南通市海门区R****4项目方案-初步设计
招标公告
（资格后审、电子招标）
1.招标条件
本招标项目 南通市海门区R****4项目方案-初步设计 （项目名称）已批准建设，项目业主为 南通晟府置业有限公司 ，招标人为 南通晟府置业有限公司 ，招标代理机构为 南通东洲工程项目管理有限公司， 建设资金来自 企业 （资金来源）。项目已具备招标条件，现对该项目的 设计 进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
（1）工程地点： 位于海门区长江路西侧，圩角北河南侧；
（2）设计规模： 土地出让面积****4平方米（**亩），容积率1.4-1.5，总建筑面积约**. ** 万平方米，计容总建面7.**万平方米，为纯住宅地块 ；
（3）招标范围: 本次设计任务（包括但不限于）：进行初步设计、施工图设计以及相应阶段的审查、设计概算编制及施工期间的现场、技术服务等后续服务等（具体内容详见招标文件）；
（4） 设计周期： **日历天；
（5）质量标准 ：符合国家、省市相关规范、技术标准要求，达到设计任务书要求的深度，能够通过相关主管部门的审查。
3.投标人资格要求
本次招标要求投标人在人员、设备、资金等方面具有相应的能力，且申请人具备以下条件：
3.1 设计资质要求： 具有工程设计综合甲级或建筑行业甲级或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质。
3.2参加投标的项目负责人： 具备国家注册一级建筑师注册证书。
注：如职称证书不能体现专业，则以毕业证书所学专业或职称申报表的专业为准。
以下条件属于资格审查的必要合格条件：
（1）具备独立订立合同的能力；
（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及因设计原因发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
（4）企业的资格类别、等级和项目负责人的资质等级满足招标公告要求；
（5）资格审查文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；
（6）拟派项目负责人为投标企业正式人员；委托代理人（如有）为投标企业正式人员；
（7） 用CA证书网上报名，报名后才能下载招标文件、招标控制价、招标文件澄清等内容。
办理 CA 证书具体详见南通市公共资源交易网 (http://ggzyjy.nantong.gov.cn/ ）通知公告栏目，《关于南通市 CA 驱动、招投标软件更新升级的通知》。
3.3本次招标 不接受 联合体投标。
3.4各投标人均可就本招标项目上述标段中的 1 （具体数量）个标段投标，但最多允许中标 1 （具体数量）个标段。
4.招标文件的获取
4.1本工程投标人的资格审查采用资格后审方式，招标人不组织投标人对工程现场的集中踏勘。凡有意参加投标者需要网上报名， 请在投标截止前登录 南通市公共资源交易平台 ，凭企业CA证书报名，报名后在会员系统中直接下载招标文件。
备注 : 已经在南通市公共资源交易平台注册的投标人，直接登录南通市公共资源交易平台进行报名，未注册的投标单位请访问南通市公共资源交易平台（网址： ggzyjy.nantong.gov.cn ）进行注册，并按照《关于做好南通市公共资源交易主体信息库申报的通知》要求提交后进行网上报名。
5.投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 **2 4 年 3 月 ** 日9时** 分，电子投标文件递交的信息系统为南通市公共资源交易网网上招投标系统。
5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.发布公告的媒介
本次招标公告在南通市公共资源交易网、江苏省建设工程招标网上发布。
7. 评标办法：综合评估法、评定分离
综合评估法 、 评定分离
