江门市JCR****-**（开平**）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国电子签名法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受开平市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心开平分中心将以网上挂牌方式出让编号为JCR****-**（开平**）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：
（一）基本情况：江门市JCR****-**（开平**）号地位于开平市三埠街道北山路7号，用途为商服用地；出让建设用地面积****.**平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：**年，自土地移交之日起计。
（二）规划条件：按《规划设计条件书（开平市三埠街道北山路7号地块）》要求执行。容积率≤4.0，绿地率≥**%，建筑密度≤**%，建筑物高度控制：H≤**0M。
（三）其他要求：1.建设项目须符合国家和地方产业政策及环保法律法规、政策和环境保护规划的要求。竞得人在取得土地使用权后，应在动工期内取得环保部门批准建设的批复，如因未能取得环保部门批准建设批复而导致动工期延误或土地闲置的，按照违反土地出让合同约定处理。
2.地块项目排水规划实行雨、污分流，并预留符合现状雨、污分布位置的市政排水管网接口，以便后续接入周边城市道路市政排水管网；预留足够市政道路建设用地指标，建筑红线不得侵占该地块附近市政道路红线。
3.本地块上存在电力线路，如若迁改电力线路，迁改所需的相关费用由竞得人承担。
4.地块内需建设一栋占地面积不少于****平方米且建筑面积不少于****平方米的建筑物和建设占地面积不少于****平方米的牛仔服装展示贸易中心（可兼容在上述建筑物中）。竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》前需与开平市人民政府三埠街道办事处签订《项目履约监管协议》。如竞得人未能履行上述事项，开平市人民政府有权解除出让合同，收回国有建设用地使用权，并没收保证金及出让金，对用地范围内已建的建筑物、构筑物及其附着物设施不予任何补偿。
5.本宗地需成立一家主营业务为牛仔服装相关的公司，固定资产投资不低于****万元/亩，以一般纳税人登记在三埠街道辖区内，并承诺在项目约定建设竣工期限后连续3个自然年产生不少于**0万元/年的税收，项目创税若未达到约定标准的，须按照差额部分每年向属地街道支付违约金。
6.地块已完成补偿，土地按现状供应，土地清表工作由竞得人自行负责，具体工作与开平市三埠街道办事处沟通落实。
二、报价/竞价规则
本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。
三、起始价、竞买保证金、增价幅度
本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币****万元，竞买保证金为人民币**4万元，最低增价幅度为人民币**万元/次，竞买保证金可抵作成交款。
四、竞买人资格要求
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得人如非开平市区注册的公司的，取得该土地使用权后，须在开平市设立独立核算公司和办理工商、税务登记。
申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人如非开平市区注册公司的或申请竞买人（含联合申请的）拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，明确新公司股东构成、出资比例、成立时间等内容的申请书，并须在约定时限内办理完新公司注册登记手续。
五、竞买要求
本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。
六、时间安排
（一）公告时间：****年2月**日至****年3月**日；
（二）竞买申请时间：****年3月**日至****年3月**日**时；
（三）交纳保证金时间：****年3月**日至****年3月**日**时；
（四）网上挂牌报价时间：****年3月**日至****年4月2日9时；
（五）网上限时竞价时间：****年4月2日9时起。
七、成交确认
本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后后，竞得人须在5个工作日内与江门市公共资源交易中心开平分中心签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。
八、合同签订要求
（一）竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与塘口镇人民政府签订《开平市工业建设项目履约监管协议书》，作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件。竞得人逾期或拒绝签订《开平市工业建设项目履约监管协议书》《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，委托人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。
（二）竞得人须在签订《成交确认书》后**个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见挂牌文件。
九、出让价款支付时间与方式
（一）竞得人必须于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起**日内缴清成交款，并划入出让人指定的账户。
（二）竞得人除缴纳出让价款外，还须缴纳与此相关税费。
十、土地移交
（一）移交条件：按现状移交。
（二）移交时间：签订《国有建设用地使用权出让合同》之日移交，并签订《国有建设用地交地确认书》。
十一、建设进度要求
自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起**个月内动工，自约定动工之日起**个月内竣工并投产，竣工须取得竣工验收报告，项目投产后两年内须达产。竞得人如未按约定开竣工的，每延期一日，竞得人应向出让人支付相当于成交地价款总额1‰的违约金。
十二、资料获取及联系方式
本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。
CA数字证书咨询：****-******4；
网上交易系统咨询：****-******4；
交易业务咨询：****-******3；
江门市公共资源交易中心开平分中心地址：开平市长沙东兴大道爱民路2号4楼；
开平市自然资源局咨询：****-******1；
开平市自然资源局地址：开平市新海东路1号。
江门市公共资源交易中心
江门市公共资源交易中心开平分中心
****年2月**日
