海口市自然资源和规划局
国有建设用地使用权挂牌出让公告
网挂【****】**8号
经海口市人民政府批准，海口市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、地块的基本情况和规划指标要求
（一）基本情况和主要规划指标。
| 地块名称 | 宗地坐落 | 总面积 | 用途 | 混合比例 | 使用年限 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 建筑 | 起始价 | 竞买保证金 |
| 海口市琼山区龙塘镇TK**地块 | 海口市琼山区龙塘镇 | ******.** | 其他教育用地 | **0.0 | **.0 | ≤0.** | ≤**.** | ≥**.** | ≤**.** | ****9.**** | ****9.**** |
| 其他规划控制条件： |
（二）宗地净地情况：
该宗地上建有建筑物及其他设施,建筑面积为****0.**平方米。
二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。
三、开发建设要求
（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔****〕**号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：
| 地块名称 | 拟建项目所属产业 | 投资强度（万元/亩） | 年度产值（万元/亩） | 年度税收（万元/亩） | 达产年限（年） |
| 海口市琼山区龙塘镇TK**地块 | 用于发展航空相关人员的培训、模拟机维护、维修等相关技术项目 | / | 不低于**0 | 不低于2.7 | 1.5 |
| / | |||||
以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与海口市琼山区发展和改革委员会签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
（二）其他开发建设要求：
1.该宗地地上建筑物及其他设施与土地一并挂牌，挂牌时溢价部分仅作为土地出让金，地上建筑物及其他设施不参与溢价核算。挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付，定金为成交价的**%。挂牌成交之日起5个工作日内需向琼山区财政局一次性缴交地上建筑物及其他设施价款人民币****4.**万元。 2.竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在签订《挂牌成交确认书》之日起3个工作日内与海口市琼山区发展和改革委员会签订《产业项目发展和用地准入协议》，且于5个工作日内持《挂牌成交确认书》、《产业项目发展和用地准入协议》及琼山区财政局出具的缴清地上建筑物及其他设施价款证明与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起**日内一次性付清全部土地出让价款。竞买人逾期不签订合同的，终止供地，并收没定金。 3.本次挂牌宗地按现状出让，土地竞得人对宗地现状已充分知晓并接受土地现状条件受让，地上构筑物的使用及不动产登记应按相关规定办理手续。 4.本次挂牌宗地用于发展航空相关人员的培训、模拟机维护、维修等相关技术项目。 5.竞得人应于签订《国有建设用地使用权出让合同》后**个月内实现项目竣工投产，**个月内实现达产。项目达产时，本宗地土地在约定达产时间内建设模拟机数量不低于**台。 项目达产之日起，五年累计的纳税总额不低于****万元人民币（平均每年单位土地税收贡献率不低于2.7万元/亩）。 项目达产之日起，每五年累计产值不低于******万元人民币（亩均年产值均不低于**0万元）。 6.涉及土地闲置土地问题按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》有关规定执行；涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。 7.该宗用地内需按规划要求配建小型污水处理设施一处，规模按项目实际产生污水需求确定。 8.土地竞得人竞得土地后，项目建筑工地应按照《海口市建筑工地施工围挡标准化实施指南》规定标准设置围挡。在该地块项目范围内采挖出的砂石土资源属于国有资产，除直接用于本工程自身建设（回填）外，剩余砂石土资源应交由政府处置。 9.税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。 **.受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。
四、竞买申请
（一）竞买人资格。
1.凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（失信被执行人不得参加竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的自然人、法人和其他组织，不得申请竞买： (1)、存在在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置行为的。 (2)、存在在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。 (3)、根据《海南省自然资源和规划厅关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函〔****〕****号）文件规定，原非法占地、违法建设行为人。 2.申请人拟成立项目公司或全资子公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确项目公司或全资子公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于**%（不含**%），由项目公司或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权不动产登记手续。 3.宗地上建筑物及其他设施****0.**平方米建筑面积，属未经合法规划报建且罚没的国有资产，尚未办理不动产权登记手续，地上建筑物及其他设施需按消防、安监等相关规定完善手续后，方给予办理不动产权登记手续。在挂牌报名时竞买人需出具对上述情况知悉的书面确认书。
（二）交易资料获取方式。
本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。
（三）竞买申请方式。
有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。
竞买申请时间：****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。
（四）竞买保证金。
竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。
竞买保证金到账截止时间为：****年**月**日**时**分。
（五）资格确认。
竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。
竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。
竞买资格审核时间：****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分。
五、挂牌报价时间及网址
（一）挂牌报价时间为：****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分
（二）挂牌网址：网上交易系统（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。
（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。
六、其他需要公告的事项
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七、风险提示
（一）浏览器请使用IE**，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。
（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。
（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。
（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。
（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。
八、咨询方式
（一）交易业务咨询。
联 系 人：陈女士 黄先生。
联系电话：****-********。
查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。
（二）CA证书办理咨询。
办理机构：海南省数字认证中心。
办理地址：海南省海口市龙华区国贸路**号海南国机大厦二楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、三亚市政务服务中心**、**号窗口。
咨询电话：****-********、********。
证书驱动下载网址：www.hndca.com。
（三）数字证书绑定咨询。
办理机构：海南省土地储备整理交易中心。
办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路3号。
咨询电话：****-********。
数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。
海口市自然资源和规划局
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