本工程采用 远程不见面交易 的模式，开标当日， 投标人无需到达开标现场 ，仅需在任意地点通过 鸿雁不见面交易系统 及相应的配套硬件设备（摄像头、话筒、麦克风等），完成远程解密、评标办法与系数抽取、文件传输、提疑澄清、开标唱标、结果公布等交互环节，具体内容和规定详见招标文件。
评标程序: 资格符合性评审→设计方案评审→技术标评审（暗标）→综合标评审→商务标开标及评标→确定定标候选人。
本项目采用综合评估法。以计分的方法衡量投标文件是否最大限度地满足招标文件中规定的各项评价标准。 评标将对各投标人投标文件中的设计方案、技术标、综合标、商务标等内容进行量化评分。
一、评标委员会根据投标人递交的资格证明文件，按照《资格审查必要合格条件标准》的要求对投标人的资格进行符合性审查，只有通过资格审查的投标人方可参加技术标、综合标及商务标的开标、评标。
二、结合工程实际情况，各投标人必须满足招标文件中的设计进度和质量等要求后方可参加商务标的开标、评标。
三、本项目总分**0分，其中效果图**分、技术标**分、综合标**分、商务标**分。分项得分采用四舍五入法保留两位小数。
（一）效果图评审（**分）（暗标）
本项从以下几个方面进行综合评估，（所有评审技术标的评标委员会成员的评分中去掉一个最高分和一个最低分后再进行平均计分）
效果图评审，内容为：
1.本设计方案的设计理念(4.2-6分)；
2.本设计的平面布置（3.5-5分）；
3.本设计与周边环境的协调（3.5-5分）；
4.本设计的空间关系与交通顺畅（3.5-5分）；
5.单体建筑、平、立面、剖面布置合理，立面具有美观性（2.8-4分）；
6．总平面图（彩图）不少于1张，带经济技术指标（2.1-3分）
7. 透视图、鸟瞰图不少于2张，示范区不少于1张，体现设计风格，环境美化（4.9-7分）
注1：方案设计文件中不得出现投标单位名称、人员姓名等能体现投标单位信息的提示性徽标、文字、语句及其他特殊标记，未提供的不得分。缺项的该项不得分。
注2：本项目投标人需将PPT设计方案文件、效果图压缩成RAR或ZIP格式后在系统中上传至图纸文件，投标文件和图纸文件分开上传。
（二）技术标评审（ ** 分） （本工程技术标采取暗标形式） （评分方式为去掉一个最高和一个最低评分后取平均值）
| 序号
| 评审内容
| 评审标准
| 评分范围
|
| 1
| 总体设计理念
| 对该地块的业态定位、设计理念、对地块周边开发的城市背景的认识进行综合评分，构思严谨，创意新颖，具有时代特点和地方特色，外立面新颖、简洁、大方、美观、 经济。
| 2.8-4分
|
| 2
| 设计总体构思和总平面布置
| 根据方案设计总体构思理念是否合理先进；小区布局规划是否便于管理；外形是否新颖大方和建筑总平面布置是否合理；是否满足交通要求；是否满足交通流线及开口要求；是否满足建筑日照要求；场地竖向布置是否合理；总平面布局是否符合规划要求等因素评分。
| 2.8-4分
|
| 3
| 建筑功能及设计成果的适用性
| 项目功能要求是否满足设计任务书要求；项目的设计思路是否把握准确、设计合理；建筑使用功能是否符合并满足招标文件要求使用功能；功能分区是否明确；人流组织及竖向交通是否合理；相关组织行为联系是否顺畅；各功能空间配置是否符合标准、是否满足功能区使用要求。户型是否主流并有所创新，并与总图排布吻合。
| 3.5-5分
|
| 4
| 室外空间与绿化景观
| 对本招标项目的室外空间、绿化景观构思与创意的设想是否合理先进，对示范区的效果呈现是否新颖美观。
| 3.5-5分
|
| 5
| 项目进度
| 对本招标项目设计的进度目标、质量管理及保证措施
| 2.1-3分
|
| 6
| 对本项目后期服务承诺
| 工程服务设计中若有疑问必须保证 ** 小时内派员到现场解答，相应设计及施工服务各阶段服务承诺具体到位，应完全可以实施。
| 1.4-2分
|
| 7
| 专项说明
| 针对各专项设计提供详细的专项说明是否合理适用。
| 1.4-2分
|
| 注：上述表述没有的该项不得分。
暗标要求：
①不得设置页码、页眉、页脚；
②技术标文件、内容均不得出现投标单位名称、人员姓名等能体现投标单位信息的提示性徽标、文字、语句及其他特殊标记。
