江门市JCZ****-8（蓬江**）号政府储备土地使用权网上挂牌出租公告
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国电子签名法》《公共资源交易平台管理暂行办法》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定，受江门市土地储备中心委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出租挂牌编号为JCZ****-8（蓬江**）号政府储备土地使用权，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出租地块的基本情况及特别约定
（一）基本情况
江门市JCZ****-8（蓬江**）号政府储备土地位于江门市蓬江区江沙路东侧“篁庄考场”地段；出租地块面积：土地面积****平方米（含****平方米地上建（构）筑物，详见《出租地块示意图》）；其中出租用途：临时商业、停车场；风险提示：1.临时利用不得影响土地正常出让，该地块的实际使用时间存在不确定性，承租人须充分自行承担潜在风险；2.地块暂无车行道路直接进入，竞得人须充分考虑使用风险。地块状况：土地已平整、道路通达，未通水电。出租期限:两年（含**日整理期）。
（二）土地的使用（特别约定）
1.出租地块范围内未经出租方同意不得新增通讯发射设施及广告牌等。
2.承租人需确保出租地块使用安全，不得污染土壤。如使用过程中造成土壤污染的，由承租人负责土壤污染检测、修复，并承担赔付责任。
3.承租人需对出租范围自行进行必要的围挡，围挡应符合创建文明城市工作要求。同时要做好扬尘治理、美化、绿化、排水等环境保护措施。
4.承租人如需搭建临时建（构）物，须自行按程序向相关职能部门申请，未获审批的不得搭建。
5.承租人使用出租地块时，须做好扬尘治理、美化、绿化、排水等环境保护措施，并按行业监管部门的要求规范使用土地。
6.上述事项所发生费用及产生责任由承租方承担。
7.自签订《政府储备土地出租合同》之日起，给予承租人**天整理期，出租地块场地平整、边界围挡及临时出入口设置等工作由承租人自行完成。
8.承租人可按照《政府储备土地出租合同》约定的使用用途，对租赁土地进行临时利用和经营，如不按用途使用的，出租人有权收回另行处理，已收取的履约保证金及租金不予退回。
9.如承租人使用出租地块受到周边居民投诉，经协调无果的，出租人有权无偿收回出租地块。
**.特别约定事项与合同中相关条款有冲突的，以特别约定事项中的约定为准。
二、网上挂牌起始价、增价幅度、竞租保证金
本次政府储备土地使用权网上挂牌出租设有挂牌底价。挂牌出租月租金起始价为人民币****0元，竞租保证金为人民币******元，最低增价幅度为人民币****元/次。
三、竞租规则
本次政府储备土地使用权网上挂牌出租以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。
四、竞租人资格要求
本次政府储备土地面向中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织公开招租。
五、时间安排（以网上交易系统服务器的时间为准）
（一）公告时间：****年3月**日至****年4月1日；
（二）竞租申请时间：****年3月**日至****年4月1日**时；
（三）交纳保证金时间：****年3月**日至****年4月1日**时；
（四）网上挂牌报价时间：****年3月**日至****年4月2日9时；
（五）网上限时竞价时间：****年4月2日9时起。
六、成交确认
本次政府储备土地网上挂牌出租以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与江门市公共资源交易中心签订《成交确认书》，签订方式可选择线上电子签章或线下现场签订，具体流程详见本次《交易须知》。
七、合同签订要求
竞得人应在签订《成交确认书》后**个工作日内与出租人签订《政府储备土地出租合同》及其附件。如竞得人逾期或拒绝签订合同，即视为自动放弃承租权，所缴纳的竞租保证金转为违约金，不予退回。
八、履约保证金
（一）竞得人应向出租人缴纳履约保证金。履约保证金数额为实际成交月租金的3倍。
（二）竞得人须在签订《政府储备土地出租合同》之日起**个工作日内，缴纳履约保证金（竞租保证金可转作履约保证金，不足部分由竞得人补足）。
（三）将竞租保证金抵作履约保证金的，多出部分出租人在签约之日起**个工作日内不计利息退回给竞得人。
九、租金付款时间和方式
自出租人和承租人签订《接收出租地块确认书》之日起计算整理期，整理期结束之日计缴租金。并于租金起算**个工作日内支付第一次月租金。承租人须于每月的**日前，按合同约定以银行转账、微信支付等方式将下月的租金足额划入以下账户之一：账户一：账户名称：待报解预算收入暂挂户；收款账号：**************3；开户银行：中国建设银行江门城区支行。账户二：账户名称：待报解预算收入；收款账号：****************；开户银行：中国银行江门分行。（温馨提示：以上账户为租金收款账户，竞租保证金收款账户应以交易系统显示的保证金银行账户为准。）
十、土地移交条件、时间、使用及双方权利、义务
1.移交条件：出租人按现状移交。
2.移交时间、使用及双方权利、义务：按双方签订的《政府储备土地出租合同》约定执行。
十一、其他事项
（一）鉴于本次出租的政府储备土地，属临时利用，出租不能影响土地供应。租赁期内如政府需要使用土地，出租人有权提前三十日书面通知承租人解除（终止）出租合同，承租人须按合同约定时间交还出租地块。
（二）竞租人报名前，可到江门市公共资源交易中心查阅标的物的资料，实地查看标的物，并可向本中心或江门市公共资源交易中心咨询。一旦报名参与竞租，即视同竞租人对标的物情况已充分了解并完全接受出租人提出的全部条件和要求，愿意按本方案所附《政府储备土地出租合同》文本签订合同。
（三）租赁期届满前，竞得人可按有关规定办理续租手续。
（四）其他未明确事项双方另行协商约定，最终以签订的《政府储备地出租合同》为准。
十二、竞租要求
本次政府储备土地使用权网上挂牌出租采用网上竞价方式实施。竞租申请人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞租申请；5.足额交纳竞租保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。
十三、资料获取及联系方式
本次政府储备土地使用权网上挂牌出租活动的相关挂牌文件，竞租人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。
CA数字证书咨询：****-******4；
网上交易系统咨询：****-******4；
交易业务咨询：****-******9，******7；
交易业务邮箱： jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江门市公共资源交易中心地址：江门市蓬江区堤西路**号三楼；
江门市土地储备中心咨询：****-******5；
江门市土地储备中心地址：江门市蓬江区堤东路**号。
江门市公共资源交易中心
****年3月**日
