珠海城市职业技术学院物业管理委托采购项目（2024-2027）采购更正公告

评审标准（变更前）

评审标准（变更后）

需求分析与管理服务整体方案 (5.0分)

评委根据各投标人对项目的需求理解和综合分析程度，制定的整体服务方案及人员的招聘、培训、考核、奖惩描述进行评审： （5分）：对本项目基本概况熟悉，作出的需求分析、总结项目管理难点及提供解决建议的内容有独到的见解，整体方案设置合理、运作流程流畅、管理方式科学，针对性（包含服务重点、服务措施、服务优势等）强，人员培训专业合理，实用性强，培训资源丰富； （3分）：对本项目基本概况较为熟悉，作出的需求分析、总结项目管理难点及提供解决建议的内容较强，整体方案设置较为合理、运作流程较为流畅、管理方式较为科学，针对性（包含服务重点、服务措施、服务优势等）一般，人员培训专业较为合理，实用性一般，培训资源一般； （1分）：对本项目基本概况一般，作出的需求分析、总结项目管理难点及提供解决建议的内容一般，整体方案设置不够合理、运作流程不流畅、管理方式缺乏科学性，针对性（包含服务重点、服务措施、服务优势等）差，人员培训不够专业合理，缺乏实用性，培训资源较少。 注：不提供不得分。

需求分析与管理服务整体方案 (5.0分)

各投标人应结合对项目的整体需求理解和综合分析程度，提供管理服务整体方案，由评委进行评审，方案包含：①项目基本概括；②项目内容与问题识别；③项目遵循的规范标准；④项目执行的重难点分析及应对；⑤人员招聘培训考核等内容，每提供一小项得0.5分，满分2.5分；提供的方案内容符合或优于项目需求的，每一小项得0.5分，满分2.5分；本项满分共5分。

注：未提供的不得分。

安全保卫管理方案及突发事件应急方案 (4.0分)

评委根据各投标人对项目安全保卫管理方案及突发事件应急方案的可行性、详细合理性与实用性进行评审： （4分）：制定的安全保卫管理方案及突发事件应急方案详细合理，可行性及实用性强，完全满足或优于招标文件要求； （2分）：制定的安全保卫管理方案及突发事件应急方案较为详细合理，可行性及实用性一般，基本满足招标文件要求； （1分）：制定的安全保卫管理方案及突发事件应急方案不够详细合理，可行性及实用性差，内容不够全面。 注：不提供不得分。

安全保卫管理方案及突发事件应急方案 (4.0分)

各投标人应结合《物业分项管理范围、内容及要求》第一项用户需求提供安全保卫管理方案及突发事件应急方案，由评委进行评审，方案包含：①校园治安管理；②门岗出入及交通管理；③消防安全管理；④突发事件应急方案等内容，每提供一小项得0.5分，满分2分；提供的方案内容符合或优于项目需求的，每一小项得0.5分，满分2分；本项满分共4分。注：未提供的不得分。

设备维修管理方案 (3.0分)

评委根据各投标人对项目设备维修管理方案的可行性、详细合理性与实用性进行评审： （3分）：制定的设备维修管理方案详细合理，可行性及实用性强，完全满足或优于招标文件要求； （2分）：制定的设备维修管理方案较为详细合理，可行性及实用性一般，基本满足招标文件要求； （1分）：制定的设备维修管理方案不够详细合理，可行性及实用性差，内容不够全面。 注：不提供不得分。

设备维修管理方案 (3.0分)

各投标人应结合《物业分项管理范围、内容及要求》第二项用户需求提供设备维修管理方案，由评委进行评审，方案包含：①物业设施设备（含房屋、水、电、照明系统）日常管理；②物业设施设备（含房屋、水、电、照明系统）应急管理；③维修人员持证上岗考核管理等内容，每提供一小项得0.5分，满分1.5分；提供的方案内容符合或优于项目需求的，每一小项得0.5分，满分1.5分；本项满分共3分。

注：未提供的不得分。

环境卫生管理方案及绿化管理方案 (3.0分)