| |||
（ 三 ）综合标评审（ ** 分）
| 序号
| 评审内容
| 评审标准
|
| 1
| 投标人奖项及业绩（满分**分）
| 1.投标人自****年2月1日以来承担过建筑设计项目获得过国家级主管部门或行业设计协会或学会颁发的设计奖项的，有一个得3分；本项最多得6分。
2.投标人****年2月1日以来（以合同签订时间为准）具有建筑面积≥9万平方米的住宅类设计业绩，每提供1个得2.5分，最多得**分。
（需提供真实有效的设计合同，如果设计合同中无法体现建筑面积的则需要提供中标通知书或施工图审查合格证或设计合同备案表, 如上述证明材料未能充分体现时间及建筑面积要求的，则投标人另需提供建设单位出具的相关证明。投标人要对所上传的原件扫描件的真实性承担相应的法律责任）
3、拟派的项目负责人****年2月1日以来（以合同签订时间为准）具有建筑面积≥9万平方米的住宅类设计业绩，每提供1个得2.5分，最多得5分。
（需提供真实有效的设计合同，如果设计合同中无法体现建筑面积的则需要提供中标通知书或施工图审查合格证或设计合同备案表,如上述证明材料未能充分体现时间及建筑面积要求的，则投标人另需提供建设单位出具的相关证明。投标人要对所上传的原件扫描件的真实性承担相应的法律责任）
注：企业业绩与项目负责人业绩不得为同一业绩（电子投标文件的业绩均需从诚信库中获取）。
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| 2
| 投标人资质及人员（满分9分）
| 1．拟派项目负责人具备高级职称的得2分。
2.拟派团队人员：
拟委派项目组专业负责人(项目负责人除外)专业技术能力： 一级注册结构 工程师 、 注册 暖通 工程师 、 注册 电气 工程师 专业人员各一名，各专业人员同时具备注册证书和高级职称的每人得 3 分；同时具备一级注册证书和中级职称的每人得2分，本项最多得 7 分。 注：1、上述所有人员需提供以上相应证书，并提供相关人员****年 1月由投标人为其缴纳社保证明材料。如职称证书不能体现专业，则以毕业证书所学专业或注册证书注册专业为准。 2、上述人员不可以重复得分。
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注：本工程实行全程电子化。综合标评分项目材料 （业绩必须从诚信库中获取） 均为原件彩色扫描件上传至投标文件其他材料中。评委根据上传的原件彩色扫描件进行评审，凡系统中没有体现的视为缺项。（投标人要对所上传原件扫描件的真实性承担相应的法律责任）。
（ 四 ）商务标评审（ 1 0 分）
(1)设定招标控制价：本项目招标控制价**0万元。
(2)有效报价：任何高于招标控制价的报价为无效报价，其余均为有效报价。
(3)确定评标基准价：各投标人有效投标报价的算术平均值为评标基准价（若7≤有效投标文件<**家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥**家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价）。
商务标开启后，投标人或其他利益关系人可以对投标人的投标资格条件提出异议，但评标基准价的确定不受该异议的影响。
(4)计算投标报价得分
①各投标人的有效报价与评标基准价相比较，相同的得**分；
②各投标人的有效投标报价与评标基准价相比较，每上浮1%扣0.1分，每下浮1%扣0.2分。不足1%的，采用插入法，得分保留小数点后两位。
评标委员会在评标报告签字后，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。
评委完成评标后，应向招标人推荐总得分前 3 名为定标候选人。
本办法未尽事宜，由评标委员会依据相关法规研究确定。
（三）定标
1 、定标程序
招标人应及时组建监督小组,监督小组原则上由三人组成,一般为招标人本单位或上级单位纪检监察人员或审计人员、工程建设领域相关专业技术人员及职工代表。监督小组对招标投标活动全过程进行监督，有权就定标委员会违反定标规则的行为进行质询确保定标过程公正、公平。
