寮步镇富竹山村居住更新单元单一主
体挂牌招商公告
经东莞市人民政府同意，我方委托东莞市公共资源交易中心发布 东莞市 寮步镇富竹山村居住更新单元 （以下简称“更新单元”）单一主体挂牌招商公告。现将有关事项公告如下：
一、更新单元概况
该更新单元位于东莞市寮步镇富竹山村莞樟路旁，更新单元 面积为**.****公顷，其中拆除重建区面积为**.****公顷，整治活化区面积3.****公顷，现状保留区面积0.****公顷，现状道路区面积4.****公顷，“三地”和超标“三地”区面积0.****公顷，其余用地区面积0.****公顷。
二、主要规划条件
| 寮步镇富竹山村居住更新单元基本情况 | ||||||||
| 项目编号 | 位置 | 单元范围 | 拆除范围内用地 | 起始价（万元） | 竞价幅度（万元） | |||
| 单元总面积（㎡） | 功能分区 | 面积（㎡） | 规划用途 | 出让年限 | ||||
| ****WD**6 | 东至规划道路中心线，南至富荣路，西至富兴路，北至莞樟路 | ****** | 拆除重建区 | ****** | 九年一贯制学校(R**) | —— | ****** | **0 |
| 二类居住用地（R2） | **年 | |||||||
| 二类居住用地+商业金融用地(R2+C2) | 居住**年/商业**年 | |||||||
| “三地”和超标“三地”区 | **** | |||||||
| 其余用地区 | **** | 发展备用地 | —— | |||||
| 现状保留区 | **** | 公交首末站 | —— | |||||
| 现状道路区 | ****8 | 道路 | —— | |||||
| 整治活化区 | ****9 | —— | —— | |||||
| 主要规划用途 | 拟出让地块用地面积（㎡） | 容积率 | 计容建筑面积（㎡） |
| 二类居住用地+商业金融业用地（R2+C2） | ****** | 4.**** | ****** |
| 公共设施建设要求 | ||||||
| 类型 | 设施名称 | 用地面积 （㎡） | 建筑面积 （㎡） | 服务规模 | 实施主体 | 备注 |
| 道路交通设施 | 莞樟路（路宽**米） | **** | - | - | 单元改造主体 | 一期实施 |
| 莞樟路（路宽**米） | **** | - | - | 单元改造主体 | 一期实施 | |
| 富源路（路宽**米） | **** | - | - | 单元改造主体 | 一期实施 | |
| 路宽**米及以上道路 | **** | - | - | 单元改造主体 | 一期实施 | |
| 路宽**米以下道路 | ****8 | - | - | 单元改造主体 | 一期实施 | |
| 公交首末站 | **** | **** | - | 单元改造主体 | 一期实施 | |
| 地下停车场（配建在九年一贯制学校用地(B**-**)内） | - | ****3 | **0个停车位 | 单元改造主体 | 一期实施 | |
| 教育设施 | 九年一贯制学校 | ****0 | ****7 | **班 | 单元改造主体 | 一期实施 |
| **班幼儿园 | **** | **** | **班 | 单元改造主体 | 一期实施 | |
| **班幼儿园 | **** | **** | **班 | 单元改造主体 | 一期实施 | |
成交方需承担更新单元内的其他捆绑要求：
（1）更新单元红线范围内配建2座**千伏公用开关站（**米×5米）、在富荣路至富东二街配建**线电缆通道（高2.1米×宽1.**米），在富兴路配建6线电缆通道（高1.**米×宽1.**米）。
（2）更新单元范围内涉及1株古树名木，对于该古树名木，需根据《东莞市人民政府关于印发 〈 东莞市古树名木保护管理办法 〉 的通知》，做好古树名木的保护措施。
（3）更新单元范围内涉及富竹山筷子堤排渠管理范围（含水域），不得擅自填堵、缩减原有河道沟叉、湖塘洼淀，不得擅自设置水闸、覆盖河道等。
