汕头市自然资源局潮南分局
国有土地使用权挂牌出让公告
汕潮南自然资（网挂）公字〔****〕3号
经汕头市潮南区人民政府批准,汕头市自然资源局潮南分局决定以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、 挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：
| 宗地编号 | ****-**-D3（**-1） | 宗地面积 | ****3.**平方米 | 宗地坐落 | 陈沙公路北侧 田中央路段 |
| 出让年限 | **年 | 容积率 | ≤5.0 | 建筑密度(％) | ≤**％ |
| 绿化率(％) | ≥**％ | 建筑限高（米） | ≤**米 | ||
| 主要用途:教育用地 | |||||
| 明细用途： | |||||
| 用途名称 | 面积 | ||||
| 教育用地 | ****3.**平方米 | ||||
| 投资强度 | | 保证金 | ****万元 | 估价报告备案号 | ******4BA****| ******4BA**** |
| 现状土地条件 | 净地 | ||||
| 起始价 | ****万元 | 加价幅度 | **万元 | ||
| 挂牌开始时间 | ****年4月**日9时 | 挂牌截止时间 | ****年4月**日**时 | ||
| 备注 | 1、用地性质：教育科研用地（A3）。 2、总用地面积：****3.**平方米（**亩）。 3、规划设计主要技术指标：容积率≤5.0；建筑密度≤**%；绿地率≥**%；建筑高度≤**米。 4、本宗用地作为教育用地，用于建设学校和教育配套设施，竞得人应严格按出让土地用途使用土地，并按教育管理部门的有关规定依法办理相关手续，否则，出让人有权解除《国有建设用地使用权出让合同》，收回建设用地使用权，并追究竞得人违约责任和经济赔偿责任。 5、根据上级规范民办义务教育相关文件精神，该地块受让方不得用于设立新的民办义务教育学校（含民办九年一贯制学校、十二年一贯制学校和完全中学），也不能用于民办义务教育学校违规设立分校区。 6、该宗用地应自土地交付之日起1年内开工建设，自开工之日起2年内竣工。开工、竣工应按规定向自然资源部门申报备案，逾期开工、竣工的，受让人应缴纳违约金，按出让价款总额每日万分之一（0.1‰）的标准收取。造成土地闲置的，按原国土资源部《闲置土地处置办法》的有关规定进行处理。 7、竞得人应严格按城乡规划等有关要求进行建设使用土地，不得擅自更改规划和建设条件。 8、项目建设须符合海绵城市建设要求，年径流总量控制率不小于**%和可透水地面积比例不小于**%。 9、按照国标一星级及以上绿色建筑标准建设。 **、竞得人应根据《中华人民共和国建筑法》等法律法规按基建程序办理施工许可等报建手续。 **、按照《建设项目分类管理名录》的规定，项目开工前应当完成有关环保审批手续。 **、土地出让后的其他建设要求按竞得人与成田镇人民政府签订的项目发展监管协议执行。 **、未涉及问题，应按有关法律法规、规范执行。 **、详细规划条件详见本宗国有建设用地使用权网上挂牌文件，出让地块具体四至范围详见《宗地出让红线图》，按实用地面积出让。 | ||||
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：
属中华人民共和国境外的竞买申请人参加竞买的，应当符合中华人民共和国外资准入和外汇管理的规定。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于****年3月**日至****年4月**日到广东省公共资源交易平台（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index）点击“交易公告”，也可通过汕头市公共资源电子交易平台,点击“土地交易”浏览、下载获取挂牌出让文件。
五、申请人可于****年4月**日至****年4月**日到汕头市公共资源电子交易平台（https://ggzyjy.shantou.gov.cn:****/TPBidder）,点击“土地交易”向我局提交申请。交纳竞买保证金的截止时间为****年4月**日**时。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在****年4月**日**时前确认其竞买资格。