1.1、定标委员会：定标委员会。定标委员会由招标人自主组建。定标委员会成员应当符合下列要求：不得与投标人有利害关系，人数为5人以上单数，招标人单位人员不得少于成员总数的三分之二。 定标委员会名单在中标结果确定前应当保密。定标委员会应当推荐定标委员会负责人，招标人的法定代表人或者主要负责人参加定标的，由法定代表人或者主要负责人担任定标委员会负责人。定标委员会应当严格按照定标标准和方法进行定标。
组建定标委员会：定标委员会根据定标原则确定中标候选人顺序。定标委员会按照苏建规字【** ** 】 2 号文关于在全省国有资金投资房屋建筑和市政基础设施工程项目招标中推进“评定分离”工作的实施意见（试行）依法组建。
1.2、组建监督小组；
1.3、定标会议
招标人在定标候选人公示结束后7个工作日内进入海门区公共资源交易中心召开定标会。
邀请评标专家代表（评标组长）介绍评标情况、专家评审意见及评标结论、提醒注意事项。
1.4 定标办法（直接票决法）：
由组建的定标委员会根据下列内容对中标候选人进行综合评定，投票决定：
| 序号 | 定标因素 |
| 1 | 企业实力 |
| 2 | 企业信誉 |
| 3 | 企业过往业绩的履约评价 |
| 4 | 建筑造型是否富有现代气息，造型美观性评价（应至少提供①总体鸟瞰图（日景、夜景各1 张）；②若干典型建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于2张；③主出入口的人视点透视图不少于1 张） |
| 5 | 设计方案户型的科学性、合理性。(应至少提供①户型图；②容积率指标图)。 |
| 6 | 投标报价合理性 |
票决法是指定标委员会成员根据定标标准对各中标候选人进行评价比较后记名票决，并确定得票数最多的为中标人；当得票数相同无法确定中标人时,应当对得票数相同的单位再次票决。
评标结果（中标候选人）公示期间，因质疑或投诉导致中标候选人数量减少时，将继续定标。
（四）中标候选人公示
招标人应当在定标工作完成后的 3 日内，对中标候选人公示，公示期 3 日。公示内容包括：定标时间、定标方法、拟中标人等内容。公示期内对定标结果异议的提出和处理，适用《招标投标法实施条例》第五十四条的规定。中标候选人公示期间，投标人提出的针对中标候选人以外的异议，无论调查结果是否属实，均不改变评标委员会已确定并公示的定标候选人名单。
（五）发布中标人公告
招标人在定标会召开后3个工作日内，应将定标记录、定标报告提交建设行政主管部门备案；中标候选人公示无异议的，招标人确定中标人后公告定标结果。定标后中标人有下列情形之一的，招标人可以重新招标：
（1）中标人放弃中标资格或者拒不签订合同的；
（2）中标人不按照招标文件要求提交履约担保的；
（3）被查实存在影响中标结果违法行为的。
自发出中标通知书之日起**日内，招标人应当向招投标监管机构提交招投标情况书面报告。
相关说明：
1.评标方法：本次评标采用综合评估、评定分离。取综合总得分前3名作为定标候选人【若有效投标人少于3名时，招标人将重新组织招标。】综合得分相同的，则依次按下列办法筛选定标候选人。
①技术标得分高的优先；
②经济标得分高的优先。
如末位得分相同的投标人上述得分仍然相同时，则由招标人代表采用抽签的方式确定末位入围单位。抽签方式（采用1号球和2号球进行抽签，抽到1号球者入围定标候选人）
本次招标成功，招标人对综合评分排名前第二、第三名的两家投标人分别给予补偿，标准均为****元/家，接受补偿的投标人，其知识产权归招标人所有，招标人有权对其设计方案成果进行优化整合。
8.联系方式
| 招标人： | 南通晟府置业有限公司 | 招标代理机构: | 南通东洲工程项目管理有限公司 |
| 地址： | 南通市海门区 | 地址： | 南通市海门区 通江园7幢**1 |
| 联系人： | 洪先生 | 联系人： | 陆淋晖 |
| 电话： | **********8 | 电话： | ****－****1 **6 |
