临高县集体经营性建设用地使用权挂牌租赁公告
临自然资告字〔****〕**、**号
经临高县人民政府审核同意，受沙潭村民小组委托，临高县自然资源和规划局以挂牌方式租赁1幅地块的集体经营性建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、地块的基本情况和规划指标要求
（一）基本情况和主要规划指标。
| 地块名称 | 宗地坐落 | 总面积 | 用途 | 混合比例 | 使用年限 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 建筑 | 起始价 | 竞买保证金 |
| 沙潭村JT****-**号 | 调楼镇沙潭村 | ****.** | 供电用地 | **0.0 | **.0 | ≤0.** | ≤**.** | ≥**.** | ≤**.** | **.**** | **.**** |
| 其他规划控制条件： |
（二）宗地净地情况：
该地块所有权权属调楼镇沙潭村村民小组，地块无抵押无查封、无法律经济纠纷，具备通水、通电、通路条件，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求，宗地已基本完成土地平整，相关设备、机械可以进场施工，具备动工开发必需的条件。
二、本次挂牌租赁设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。
三、开发建设要求
（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔****〕**号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：
| 地块名称 | 拟建项目所属产业 | 投资强度（万元/亩） | 年度产值（万元/亩） | 年度税收（万元/亩） | 达产年限（年） |
| 沙潭村JT****-**号 | 工业项目电力生产供电用地 | **6 | **0 | ** | 1 |
| / | |||||
以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与临高县发展和改革委员会签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
（二）其他开发建设要求：
1.竞得人须严格按照县自然资源和规划部门批准的条件要求开发建设。 2.竞买人以新公司或控股公司开发上述地块的，竞买人在新公司或已成立的控股公司的出资比例不得低于**%（不含**%），竞买人在提交《竞买申请书》时，应在申请书中明确拟成立的公司或已成立的控股公司的出资构成、成立时间等内容。 3.产业准入要求：产业类型为工业项目电力生产供电用地；投资强度为**6万元/亩；年度产值为**0万元/亩；年度税收为**万元/亩；达产时间为土地合同签订后1年内。 4.生态环境保护要求：合理布局，严格落实环保投资到位，严格执行“三同时”制度，并落实有效的废气、废水、固废、噪声等处理设施和环保管理手段，确保达标排放、固废安全处置和造成的环境影响符合环境质量要求。 5.上述土地不涉及国家安全、净空保护区域、气象环境探测保护范围、土壤环境、历史文化保护、文物保护单位等敏感因素影响。 6.竞得人出资比例结构、项目公司股权结构未经土地所在地人民政府批准不得发生变动。 7.竞得人取得土地使用权后，应依法建设使用土地和管理土地，切实履行《集体经营性建设用地使用权租赁合同》中的权利和义务。
四、竞买申请
（一）竞买人资格。
1、中华人民共和国境内外的法人、自然人或其他组织（法律另有规定者除外）均可申请参加竞买，申请人应单独申请，不接受联合体竞买，失信被执行人不得参加本次竞买。 2、经政府相关部门核实，存在下列情形之一的，申请人及其控股股东禁止参加竞买：（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；（4）拖欠土地租赁金的。
（二）交易资料获取方式。
本次挂牌租赁的详细信息和具体要求，见挂牌租赁手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://lr.hainan.gov.cn:****）查看和打印。
（三）竞买申请方式。
有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。
竞买申请时间：****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。
（四）竞买保证金。
竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌租赁手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。
竞买保证金到账截止时间为：****年**月**日**时**分。
（五）资格确认。
竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。
竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。
竞买资格审核时间：****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分。
五、挂牌报价时间及网址
（一）挂牌报价时间为：****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分
（二）挂牌网址：网上交易系统（http://lr.hainan.gov.cn:****/）。
（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。
六、其他需要公告的事项
（一）上述地块挂牌租赁成交后，保证金可抵作租赁金，竞得人与入市主体签订《成交确认书》。临高县人民政府对上述地块均征缴**%土地增值收益调节金，剩余部分由村集体根据有关规定纳入农村集体资产及收益进行统一管理，制定收益分配方案，并依法履行民主决策程序。竞得人须按照签订的《成交确认书》约定与入市主体签订《集体经营性建设用地使用权租赁合同》，与入市主体和临高县发展和改革委员会签订《集体经营性建设用地使用权监管协议》，并按租赁合同约定及时缴纳土地租赁金余额。 （二）上述地块安置补助费已落实到位，地上附着物已清表，土地权利清晰，无法律经济纠纷；不存在土壤污染，符合土壤环境质量要求；宗地已基本完成土地平整，地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工，具备动工开发必需的条件。 （三）调楼镇沙潭村委会沙潭村民小组作为JT****-**号、JT****-**号宗地入市主体。 （四）本公告未尽事宜详见《临高县农村集体经营性建设用地使用权挂牌租赁手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。
七、风险提示
（一）浏览器请使用IE**，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。
（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。
（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。
（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。
（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。
八、咨询方式
（一）交易业务咨询。
联 系 人： 梁先生。
联系电话：****-********。
查询网址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:****/。
（二）CA证书办理咨询。
办理机构：海南省数字认证中心。
办理地址：海南省海口市龙华区国贸路**号海南国机大厦二楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、三亚市政务服务中心**、**号窗口。
咨询电话：****-********、********。
证书驱动下载网址：www.hndca.com。
（三）数字证书绑定咨询。
办理机构：海南省土地储备整理交易中心。
办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路3号。
咨询电话：****-********。
数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。
临高县自然资源和规划局
****年**月**日
