广，所以要求设备运行维修维护技术人员持有职称证书； 本项目物业是电力专变用用户，高压电力停电、送电倒闸工作运行人员需以当地供电部门联系，持有电工作业操作证书，方可对大型机电设施和设备，对大楼设备设施运行、维修维护。所以要求设备运行维修维护技术人员有相关专业证书。 ③拟派绿化维护管理人员 拟派项目实施人员中至少 1 名要求拟派绿化维护管理人员，要求持有园林绿化岗位证书（提供以上证书原件扫描件）。 采购人设置此技术人员职称要求理由说明： 本院绿化面积较大、绿化品种较多，对院整体环境配套设备要求较高。同时考虑本物业从节省开支实际出发，而配备绿化维护技术人员较少（1 人）的特点，要求绿化维护作业人员一岗证书上岗来应对绿化培育、维护管理技术需求。 采购人关于设置社保记录时效的情况说明：投标文件提供了投标 人按招标文件要求为本项目拟派出服务团队人员购买的本单位社保记录（投标截止日前6个月内任意1个月缴交社保证明材料）。

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本项目服务因素的需求

1、服务场所响应服务的需求 采购人要求供应商在惠州市提供自有或租赁的固定场所作为服务场所并为本项目派出人员提供服务，或供应商可以委托满足采购人服务需求的其他方公司作为服务场所，并由被委托的其他方公司为本项目派出人员提供服务，或供应商承诺中标后按上述要求设置服务场所并提供相关服务。 供应商按要求提供的服务场所作为合同履约的要求需列入合同管理，合同需要依法公开。中标供应商在中标后未按要求签订合同履约，视为拒绝履行合同义务，采购人可以依法主张有关权利。 供应商提供投标文件需要按照“关于服务场所所需证明材料的情况说明”提供包括但不限于以下的证明材料复印件来佐证自己满足采购人要求服务场所的需求。各种服务场所的情形是否响应满足采购人的服务需求，由评标委员会依法在评标会议期间对采购文件、投标文件进行评审认定。 关于服务场所所需证明材料的情况说明：根据《政府采购法实施条例》（国务院令第**8号）第**条“法人或者其他组织的营业执照等证明文件”的规定，采购人要求投标文件提供证明材料为： （1）供应商提供自有的固定场所作为服务场所，并为本项目派出人员提供服务，一般需提供固定场所自有产权证复印件（可以只复印关键页）、提供投标人为本项目拟派出人员购买的本单位社保记录（投标截止日前6个月内任意1个月缴交社保证明材料）复印件等； （2）供应商提供租赁的固定场所作为服务场所，并为本项目派出人员提供服务，一般需提供租赁合同复印件（可以只复印关键页）、提供投标人为本项目拟派出人员购买的本单位社保记录（投标截止日前6个月内任意1个月缴交社保证明材料）复印件等； （3）采购文件允许供应商可以委托满足采购人服务需求的其他方公司作为服务场所提供服务，供应商如果按照委托其他方公司的方式提供服务，供应商一般需提供委托合同复印件（可以只复印关键页）和被委托的其他方公司的营业执照复印件及被委托的其他方公司为本项目拟派出人员购买的本单位社保记录（投标截止日前6个月内任意1个月缴交社保证明材料）复印件； （4）供应商由于自身原因在该项目投标期间未能设置服务场所来投标响应服务场所的需求，可以在其投标文件中承诺在中标后的签订合同环节按采购人要求服务场所的服务需求完成设置服务场所，并需在承诺中明确提供服务场所的方式：提供自有的固定场所作为服务场所并为本项目派出人员提供服务的方式或提供租赁的固定场所作为服务场所并为本项目派出人员提供服务的方式，以及在投标时在其投标文件中提供投标人为本项目拟派出人员购买的本单位社保记录（投标截止日前6个月内任意1个月缴交社保证明材料）复印件等。 2、服务团队的需求 政府采购活动面向中国境内，考虑到当前国内有些直辖市按照半年打印一次社保记录的现状，因此，服务团队的社保记录时间设置为投标截止日前6个月内任意1个月缴交社保证明材料。 投标人需要安排服务团队的人员数量不少于 **名，具体如下： （1）项目负责人（主管兼文员）1 人 本项目负责人需获得省人力资源和社会保障厅颁发的二级（或以上）保安师（安全保护服务人员）证书（提供以上证书原件扫描件）。 (2）其他实施人员 ** 人 ① 派出消防设施人员 拟派项目实施人员中至少 1 名服务管理人员需具有国家资格认可的专业证书四级（或以上）消防设施操作员证书（提供以上证书原件扫描件）。 采购人设置此技术人员职称要求理由说明： 本项目涉及消防设施设备，对消防设备设施运行要求较高，技术知识面较广，所以要求设备运行维修维护技术人员持有职称证书； ②拟派出设备运行维修维护技术人员 拟派项目实施人员中至少 2 名设备运行维修维护技术人员，持有电工作业操作证书（提供以上证书原件扫描件）。 采购人设置此技术人员职称要求理由说明： 本项目涉及大量大型机电设施和设备，对大楼设备设施运行、维修技术要求较高，技术知识面较广，所以要求设备运行维修维护技术人员持有职称证书； 本项目物业是电力专变用用户，高压电力停电、送电倒闸工作运行人员需以当地供电部门联系，持有电工作业操作证书，方可对大型机电设施和设备，对大楼设备设施运行、维修维护。所以要求设备运行维修维护技术人员有相关专业证书。 ③拟派绿化维护管理人员 拟派项目实施人员中至少 1 名要求拟派绿化维护管理人员，要求持有园林绿化岗位证书（提供以上证书原件扫描件）。 采购人设置此技术人员职称要求理由说明： 本院绿化面积较大、绿化品种较多，对院整体环境配套设备要求较高。同时考虑本物业从节省开支实际出发，而配备绿化维护技术人员较少（1 人）的特点，要求绿化维护作业人员一岗证书上岗来应对绿化培育、维护管理技术需求。 采购人关于设置社保记录时效的情况说明：投标文件提供了投标 人按招标文件要求为本项目拟派出服务团队人员购买的本单位社保记录（投标截止日前6个月内任意1个月缴交社保证明材料）。

