江门市JCR****-**（台山**）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国电子签名法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受台山市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心联合江门市公共资源交易中心台山分中心将以网上挂牌方式出让编号为JCR****-**（台山**）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：
（一）基本情况：江门市JCR****-**（台山**）号地块位于台山市大江镇江东路地块一，用途为工业用地；出让建设用地面积****0平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：**年，自交地（签订交地确认书）之日起计。
（二）规划条件：用地性质：工业用地（M）；建筑密度：**%～**%；容积率：2.0～3.5（计容建筑面积不小于****0平方米且不大于******平方米）；建筑高度：≤**米；绿地率：5%～**%；工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%；其他规划布局及相关要求详见台自然资条件﹝****﹞9号。
（三）产业布局要求：根据《台山市工业新城总体规划(****-****年)》产业布局规划，该地块拟发展“专用设备制造业、通用设备制造业、电气机械和器材制造业、电子信息、新一代信息技术、新材料产业”，该类型项目在符合《台山市工业新城总体规划（****-****年）》下须为国家鼓励类或允许类产业，并且符合《市场准入负面清单（****版）》。
（四）环保要求：建设项目须符合国家产业政策、省和江门市“三线一单”管控方案、园区规划环评和相关规划要求。建设项目要依法开展环境影响评价，编制建设项目环境影响评价文件并报有审批权限的生态环境行政主管部门审批。
（五）投资强度和创税能力：项目投资强度不低于**6.**万元/亩，每亩创税额≥**万元/年，固定资产投资额不低于****9万元。
（六）开发建设要求：
1.宗地上项目属工业地产项目，地块上建筑物可出售或租赁，项目将按照《江门市工业厂房开发经营和分割销售管理的指导意见》进行分割销售，并办理不动产产权登记，其中产业类用房按层为固定界线分割销售，分割销售的单元面积不得小于**0平方米，可销售的厂房计容建筑面积占厂房总计容建筑面积的**0%,办公、生活服务等配套用房可随工业物业产权按规定比例以户(套)为最小单元进行分割；
2.竞得人引进企业前，拟引进的企业和项目须经台山市工业新城管理委员会审核通过，并要求企业与台山市工业新城管理委员会签订投资协议，审核通过、签订协议后，方可办理出租手续；
3.土地竞得人在与商品厂房购买人签订合同时，需要明确以下内容：以不动产证书登记时间计算，购买商品厂房2年内不得转让；购买2年以上未满5年进行转让的，须经台山市工业新城管理委员会同意；购买5年以上进行转让的，须符合产业政策。
二、报价/竞价规则
本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。
三、起始价、竞买保证金、增价幅度
本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币****万元，竞买保证金为人民币**1万元，最低增价幅度为人民币**万元/次。竞买保证金抵作成交价款。
四、竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的法人、自然人、其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞买,不接受联合体竞买申请。竞得人如非台山市注册的公司的，取得该土地使用权后，须在台山市设立独立核算公司和办理工商、税务登记。
申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，明确填写新公司的出资构成、成立时间等内容。新成立的公司必须为竞得人出资的全资公司。
五、竞买要求
本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。
六、时间安排
（一）公告时间：****年3月**日至****年4月6日；
（二）竞买申请时间：****年4月7日至****年4月**日**时；
（三）交纳保证金时间：****年4月7日至****年4月**日**时；
（四）网上挂牌报价时间：****年4月7日至****年4月**日9时**分；
（五）网上限时竞价时间：****年4月**日9时**分起。
七、成交确认
本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与江门市公共资源交易中心台山分中心签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。
签订《成交确认书》之日起3个工作日内向台山市工业新城管委会提供项目用地《产业发展承诺函》，承诺函应包含拟建项目的名称和产业类型、投资额、年产值、年创税额等内容，且必须与台山市工业新城管委会签订《台山市工业新城项目投资监管协议》。
八、合同签订要求
竞得人须在签订《成交确认书》之日起**个工作日内持《成交确认书》《产业发展承诺函》《台山市工业新城项目投资监管协议》与台山市自然资源局签订土地出让合同；竞得人逾期不签订合同的，终止供地，不退回竞买履约保证金。若竞得人的投资项目未能满足台山市工业新城管委会的投资准入要求，未与台山市工业新城管委会签订《台山市工业新城项目投资监管协议》，视为违约，竞买保证金不予退还。出让合同条款详见挂牌文件。
九、出让价款支付时间与方式
（一）在签订合同之日起**天(日历天)内缴清全部成交价款。
（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，契税及应缴税费由竞得人另行支付。
（三）竞得人(受让人)不能按时支付全部成交价款的，自滞纳之日起，每日按延迟支付款项的1‰向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过**日，经出让人催交后仍不能依时支付出让价款及滞纳金的，出让人有权解除合同，没收已缴纳的成交价款及竞买履约保证金；项目开发建设必须符合规划设计条件，任一指标未能达到要求的，竞得人(受让人)应当按照实际差额部分占约定标准的比例向出让人支付违约金，并须继续履行合同；竞得人(受让人)因自身原因未能按时动工、竣工的，按每延迟一天向出让人支付相当于成交价款的1‰的违约金；形成闲置土地的，按《闲置土地处置办法》处理。
十、土地移交
（一）移交条件： 征地拆迁安置补偿已兑现完毕，净地出让，成交后按土地现状交付。
（二）移交时间：签订土地出让合同之日起**天（日历天）内，由出让方负责移交给竞得人使用，并签订交地确认书。
十一、建设进度要求
自交地（签订交地确认书）之日起一年内完成报建动工，并在动工起两年内完成项目建设，通过竣工验收。
十二、资料获取及联系方式
本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。
CA数字证书咨询：****-******4；
网上交易系统咨询：****-******4；
交易业务邮箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
交易业务咨询：****-******1、****-******1陈小姐、江小姐；
江门市公共资源交易中心台山分中心地址：台山市台城南新区新行政服务中心五楼；
台山市自然资源局咨询：****-******3 罗先生；实地踏勘咨询：****-******2伍先生；
台山市自然资源局地址：台山市台城镇龙华里**号。
江门市公共资源交易中心
江门市公共资源交易中心台山分中心
****年3月**日
