项目概况
清华大学建筑学院物业管理服务项目 招标项目的潜在投标人应在北京市丰台区汽车博物馆东路6号院4号楼7层3单元**2获取招标文件，并于****年**月**日 **点**分（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况
项目编号：清后招******6
项目名称：清华大学建筑学院物业管理服务项目
预算金额：**5.****** 万元（人民币）
最高限价（如有）：**5.****** 万元（人民币）
采购需求：
- 服务时间：本合同服务期限为1年，即自****年7月1日至****年 6月**日止。合同到期后，在预算可保障的前提下，经考核合格后，双方协商一致可按原价原标准续签，总服务期限不超过3年。
- 服务地点：清华大学建筑学院
- 服务区域：建筑馆旧馆、建筑馆新馆、建筑节能楼、庭院及门前“三包”区域。
- 服务面积：约****0平方米。其中：建筑馆（含新馆）约****0平方米、建筑节能楼约****平方米。
- 项目特点：教学、科研、办公、会议于一体的综合型楼宇。包括整体建筑、公共设施设备的维修保养、物业管理区域内的绿化服务、安全保卫、教学用房安全管理、保洁、日常接待服务、车场管理、装修施工管理、日常巡查等服务项目。
- 根据工作岗位职责要求，人员岗位需求不少于**岗， 1人1岗，物业人员不能再在校内其他项目从事兼职工作。
具体人员要求如下：
| 序号 | 工作岗位名称 | 工作人员数 | 基本要求 |
| 1 | 工程维护 | 5人 | 统一着装且整洁，具备实操经验。工程维修人员需持电工高压操作证。工程主管应具备从事工程主管工作**年以上经历。注：建筑馆（含新馆）3位工程、建筑节能楼2位工程。 |
| 2 | 安保 | **人 | 统一着装且整洁，具备办公楼内保服务经验。场地布置、物资搬运。形象佳，无口音、无犯罪记录。年龄在**岁以下，身高1.**米以上。安全经理需掌握消防、治安法律法规。具有较强的执行力，工作细致。从事安全管理工作经验不低于5年。有大型活动安保保卫工作经验、有酒店、写字楼内保管理经验。大专及以上学历、年龄在**岁以下，男性。 门岗形象岗需经过业主单位审核确认方可录用。注：建筑馆（含新馆）**位安保、建筑节能楼2位安保。 |
| 3 | 中控 | 8人 | 统一着装且整洁，双岗；具备专业上岗资质和2年实操经验。对楼宇消防设备设施进行定期巡查工作。处理消防报警反馈信息。熟练使用监控设备。有处理突发事件的能力。无口音、无犯罪记录。年龄**-**岁。注：建筑馆（含新馆）、建筑节能楼使用单位按服务面积共同分摊中控人员费用。 |
| 4 | 保洁 | **人 | 统一着装且整洁，服务到位，年龄在**岁以下。保洁主管管理经验不得低于5年。注：建筑馆（含新馆）**位保洁、建筑节能楼2位保洁。 |
| 5 | 物业项目经理 | 1人 | 统一着装且整洁，具有较强的组织指挥、技术指导和解决问题的能力，具有较强的沟通能力和团队意识，人品端正、思维敏捷、工作态度积极。要求全职常驻项目，不得从事其它兼职工作。。本科及以上学历，年龄在**岁以下。注：建筑馆（含新馆）、建筑节能楼使用单位按服务面积共同分摊物业项目经理费用。 |
| 6 | 人员合计 | 不得少于**人 | 各岗位人员不得交叉使用重复计数。 |
合同履行期限：1年，即自****年7月1日至****年 6月**日止。在预算可保障的前提下，经双方协商一致可按原价原标准续签，总服务期限不超过3年。
本项目(不接受 )联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
本项目非专门面向中小企业采购；采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为：物业管理。
3.本项目的特定资格要求：（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目；（2）为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得参加本项目；（3）供应商不得被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，不得被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单。
三、获取招标文件
时间：****年**月**日 至****年**月**日，每天上午9:**至**:**，下午**:**至**:**。（北京时间，法定节假日除外）
地点：北京市丰台区汽车博物馆东路6号院4号楼7层3单元**2
方式：现场购买（须提供法定代表人授权委托书、身份证复印件（加盖公章）或法人证明书、身份证复印件（加盖公章））
售价：￥**0.0 元，本公告包含的招标文件售价总和
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：****年**月**日 **点**分（北京时间）
开标时间：****年**月**日 **点**分（北京时间）
地点：北京市海淀区华业大厦1区5层实验室管理处第三评标室（清华大学东南门外路东，建设银行西侧楼上，无需入校）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
公告媒介：本项目信息在“中国政府采购网”发布。
本项目需要落实的采购政策：
1、《关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库[****]**号）；
2、《关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库[****]**号）；
3、《关于信息安全产品实施政府采购的通知》（财库[****]**号）；
4、《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔****〕**号）；
5、《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[****]**号）；
6、《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔****〕**1号）；
7、《财政部 发展改革委 生态环境部 市场监管总局关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔****〕9号）；
8、《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库[****]**5号）；
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：清华大学
地址：北京市海淀区清华园
联系方式：龙老师、**0-********
2.采购代理机构信息
名 称：中和德汇工程技术有限公司
地 址：罗天舒、**********7
联系方式：北京市丰台区汽车博物馆东路6号院4号楼7层3单元**2
3.项目联系方式
项目联系人：罗天舒
电 话： **********7
