项目概况
中央党校（国家行政学院）南北校区及研究生院物业服务采购项目 的潜在投标人应通过互联网访问“中共中央直属机关采购中心网站”（网址：http://www.zzcg.gov.cn）登录电子化平台，免费获取招标文件，并于 ****年2月**日**时**分 （北京时间）前提交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号： ZC-CZB****4
项目名称： 中央党校（国家行政学院）南北校区及研究生院物业服务采购项目
预算金额： 本项目采购预算为****.**万元，最高限价为****.**万元，超过最高限价的投标文件将作为无效投标文件处理。
采购需求： 为中央党校（国家行政学院）北校区教学办公区、研究生院区、南校区港澳培训中心、欣正大厦等提供物业服务。包括但不限于房屋及附属设备设施的日常维修养护、空调设施设备运行维护、供配电设施设备运行维护、给排水设施设备维护、楼宇自控系统管理维护、舞台设备设施管理维护、电梯运行管理服务、高压配电室管理服务、地源热泵系统管理运行服务、工程维修服务、秩序维护服务、消防监控系统管理运行维护、安保监控系统的监控服务、环境保洁服务、固定资产管理服务、会议接待服务、外事接待服务、参观接待服务、演出活动服务和其它与物业管理相关的服务以及采购人临时交待的其它事项等。 采购标的、数量以及技术要求等详见招标文件技术要求部分。
合同履行期限： 合同履行期限为一年，自合同执行之日起至本项目服务期限结束之日止。采购需求具有相对固定性、延续性且价格变化幅度小的服务项目，在年度预算能保障的前提下，采购人可以签订不超过三年履行期限的政府采购合同。
1. 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2. 落实政府采购政策需满足的资格要求：
（1）是否接受联合体投标： 本项目不接受联合体投标。
（2）中小企业政策： 本项目为预留份额专门面向中小企业采购项目。本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为物业管理。
本项目预留采购项目预算总额的**.**%，即**9万元，专门面向小微企业采购，采用以下措施进行：要求获得采购合同的供应商将采购项目中的预留份额比例分包给一家或者多家小微企业，接受分包合同的小微企业与分包企业之间不得存在直接控股、管理关系。
投标人如为非小微企业，中标后需将以下服务内容：各类环境保洁、数字图书馆及港澳培训中心地源热泵运行维护、数字图书馆高压配电室运行维护（合计占项目预算总额的**.**%，即**9万元）分包给小微企业。
（3）节能强制采购产品： 本项目不涉及政府采购节能强制采购产品。
（4）进口产品： 本项目不涉及进口产品的投标。
3. 本项目的特定资格要求：
（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
（2）受托为本项目整体采购项目或其中分项目的前期工作提供设计、编制规范、进行管理等服务的供应商，及其附属机构（单位），不得参加本项目的投标。
依据规定享受扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。
三、获取招标文件
时间： ****年1月**日 至 ****年2月6日
方式：通过互联网访问“中共中央直属机关采购中心网站”（网址：http://www.zzcg.gov.cn）登录电子化平台，免费下载招标文件。未通过上述网站下载招标文件的投标人，其提交的投标文件将被作为无效投标处理。联合体投标的应当由联合体代表下载招标文件。
售价：免费下载。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
（一）提交投标文件
投标文件提交时间： ****年2月**日 至 ****年2月**日 （北京时间）
投标文件提交方式：投标人使用制作电子投标文件的计算机通过互联网远程提交。
投标截止时间： ****年2月**日**时**分 （北京时间），截至此时间未完成提交的投标文件予以退回，此后提交的投标文件不予接收。
（二）开标方式和时间
本项目采取远程开标方式，请务必使用数字认证证书进行解密。
