徐州市公安局交警支队、警校物业服务项目公开招标更正(澄清)公告（一）

评审因素

评审因素细化和量化

是否客观分

价格部分（**分）

价格

（**分）

各投标人价格得分=最低报价（投标人的最低评审价格）÷各投标人评审价格×**

服务全部由符合政策要求的小微企业、监狱企业、享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位承接的（以投标人提供的《中小企业声明函》、监狱企业证明文件和《残疾人福利性单位声明函》等相关材料为准），给予**%的价格扣除，用扣除后的价格参加评审。该投标人的评审价格=《开标一览表》中的“总价”*（**0%-**%）

是

技术部分（**分）

物业管理服务方案

（**分）

共用设备设施管理服务方案（8分）

共用设备设施管理方案主要包括以下内容：（1）中央空调服务方案，（2）电器设备系统服务方案，（3）电梯服务方案，（4）给排水系统服务方案。

上述4项内容齐全，符合实际切实可行且无缺陷（缺陷是指：部分内容与项目无关、逻辑错误、科学原理错误、表述错误、不符合本项目涉及的相关规范或标准要求的任意一种情形）得8分，每缺少一项内容扣2分，扣完为止；单项内容每存在一处缺陷扣1分，单项内容分（2分）扣完为止。

本项最高得8分，最低得0分。未提供的得0分

否

保洁服务（含公寓保洁服务）方案（8分）

保洁服务（含公寓保洁服务）方案主要包括以下内容：（1）室外区域服务方案，（2）室内区域(含公寓)服务方案，（3）公共卫生间服务方案，（4）其他区域保洁服务方案。

上述4项内容齐全，符合实际切实可行且无缺陷（缺陷是指：部分内容与项目无关、逻辑错误、科学原理错误、表述错误、不符合本项目涉及的相关规范或标准要求的任意一种情形）得8分，每缺少一项内容扣2分，扣完为止；单项内容每存在一处缺陷扣1分，单项内容分（2分）扣完为止。

