瑞安市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告
瑞土告字〔****〕**号
经瑞安市人民政府批准，瑞安市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让瑞安市孙桥单元**-**地块国有建设用地使用权，瑞安市公共资源交易中心受瑞安市自然资源和规划局委托组织公开出让活动。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：
| 地块 名称 | 地块 编号 | 地块 位置 | 总用地 面积（㎡） | 出让用地面积（㎡） | 土地用途 | 出让年限 | 起始地价 （万元） | ||
| 瑞安市孙桥单元**-**地块 | ************GB****3W******** | 瑞安市飞云街道，支纬二十九路以东、孙鳌公路以南，支纬三十路以西，大横河以北，地块编号**-** | ****4.** | ****4.** | 商业用地**年，城镇住宅用地**年
| ****5.** | |||
| 竞买保 证金 （万元） | 各项规划指标要求 | ||||||||
| 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 建筑高度 | 建筑面积（㎡） | |||||
| ****.2 | ≤3.1 | ≤**%，其中住宅部分≤**% | ≥**% | ≤**m | 计入容积率总建筑面积≤****0㎡，其中商业建筑面积≤****㎡，其余建筑面积为住宅建筑 | ||||
备注：
1.具体各项规划指标和要求详见瑞安市自然资源和规划局《国有土地使用权出让规划条件》（瑞规条字〔****〕1号）。
2. 养老服务设施套内面积不少于住宅总建筑面积的0.2%且每百户不少于**㎡的标准，每处≥**0㎡并集中布置，竣工验收合格后无偿移交飞云街道办事处。按住宅设施用地供地，出让年限**年。
3. 根据人防工程产权制度综合改革相关规定，该项目须配建人防工程，依法结建的人防工程及独享的口部建筑竣工验收后，无偿移交给政府指定单位（市国发集团），产权归国家所有。具体以温州市政府办公室文件（温政办（****）**号文件）相关规定为准。
4.《项目建设管理合同》、《房屋采购合同》作为出让公告的附件，竞得人在土地摘牌后，与瑞安市资规局签订土地出让合同前，与江南新区开发建设管理委员会签订。本项目的方案设计、施工设计可在《房屋采购合同》和《项目建设管理合同》附件参考施工图基础上进行优化，并提交甲方报备。该地块国有建设用地使用权不得转让、出租、抵押。
5. 本地块建成后由政府统一采购，采购的房地产价格按计容建筑面积，单价****元/平方米计算，具体见《房屋采购合同》。
6. 本地块建安费用测算价为****7.**万元（计容建筑面积折合单价****元/平方米）。施工过程中的人工、材料动态调差及签证变更风险由竞得人自行承担。内容包括主体工程、安装工程、装修工程、室外工程、亮化工程、配电工程、设备购置费、自来水燃气施工费用、供水运营维护费、水电表报装、三网接入、信号覆盖费用、有线电视、渣土消纳费用等等。具体见《项目建设管理合同》。
7.竞得人不能将本项目的土地、地上建（构）筑物以及地下室停车位等不动产用作抵押担保。
8.本项目拟引进外资****万美元以上或等额货币。地块竞得人及其关联公司需在《国有土地使用权出让成交确认书》签订之日起2个月内向瑞安江南新区范围内引进外资**0万美元以上或等额货币，在项目存续的第二个自然年的3月1日前，向瑞安江南新区范围内新引进外资**0万美元以上或等额货币。外资到位金额以地块竞得人提供的相关到资资料经商务部纳统后的数据为准。
二、参加竞买对象：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（法律、法规另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，联合申请的应当签订联合竞买协议书。
竞得人为自然人或竞得人的企业登记注册地不在瑞安的，须在成交后6个月内，在瑞安市内登记成立由竞得人全额出资的独立法人新公司（如联合竞买的，新公司的出资比例构成与竞得人在申请书中约定的出资比例构成必须一致），并进行税务和统计登记，接受本市有关行政管理部门的监督与管理；独立法人新公司需符合法律法规规定，具有相应开发资格。出让人可以根据公开出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人办理新公司登记注册手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，由新公司申请国有建设用地使用权登记。竞得人对新公司履行《国有建设用地使用权出让合同变更协议》项下义务承担连带保证责任。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得入选人（有其他特殊约定的按特殊要求确定竞得入选人）。竞得入选人通过资格审核后，即为本地块的竞得人，签订《成交确认书》。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让须知，可登录浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载。
五、本次国有建设用地使用权挂牌活动在浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。申请人须按照挂牌须知要求提前办妥数字证书（带签章），符合竞买要求，并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加网上挂牌出让活动。
六、本次挂牌报名时间：****年2月**日**时至****年3月7日**时**分。
网上报名时间：****年2月**日**时至****年3月5日**时。
竞买保证金到账截止时间：****年3月5日**时。
九、挂牌申请人应详尽了解本次出让地块现状，提交挂牌申请视同对本次出让地块的现状无异议并全面接受。
十、其他需要公告的事项：
1、本次挂牌不设出让底价。
2、《项目建设管理合同》、《房屋采购合同》作为出让公告的附件，竞得人在土地摘牌后，与瑞安市资规局签订土地出让合同前，与江南新区开发建设管理委员会签订。本项目的方案设计、施工设计可在《房屋采购合同》和《项目建设管理合同》附件参考施工图基础上进行优化，并提交甲方报备。该地块国有建设用地使用权不得转让、出租、抵押。
3、本地块建成后由政府统一采购，采购的房地产价格按计容建筑面积，单价****元/平方米计算，具体见《房屋采购合同》。
4、本地块建安费用测算价为****7.**万元（计容建筑面积折合单价****元/平方米）。施工过程中的人工、材料动态调差及签证变更风险由竞得人自行承担。内容包括主体工程、安装工程、装修工程、室外工程、亮化工程、配电工程、设备购置费、自来水燃气施工费用、供水运营维护费、水电表报装、三网接入、信号覆盖费用、有线电视、渣土消纳费用等等。具体见《项目建设管理合同》。
5、竞得人不能将本项目的土地、地上建（构）筑物以及地下室停车位等不动产用作抵押担保。
6、本项目拟引进外资****万美元以上或等额货币。地块竞得人及其关联公司需在《国有土地使用权出让成交确认书》签订之日起2个月内向瑞安江南新区范围内引进外资**0万美元以上或等额货币，在项目存续的第二个自然年的3月1日前，向瑞安江南新区范围内新引进外资**0万美元以上或等额货币。外资到位金额以地块竞得人提供的相关到资资料经商务部纳统后的数据为准。
7、根据《浙江省地质灾害防治条例》的规定，竞得人承担地质灾害防治义务。项目如需要单独进行地质灾害危险性评估的，竞得人应委托具有灾评资质的单位进行建设项目灾评，并应自觉落实地质灾害防治措施。
8、该地块在后续施工设计阶段，如涉及矿产资源开采的，需按照相关规定另行公开处置。
十一、联系方式
现场咨询：瑞安市公共资源交易中心土地产权交易部（瑞安市安阳街道阳光路**5号国投大厦北首**1室）、瑞安市自然资源和规划局审批科（瑞安市安阳街道文庄路**7号市审批服务中心C区办公室）
联系电话：****-********（交易中心），****-********（自然资源和规划局）。
咨询时间：工作日上午8:**-**:**，下午2:**-**:**
瑞安市自然资源和规划局
瑞安市公共资源交易中心
****年2月6日