（4） 成交方建设并无偿移交给政府的TOD分成物业计容建筑面积****.**㎡，其中住宅建筑面积****.**㎡，商业建筑面积**.**㎡， 以及**个车位 。 上述 政府持有分成物业的方式 进行 ，市、镇两级政府按照5:5比例进行分配 。 住宅 交付标准为精装房，商业交付标准为 毛坯房 。由开发实施主体建设完成后移交给市、镇两级政府或其指定部门。（ 以控制性详细规划审批成果、改造单元TOD范围内政府分成物业配建协议为准）
三、报名资格要求
（1） 报名企业须是在中华人民共和国广东省范围内注册并合法运作的企业法人，报名企业的注册资本不得低于人民币****万元 。
（2） 不接受两家及以上具有法人资格的企业组成联合体报名 。
（3）报名企业具有以下情况的不得报名：①凡违反土地出让合同约定欠缴土地出让价款的及法律法规另有规定的；②失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员。
由寮步镇人民政府对报名企业进行资格审核。
四、竞价方式及环节
本次改造项目单一主体挂牌招商分两个环节，完成两个环节才确定成交方。
（一）政府（集体）收益报价环节（线上）。以价高者得原则确定竞得入选人，网上挂牌竞价出价最高者确定为不动产权益要约收购环节的收购主体。
（二）不动产权益要约收购环节（线下）。收购主体在限期内完成**0%不动产权益收购并取得全部权益收购确认函后，经出具成交确认书则确定为成交方。
报名企业确认为单一改造主体后须在寮步镇成立全资子公司进行开发或迁移至寮步镇进行开发。
五、地价款起始价、保证金和支付要求
（一）政府（集体）收益报价环节的地价款起始价为人民币******万元，每次竞价幅度为人民币**0万元。
（二）竞投保证金为人民币****0万元。在确定收购主体后，收购主体的保证金将自动转为政府（集体）综合收益兑付保证金，未竞得人的保证金在5个工作日内无息退回。挂牌成交后，保证金先用于抵扣地价款款项。限期内未能完成收购而终止挂牌的，扣除兑付保证金的**%（即人民币****万元）用于支付前期工作费用，剩余部分保证金无息退回给收购主体。
（三）实行一次性供地并分两期缴纳地价款，即在签订土地出让合同之日起**日内支付首付款******万元（含一次性拨付集体经济组织的货币补偿款；如产生溢价的，溢价部分与首付款一并支付），一年内缴纳第二期****7.**万元。首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的**%。分期支付国有建设用地使用权出让价款时，受让人在支付第二期国有建设用地使用权出让价款时，按照支付第一期土地出让价款当日中国人民银行公布的贷款利率向出让人支付利息。
六、挂牌招商网址、时间
（一）挂牌招商网址
本次网上挂牌交易活动通过东莞市国土资源网上交易系统 （ https://auct.ggzy.dg.gov.cn/dggt/HomePage/list ） 进行。 申请人可在交易网下载挂牌招商方案、交易须知及附件等相关挂牌招商文件，查阅本次挂牌招商详情。
（二）挂牌招商时间
申请报名时间为****年 3 月 ** 日9时整至****年 3 月 ** 日**时整；
资格审核时间为****年 3 月 ** 日9时整至****年3月 2 1日**时整；
缴纳保证金截止时间为****年 3 月 ** 日9时整至****年3月 2 6日**时整。
政府（集体）收益报价网上竞价时间为****年 3 月 ** 日9时整至****年3月 2 8日 ** 时整 。
不动产权益人要约收购时间为：****年3月底前完成要约收购，并取得成交确认书。
（三）其它事项
项目须按《关于支持存量城市更新项目有序动工稳妥做好新旧衔接的通知》（下简称《通知》）要求，在****年3月底取得成交确认书，****年6月底前签订土地出让合同（含首期出让合同或者首期划拨决定书）。逾期未完成的，按终止处理，原则上三年内不再重启。本次挂牌文本中所规定公开要约收购期限、编报1+N总体实施方案期限、签订出让合同期限等以及相应约束条件，须同时按《通知》和本条款从严执行。具体供地安排可按《通知》要求执行，以市政府批准成果为准。
七、联系方式
委托方：东莞市寮步镇人民政府
联系地址：广东省东莞市寮步镇勤政路 1 号
联系人：梁伟和 联系电话：********
东莞市寮步镇人民政府
****年 2 月 2 4 日
