滁州城市职业学院物业托管服务更正公告2
一、项目基本情况
原公告的采购项目编号：czsjcg******-**8
原公告的采购项目名称：滁州城市职业学院物业托管服务
首次公告日期：****年**月**日
二、更正信息
更正事项：□采购公告 ?采购文件 □采购结果
更正内容：
问题1：第**页，招标文件正文评标办法中“资信标评审细则”人员配备中的（1）项目经理（6分）中对“a.具有《全国物业管理企业经理岗位证书》或具有《物业项目经理培训合格证书》的得2分；b.具有三级及以上物业管理员职业技能等级证书的得2分；c.具有建（构）筑物消防员证书或消防设施操作员证书的，得2分。”依据和理由：1、《全国物业管理企业经理岗位证书》或《物业项目经理培训合格证书》均是由全国城建培训中心颁发的证书，旨在提高物业管理行业的专业水平和管理能力。该证书适用于物业管理企业的经理、项目经理、管理处主任等中高层管理人员。物业管理员或物业管理师指按照物业管理服务合同约定，通过对房屋建筑及与之相配套的设备、设施和场地进行专业化维修养护管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，为业主、使用人提供服务的人员。由上可知，《全国物业管理企业经理岗位证书》或《物业项目经理培训合格证书》或物业管理员证或物业管理师证都是物业项目经理从业时可持有的证件，且都体现了项目经理的专业水平和管理能力，而此评分标准设置项目经理既要求了《全国物业管理企业经理岗位证书》或《物业项目经理培训合格证书》，还要求了物业管理员证，具有明显的重复性，存在以特定的某项证书限制要求潜在投标人，具有一定的针对性和指向性。
回复：具有《全国物业管理企业经理岗位证书》或具有《物业项目经理培训合格证书》为具备物业管理知识储备与学习，获得的相关证书；物业管理员为职业技能等级证书，体现所投入人员的物业管理能力；且该两项证书获得人员较多，不具有针对性，设置评分岗位均为管理岗位，贴合两项证书的设置要求，所以该项目两项证书的设置均为贴合项目需求的合理要求。
问题2：由采购需求第 ** 页“(三)、物业管理人员及服务要求”可知，项目经理证件要求为具有全国物业管理企业经理或物业管理师资格证书，物业项目经理应具有丰富的管理经验，大专及以上学历。 项目经理只要具有全国物业管理企业经理或物业管理师其中之一即可，而本条评分标准设置项目经理既要具有《全国物业管理企业经理岗位证书》或《物业项目经理培训合格证书》，还要具有物业管理员证书，与采购需求设置条件具有明显的矛盾性，建议将两种证书合并。另采购需求中提到的物业项目经理应具有丰富的管理经验，大专及以上学历，在评分标准中并未体现，建议将学历和管理经验增加进评分标准中。
回复：采购需求为本项目的基本要求，不作为打分项，而相关证书为评分项，可以不得满分，实际过程中的服务人员应满足采购需求要求。
问题3：物业管理员与物业管理师是同一种证书的不同称呼，建议具有物业管理师职业技能等级证书也应予以认可。
回复：物业管理员仅为证书类别的描述，国家职业资格二级的为物业管理师；按招标文件要求提供证书扫描件以及技能人才评价证书全国联网查询系统截图及网址，均可得分。
问题4：招标文件 6.1 资信标评审细则――人员配备：项目经理和保洁主管已明确要求具有全国物业企业经理证书和物业管理员职业资格证书，针对本项目的物业服务要求可满足物业管理需求，为什么公寓主管和场馆主管招标文件中已要求具有物业企业经理证书，还需要具有物业管理员职业资格证书呢？
回复：同问题1回复，且物业管理员职业资格证书为对房屋建筑及与之相配套的设备、设施和场地进行专业化维修养护管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，为业主、使用人提供服务的人员；对项目经理及保洁主管配备该职业技能证书为结合项目需求的合理要求。
更正日期：****年**月**日
三、其他补充事宜
此更正公告内容视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请各潜在投标人及时查看下载。如因投标人不及时查看，造成后果由投标人自行承担。给各潜在投标人带来不便，敬请谅解。
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：滁州城市职业学院
地址：滁州市南谯区醉翁西路**1号
联系方式：****-******4
2.采购代理机构信息
名称：滁州市政府采购中心
地 址：滁州市龙蟠大道**9号房产大厦2楼
联系方式：毕玉、****-******8、**********9
3.项目联系方式
项目联系人：毕玉、缪老师；
电 话：****-******4、****-******8、**********9
五、附件
无