拟派出消防人员服务能力 (5.0分)

采购人要求投标人对本项目按要求安排项目实施人员1人：具有公安部消防局颁发的四级（或以上）消防设施操作员证书的得5分，满分为5分，不提供不得分。 【投标文件提供了投标人按招标文件要求为本项目拟派出项目实施人员购买的本单位社保记录（投标截止日前6个月内任意1个月缴交社保证明材料）及相关证书扫描件才能得分。】满分：5分；无：0.0

拟派出设备运行维护人员服务能力 (6.0分)

采购人要求投标人对本项目按要求安排项目实施人员2人：具有中级（或以上）电工作业操作证书。投标人每提供一个人员得3分，满分为6分，不提供不得分。 【投标文件提供了投标人按招标文件要求为本项目拟派出项目实施人员购买的本单位社保记录（投标截止日前6个月内任意1个月缴交社保证明材料）及相关证书扫描件才能得分。】满分：6分；无：0.0

拟派出消防人员服务能力 (5.0分)

采购人要求投标人对本项目按要求安排项目实施人员1人：具有国家资格认可的专业证书四级（或以上）消防设施操作员证书的得5分，满分为5分，不提供不得分。 【投标文件提供了投标人按招标文件要求为本项目拟派出项目实施人员购买的本单位社保记录（投标截止日前6个月内任意1个月缴交社保证明材料）及相关证书扫描件才能得分。】满分：5分；无：0.0

拟派出设备运行维护人员服务能力 (6.0分)

采购人要求投标人对本项目按要求安排项目实施人员2人：具有电工作业操作证书。投标人每提供一个人员得3分，满分为6分，不提供不得分。 【投标文件提供了投标人按招标文件要求为本项目拟派出项目实施人员购买的本单位社保记录（投标截止日前6个月内任意1个月缴交社保证明材料）及相关证书扫描件才能得分。】满分：6分；无：0.0