评委根据各投标人对项目环境卫生管理方案及绿化管理方案的可行性、详细合理性与实用性进行评审： （3分）：制定的环境卫生管理方案及绿化管理方案详细合理，可行性及实用性强，完全满足或优于招标文件要求； （2分）：制定的环境卫生管理方案及绿化管理方案较为详细合理，可行性及实用性一般，基本满足招标文件要求； （1分）：制定的环境卫生管理方案及绿化管理方案不够详细合理，可行性及实用性差，内容不够全面。 注：不提供不得分。

环境卫生管理方案及绿化管理方案 (3.0分)

各投标人应结合《物业分项管理范围、内容及要求》第三项、第四项用户需求提供环境卫生管理方案及绿化管理方案，由评委进行评审，方案包含：①公共区域保洁；②校园文化设施保洁与维护；③垃圾分类及清运；④四害消杀；⑤绿化养护等内容，每提供一小项得0.3分，满分1.5分；提供的方案内容符合或优于项目需求的，每一小项得0.3分，满分1.5分；本项满分共3分。

注：未提供的不得分。

综合管理服务方案及档案管理制度 (3.0分)

评委根据各投标人对项目综合管理服务（教学活动、会议接待服务）方案及档案管理制度的可行性、详细合理性与实用性进行评审： （3分）：制定的会务管理服务方案及档案管理制度详细合理，可行性及实用性强，完全满足或优于招标文件要求； （2分）：制定的会务管理服务方案及档案管理制度较为详细合理，可行性及实用性一般，基本满足招标文件要求； （1分）：制定的会务管理服务方案及档案管理制度不够详细合理，可行性及实用性差，内容不够全面。 注：不提供不得分。

综合管理服务方案及档案管理制度 (3.0分)

各投标人应结合《物业分项管理范围、内容及要求》第五项、第七项用户需求提供综合管理服务方案及档案管理制度，由评委进行评审，方案包含：①教学活动服务保障；②会议接待服务保障；③物业档案资料管理制度等内容，每提供一小项得0.5分，满分1.5分；提供的方案内容符合或优于项目需求的，每一小项得0.5分，满分1.5分；本项满分共3分。

注：未提供的不得分。

宿舍管理服务方案 (3.0分)

评委根据各投标人对项目学生宿舍管理方案的可行性、详细合理性与实用性进行评审： （3分）：制定的学生宿舍管理方案详细合理，可行性及实用性强，完全满足或优于招标文件要求； （2分）：制定的学生宿舍管理方案较为详细合理，可行性及实用性一般，基本满足招标文件要求； （1分）：制定的学生宿舍管理方案不够详细合理，可行性及实用性差，内容不够全面。 注：不提供不得分。

宿舍管理服务方案 (3.0分)

各投标人应结合《物业分项管理范围、内容及要求》第六项用户需求提供宿舍管理服务方案，由评委进行评审，方案包含：①宿舍值班巡检与登记管理；②宿舍维修维护与卫生管理；③宿舍危机事件处理等内容，每提供一小项得0.5分，满分1.5分；提供的方案内容符合或优于项目需求的，每一小项得0.5分，满分1.5分；本项满分共3分。

注：未提供的不得分。

拟投入设备情况 (3.0分)

评委根据投标人拟投入本项目的设备情况，包括安保、保洁、维修维护、绿化等设备的先进程度、配置合理性、可使用年限以及设备种类等情况进行评审： （3分）：物资配备种类齐全，设备先进、配置合理，可使用年限长； （2分）：物资配备种类一般，设备一般、配置一般，可使用年限中等； （1分）：物资配备种类不齐，设备差、配置差，可使用年限短；注：不提供不得分。 注：

拟投入设备情况 (3.0分)

各投标人应结合《物业分项管理范围、内容及要求》第八项用户需求提供拟投入设备，提供的设备符合或优于项目需求的，得3分，未提供或不符合要求的不得分。

注：投标文件中提供①安保、保洁、维修维护、绿化等硬件设备清单、图片等；②硬件设备的购置发票复印件加盖投标人公章（若为租赁设备则提供租赁合同复印件加盖投标人公章）。