六、本次国有土地使用权挂牌活动在汕头市公共资源电子交易平台进行。地块挂牌时间为：****年4月**日9时整至****年4月**日**时整。
七、其他需要公告的事项：
（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
本次挂牌出让地块采用网上挂牌出让，若转入现场竞价，采用网上限时竞价方式。
（二）本次网上挂牌出让地块不设底价。
（三）本次网上挂牌出让地块在《中国土地市场网站http://www.landchina.com》、《广东省自然资源厅网站http://nr.gd.gov.cn/zwgknew/zdlyxxgk/tdsc/crgg/》、《潮南区政府门户网站（ http://www.chaonan.gov.cn/）》、《广东省公共资源交易平台 https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/******/index》、《潮南区政府门户网站<汕头市自然资源局潮南分局信息公开>栏目（ http://www.chaonan.gov.cn/stcnzrzyj/gkmlpt/index）》和《汕头日报》进行公告。
（四）本次网上挂牌出让地块的竞买保证金缴交方式详见《汕头市自然资源局 汕头市政务服务数据管理局建设用地使用权与矿业权网上交易规则》和《汕头市公共资源电子交易平台土矿交易竞价操作手册v1.3(竞买人)》。
（五）竞买申请人为自然人或潮南辖区外的法人或其他组织竞得土地后，必须在《成交确认书》签订之日起**日内在汕头市潮南区内设立具有独立法人资格的公司，并在潮南区办理税务登记（竞得人为已在潮南辖区内登记并办理税务登记的除外）。
（六）竞买申请人需在竞得土地后设立新公司的，应在竞买申请前登录“广东省企业名称自主申报服务系统”申请取得《企业名称自主申报告知书》，同时应向电子交易平台提交拟成立新公司的企业名称。若竞得，应提交新公司拟成立时间的声明书，声明书应包括：股东组成、成立期限、出资比例（竞买申请人持股比例不得低于**%）等内容。
（七）竞买申请人竞得本宗土地后，应与成田镇人民政府签订项目发展监管协议；竞买申请人应当详细阅读项目发展监管协议的全部内容。
（八）竞得人在签订《成交确认书》后5个工作日内与成田镇人民政府签订项目发展监管协议，该协议签订后作为国有建设用地使用权出让合同的附件。若因竞得人原因未按时签订项目发展监管协议的，则视为竞得人放弃竞得宗地，竞得人竞买时缴纳的竞买保证金不予退还。
（九）竞得人在签订《成交确认书》后**个工作日内持《成交确认书》和项目发展监管协议等资料与汕头市自然资源局潮南分局签订《国有建设用地使用权出让合同》（下称“出让合同”），出让合同约定的定金按成交总价款的**%计算。若因竞得人原因未按时签订出让合同的，则视为竞得人放弃竞得宗地，竞得人竞买时缴纳的竞买保证金不予退还。
竞买申请人需在竞得土地后设立新公司的，竞得人必须在《成交确认书》签订之日起**日内完成企业注册登记，登记设立的公司必须具有独立法人资格并取得营业执照同时符合上述第（五）至（七）点的要求；否则，视同竞得人不具备竞买资格，出让人有权解除已签订《国有建设用地使用权出让合同》，已缴纳的定金、出让价款不予退还。
竞买申请人拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，在签订出让合同时，若新公司已完成注册登记，由新公司签订出让合同；若新公司未完成注册登记，则由竞得人签订出让合同，待新公司按规定注册登记后再由新公司签订出让合同的受让人变更协议。
（十）竞得人应自土地出让合同签订之日起**个自然日内一次性缴清土地出让价款。
成交价款必须以现款缴交，并不得与其被欠债权相抵扣；逾期未交的出让价款应缴交违约金，违约金按未缴交款项每日1‰的标准确定。出让方催缴后受让人仍不支付出让价款且延期付款超过合同约定交款日期**日的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金。
八、联系方式与银行账户：
联系地址：潮南区党政综合办公用房附楼1栋二楼
联系人：肖女士
联系电话：（****）********
开户单位：汕头市公共资源交易中心潮南分中心
开户行：请在汕头市公共资源电子交易平台上获取
帐 号：请在汕头市公共资源电子交易平台上获取
汕头市自然资源局潮南分局
****年3月**日