本项最高得8分，最低得0分。未提供的得0分

否

绿化维护管理服务方案（4分）

对内容的全面性、可行性进行评价。

全面性(2分)：全面具体详实得2分；内容全面性一般得1分；内容存在较大漏项或缺陷得0分。

可行性(2分)：符合实际切实可行得2分；可行性一般得1分；可行性欠缺得0分。

未提供的得0分。本项最高得4分，最低得0分。

否

会务接待管理服务方案（6分）

对方案内容的全面性、可行性、针对性进行评价。

内容的全面性（2分）：全面具体详实得2分；全面性一般得1分；存在较大漏项或缺陷得0分。

可行性（2分）：切实可行得2分；切实可行一般得1分；可行性欠缺得0分。

针对性（2分）：针对性强得2分；针对性一般得1分；针对性不强得0分。

未提供的得0分，本项最高得6分，最低得0分。

否

工程维护保养管理服务方案（6分）

对方案内容的全面性、可行性、针对性进行评价。

内容的全面性（2分）：全面具体详实得2分；全面性一般得1分；存在较大漏项或缺陷得0分。

可行性（2分）：切实可行得2分；切实可行一般得1分；可行性欠缺得0分。

针对性（2分）：针对性强得2分；针对性一般得1分；针对性不强得0分。

未提供的得0分，本项最高得6分，最低得0分。

否

垃圾分类服务方案（4分）

对内容的全面性、可行性进行评价。

全面性(2分)：全面具体详实得2分；内容全面性一般得1分；内容存在较大漏项或缺陷得0分。

可行性(2分)：符合实际切实可行得2分；可行性一般得1分；可行性欠缺得0分。

未提供的得0分。本项最高得4分，最低得0分。

否

物业管理服务规章制度（4分）

对内容的全面性、可行性进行评价。

全面性(2分)：全面具体详实得2分；内容全面性一般得1分；内容存在较大漏项或缺陷得0分。

可行性(2分)：符合实际切实可行得2分；可行性一般得1分；可行性欠缺得0分。

未提供的得0分。本项最高得4分，最低得0分。

否

物业档案资料管理方案（4分）

对内容的全面性、可行性进行评价。

全面性(2分)：全面具体详实得2分；内容全面性一般得1分；内容存在较大漏项或缺陷得0分。

可行性(2分)：符合实际切实可行得2分；可行性一般得1分；可行性欠缺得0分。

未提供的得0分。本项最高得4分，最低得0分。

否

公共设施节水节能管理方案（6分）

对方案内容的全面性、可行性、针对性进行评价。

内容的全面性（2分）：全面具体详实得2分；全面性一般得1分；存在较大漏项或缺陷得0分。

可行性（2分）：切实可行得2分；切实可行一般得1分；可行性欠缺得0分。

针对性（2分）：针对性强得2分；针对性一般得1分；针对性不强得0分。

未提供的得0分，本项最高得6分，最低得0分。

否

处理突发事件应急预案（4分）

对内容的全面性、可行性进行评价。

全面性(2分)：全面具体详实得2分；内容全面性一般得1分；内容存在较大漏项或缺陷得0分。

可行性(2分)：符合实际切实可行得2分；可行性一般得1分；可行性欠缺得0分。

未提供的得0分。本项最高得4分，最低得0分。

否

物业移交衔接方案（2分）

对内容的可行性、针对性进行评价。

可行性(1分): 符合实际切实可行得1 分;可行性一般得 0.5分;可行性欠缺得 0分。

针对性(1 分): 针对性强得 1分;针对性一般得0.5分；针对性不强得0分。

未提供的得0分。本项最高得2分，最低得0分。

否

其他的项目管理服务方案（2分）

对方案的全面性进行评价。

全面具体详实得2分；内容全面性一般得1分；内容存在较大漏项或缺陷得0分。

未提供的得0分。本项最高得2分，最低得0分。

否

商务部分（**分）

组织机构设置及人员配备方案

（**分）

交警支队物业服务组织机构设置方案（4分）

对内容的全面性、可行性进行评价。

全面性(2分)：全面具体详实得2分；内容全面性一般得1分；内容存在较大漏项或缺陷得0分。

可行性(2分)：符合实际切实可行得2分；可行性一般得1分；可行性欠缺得0分。

未提供的得0分。本项最高得4分，最低得0分。

否

警校物业服务组织机构设置方案（4分）

对内容的全面性、可行性进行评价。

全面性(2分)：全面具体详实得2分；内容全面性一般得1分；内容存在较大漏项或缺陷得0分。

可行性(2分)：符合实际切实可行得2分；可行性一般得1分；可行性欠缺得0分。

未提供的得0分。本项最高得4分，最低得0分。

人员配备方案(**分)

项目经理(2分)

每有1名项目经理完全满足自有员工且男性**周岁(含)以下或女性**周岁(含)以下且大专及以上学历条件的，得1分，本项最高得2分。

投标文件中提供投标人为上述人员交纳的本项目开标时间前6个月内任何1月的社会保障资金的相关材料原件的扫描件、身份证原件的扫描件及学历证书原件的扫描件。

未提供或提供不全的得0分，本项最高得2分，最低得0分。

是

保洁主管(4分)

每有1名保洁主管完全满足自有员工且**周岁(含)以下且大专及以上学历条件的，得2分，本项最高得4分。

投标文件中提供投标人为上述人员交纳的本项目开标时间前6个月内任何1月的社会保障资金的相关材料原件的扫描件、身份证原件的扫描件及学历证书原件的扫描件。

未提供或提供不全的得0分，本项最高得4分，最低得0分。

是

工程主管(2分)

每有1名工程主管完全满足自有员工且年龄在**周岁(含)以下的男性，大专及以上学历，持有相关证件（高、低压电工证或建（构）筑物消防员证或特种设备安全管理人员证等）的，得2分，本项最高得2分。

投标文件中提供投标人为上述人员交纳的本项目开标时间前6个月内任何1月的社会保障资金的相关材料原件的扫描件、身份证原件的扫描件、学历证书扫描件及持有的上述资格证书原件的扫描件。

未提供或提供不全的得0分，本项最高得2分，最低得0分。

是

水电工(4分)

每有1名水电工完全满足自有员工且年龄在**周岁(含)以下的男性，持有相关证件（高、低压电工证或建（构）筑物消防员证或特种设备安全管理人员证等）的，得2分，本项最高得4分。

投标文件中提供投标人为上述人员交纳的本项目开标时间前6个月内任何1月的社会保障资金的相关材料原件的扫描件、身份证原件的扫描件及持有的上述资格证书原件的扫描件。

未提供或提供不全的得0分，本项最高得4分，最低得0分。

是

会务服务员(2分)

每有1名会务服务员完全满足自有员工且年龄在**周岁(含)以下的女性且高中以上学历条件的，得1分，本项最高得2分。

投标文件中提供投标人为上述人员交纳的本项目开标时间前6个月内任何1月的社会保障资金的相关材料原件的扫描件、身份证原件的扫描件及学历证书原件的扫描件。

未提供或提供不全的得0分，本项最高得2分，最低得0分。

是

绿化维护人员(2分)

每有1名绿化维护人员完全满足自有员工且年龄在**周岁(含)以下的，得1分，本项最高得2分。

投标文件中提供投标人为上述人员交纳的本项目开标时间前6个月内任何1月的社会保障资金的相关材料原件的扫描件及身份证原件的扫描件。

未提供或提供不全的得0分，本项最高得2分，最低得0分

是

投标人业绩（4分）

投标文件中提供投标人为卖方(乙方)，合同签订日期在****年1月1日之后，合同内容包含非住宅类物业管理服务的合同原件扫描件，每提供一份得2分。本项最高得4分,最低得0分。

是

投标人评价（4分）

（1）投标文件中提供投标人有效的质量管理体系认证证书原件扫描件及国家市场监督管理总局全国认证认可信息公共服务平台(网址: ******)查询证书状态为有效的截图证明材料的，得1分，不提供或提供不全的不得分，本项最高得1分,最低得0分；

（2）投标文件中提供投标人有效的职业健康安全管理体系认证证书原件扫描件及国家市场监督管理总局全国认证认可信息公共服务平台(网址: ******)查询证书状态为有效的截图证明材料的，得1分，不提供或提供不全的不得分，本项最高得1分,最低得0分；

（3）投标文件中提供投标人有效的物业服务认证证书原件扫描件及国家市场监督管理总局全国认证认可信息公共服务平台(网址: ******)查询证书状态为有效的截图证明材料的，得2分，不提供或提供不全的不得分，本项最高得2分,最低得0分；

上述各项合计最高得4分,最低得0分。

是