广州开发区规划和自然资源局（广州市规划和自然资源局黄埔区分局）国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
穗规划资源埔（开）挂出告字〔****〕**号
经广州开发区管委会批准，广州开发区规划和自然资源局（广州市规划和自然资源局黄埔区分局）决定以挂牌方式出让中新广州知识城ZSCFX-G1-1地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：
| 地块编号 | ZSCFX-G1-1 | 总用地面积（㎡） | ****4 | ||
| 用地位置 | 中新广州知识城湾区半导体产业园，芯源一路以西、人才大道以北 | ||||
| 出让年限（年） | ** | 容积率 | 1.2-3.0 | 建筑密度（%） | ≥**且≤** |
| 绿地率（%） | ≤** | 建筑限高（m） | ** | 用地性质 | 一类工业用地兼容二类工业用地（M1/M2) |
| 起始价（万元） | **** | 增价幅度（万元） | **0 | ||
| 保证金（万元） | 人民币 | 港币 | 美元 | ||
| ****.6 | **** | **0 | |||
| 土地移交 | 按《地块配套条件》的交地标准进行移交，详见《国有建设用地使用权出让合同》附件4。 | ||||
| 备注 | 1.地块建成后的所有建筑（包括地下建筑及地上建筑）必须整体确权，不得分割转让。 2.受让人取得该地块后，如涉及政府收储，土地部分应按证载用途进行收储补偿。 3.本次出让价格不含地下空间土地出让金，地块地下空间土地出让金标准按申请补缴时点的政策计收。 | ||||
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。
申请人应具备的其他条件：
（一）竞买申请人在报名竞买时须提供本方已签署的《项目投入产出监管协议》，在竞得地块后由广州市黄埔区、广州开发区招商部门签署土地竞得人前期提交的《项目投入产出监管协议》，作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件；
（二）竞得人须承诺，在项目实施前应开展安评、环评工作，评估结论需获得专业主管部门批准，并从产品方案调整、厂房密闭设计方面减少无组织排放、提高污染物治理效率等角度最大限度减少污染物排放；
（三）竞得人须承诺，严格按照《关于重新核发知识城ZSCFX-G1-1地块规划条件的函》（穗规划资源业务函〔****〕****7号）开发建设该地块，项目用地须用于开展集成电路封测业务；
（四）竞得人须承诺，项目总投资不低于**亿元，固定资产投资不低于9.9亿元，在项目用地期限内原则上不得减资、撤资或延期入资；
（五）竞得人须承诺，在土地交付后6个月内动工，项目动工后**个月内竣工投产，投产后竞得人第一个完整年入统产值不低于6亿元、税收不低于****万元，项目投产后第五个完整年达产，项目达产年产值不低于**亿元，税收不低于****万元；
（六）竞得人须承诺，地块兴建的民用建筑（含工业用地范围内用于办公、居住等民用建筑功能的建筑），应当按照绿色建筑基本级或以上等级进行建设，其中政府投资公益性建筑和大型建筑应当按照绿色建筑二星级及以上等级进行建设；建筑面积大于**万平方米的居住小区按绿色建筑一星级及以上等级进行建设；
（七）竞得人须承诺，本项目应符合安监、环保监管规定，不存在易燃易爆物品类型生产或储存，不建设对环境有较大影响的原辅料、生产工艺，如违反上述约定，出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》、收回地块并退还已缴的出让合同价款，对已建设的地上建筑物如出让人愿意保留或继续使用的，根据委托的专业评估机构对其成本评估的结果进行货币补偿，如出让人不愿意保留或继续使用的，则不予补偿；
（八）竞得人须承诺，在建设施工过程中，如果发现文物遗存，应当立即停止施工，保护好现场，并及时报请文物部门处理；
（九）竞得人须承诺，项目建设过程严格管理施工范围，采取相应围蔽措施，避免对周边历史建筑等保护类建筑产生不良影响，如发现安全隐患应及时消除。
三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、时间安排：
（一）公告期：****年3月8日至****年3月**日；
（二）网上申请时间：****年3月8日至****年4月2日**时；
（三）缴保证金时间：****年3月8日至****年4月2日**时；
（四）网上挂牌时间：****年3月**日至****年4月**日**时；
（五）资格预审时间：****年4月3日至****年4月9日**时；
（六）网上报价时间：****年4月**日至****年4月**日**时；
（七）限时竞价时间：****年4月**日**时。
五、其他需要公告的事项：
（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入限时竞价，通过限时竞价确定竞得人。
（二）本次挂牌出让通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统（（https://login.gzggzy.cn/）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。
（三）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料，竞买申请人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。
（四）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。
（五）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。
（六）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格预审；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。
（七）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）。
（八）本次土地使用权网上交易实行资格审核前置，竞买申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料，并于****年4月2日**时前到广州公共资源交易中心提交申请的书面资料。竞买申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性，并保证书面申请材料与网上上传及填写资料一致。经审核，竞买申请人按规定缴纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在****年4月9日**时前确认其竞买资格。竞买申请人通过资格审核后才能取得网上报价权限。
（九）网上报价不可撤回。
（十）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内与广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）签订《成交确认书》，我局将在竞得人签订《成交确认书》后发布交易结果公示，交易结果公示期为签订《成交确认书》次日起计共5日，竞得人于交易结果公示结束后6个工作日内到我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。
（十一）竞买保证金及土地出让金支付要求：
受让人缴纳的竞买保证金，在签订《成交确认书》后自动转为出让土地的定金，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，于支付土地出让金时可抵作土地出让价款；外币竞买保证金则须在受让人缴清地价款后，按外汇管理的有关规定退还或作其它方式处理。
受让人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起**日内一次性付清土地出让金，并按相关规定缴交契税等费用。
（十二）建设期限：土地交付后6个月内动工建设，动工后**个月内完成该项目的主体建筑工程建设。
（十三）受让人依法取得项目用地后，需严格按照项目规划要求独立完成开发利用，如受让人需出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物（包括地下建筑及地上建筑）需经广州市黄埔区政府、广州开发区管委会或其相关工作部门书面同意。如受让人未经广州市黄埔区政府、广州开发区管委会或其相关工作部门书面同意，私自出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物，或在承诺经营期限内私自以转让项目公司股权等形式变相转让项目用地使用权，出让人有权收回土地，受让人因此取得的所有收益归出让人所有，收益明显低于市场评估价的，以双方商定的第三方专业机构评估的价值为准，对已建成的建（构）筑物如出让人愿意保留或继续使用的，根据委托的专业评估机构对其成本评估的结果进行货币补偿。
（十四）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）自然资源专栏及广州市规划和自然资源局网（http://ghzyj.gz.gov.cn/）的土地交易市场浏览。
六、联系方式
（一）出让方
名称：广州开发区规划和自然资源局（广州市规划和自然资源局黄埔区分局）
地址：广州市黄埔区中新广州知识城亿创街1号人才大厦**楼
联系电话：（**0）********；联系人：甄小姐
名称：广州开发区土地开发储备交易中心
地址：广州市黄埔区科学城揽月路**号3楼
联系电话：（**0）********；联系人：陆小姐、郭小姐
（二）交易机构
名称：广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）
地址：广州市天河区天润路**3号，邮编：******
对外办公时间：工作日8:**～**:**，**:**～**:**
服务热线：1.业务咨询：（**0）********
2.CA数字证书及电子签章：（**0）********
3.联系人：石小姐、李小姐，联系电话：（**0）********、********
4.网上交易系统技术支持电话：（**0）********
广州开发区规划和自然资源局
广州市规划和自然资源局黄埔区分局
****年3月8日