1. 开标方式：本项目采取远程开标方式，通过互联网远程在线操作完成数据电文形式投标文件的解密、拆封、展示报价等并形成相应开标记录。所有已提交加密投标文件的投标人，须在开标前使用运行良好的计算机设备，通过互联网访问“中共中央直属机关采购中心网站”（网址：http://www.zzcg.gov.cn）登录电子化平台，在规定的解密期限内将投标文件解密成功，远程参与开标活动。
2. 开标时间： ****年2月**日**时**分 ，供应商应通过互联网在 ****年2月**日**时**分 至 ****年2月**日**时**分 （北京时间）内进行投标文件解密操作。因采购中心信息系统故障无法在上述时间段进行解密操作的，待故障排除后，投标人根据系统提醒，在解密时间内继续进行解密。
3. 投标文件解密：投标人须在“中共中央直属机关采购中心网站”电子化平台输入用户名和密码进行登录(参考“中共中央直属机关采购中心网站”—“资料下载”—“开标解密操作手册”)，选中待解密的项目，在解密期限内使用北京数字认证股份有限公司数字证书对所投项目投标文件进行解密。系统显示“文件正在解密”即开始进行解密；系统显示“文件已完成解密”即投标文件已经解密成功。未在解密期限内解密成功的投标文件，按照招标文件通用部分有关规定处理。
4. 开封报价：若所有投标文件在解密截止时间前，已全部解密成功或解密截止时间已到，系统将自动开封该项目所有解密成功的投标人的报价，并进行展示。投标人应于报价开封后**分钟内确认报价信息，如有疑问，可拨打电话：**0-********，在报价开封后**分钟内未确认的，视为认可开标结果。投标人可在开标当日**时前登录系统，自行查看开标信息。
五、招标公告期限
自招标公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
特别提醒：
1. 本项目采用电子化招投标。中直机关集中采购电子化平台集成北京数字认证股份有限公司数字证书系统，投标人须使用该公司发放的数字认证证书对投标文件进行签封、加密、提交及开标时解密等相关招投标事宜，具体要求和操作程序详见招标文件投标人须知部分。申请办理数字认证证书的方式详见：https://help.bjca.cn/zzcg-ccgp/index.html。
2. 制作电子投标文件。投标人下载电子招标文件同时须在“中共中央直属机关采购中心网站”（http://www.zzcg.gov.cn）的“资料下载”栏目中，免费下载“全流程电子化投标客户端”，并使用该客户端制作电子投标文件，制作完成后，导出扩展名为“.file”的电子投标文件。
3. 提交电子投标文件。电子投标文件提交方式为互联网远程提交。请投标人于投标文件提交时间内，将制作电子投标文件的计算机连接互联网，在“中共中央直属机关采购中心网站”，输入用户名和密码登录电子化平台，应使用数字认证证书将导出的电子投标文件（“.file”文件）上传至电子化平台。上传成功后，电子化平台将予以记录并提供上传成功的回执。
招标方不接受投标人以纸质文件以及其他任何方式（包括但不限于：邮寄、传真、电子邮件等）提交的投标文件。
4. 解密环境测试。投标人可在开标前，登录电子化平台，通过“电子招标”-“检测解密环境”功能，对当前电脑环境以及数字证书进行测试，避免因电脑环境或数字证书问题造成解密失败。
5. 在开标解密过程中，当系统显示“文件正在解密”时，投标文件尚未解密成功，此时请不要将数字证书从计算机USB接口中拔出或从电子化平台中退出登录。
6. 请投标人根据自身互联网网速和稳定性等多种因素，尽量提前登录电子化平台，确保提交电子投标文件、开标解密等操作在规定时间内完成。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
（一）采购人信息
地址： 北京市海淀区大有庄**0号
联系方式： **0-******** （项目咨询）
**0-******** （质疑受理）
（二）采购代理机构信息
名称：中共中央直属机关采购中心
地址：北京市西城区新风街1号院甲6号楼
联系方式： **0-******** （项目咨询）
**0-********（质疑受理）
**0-********/**（技术支持）
（三）项目联系方式
项目联系人： 高林林
联系方式： **0-********
评审联系电话：**0-********
中共中央直属机关采购中心
