| 项目编号: | JX****ZL****5 |
| 项目名称: | 上饶市信州区三江大道**5号原“信州大酒店”整体招租（ ** 年） |
| 标的名称: | 上饶市信州区三江大道**5号原“信州大酒店”整体招租（ ** 年）(出租底价：****.******万元（总租金）)
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| 信息披露期: | 信息披露首日：****-**-** 信息披露期满日： ****-**-** |
| 项目简介: | 具体内容详见重大事项附件（请下载） |
| | 1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西三源房地产土地资产评估咨询有限公司出具的“赣三源房估字[****]第SR******号”《评估报告》。2.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁资产所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。3.标的租期为**年，设有1年的装修免租期，免租期不计算在租期内，给予三年培育期，期间租金按成交年租金的**%收取。免租期租金优惠，招租方已充分考虑并已响应国家、省、市政府部门因疫情等不可控因素出台的相关租金减免优惠政策，若租金减免优惠政策超过免租期，超出部分承租方可另行向招租方提出书面申请享受相应租金减免。如因承租方原因导致合同提前解除，承租方不再享有优惠政策资格，承租方须补交免租期的租金。4.租金标准及收取方式：承租方按照最终竞得价，按季度支付租金，并交纳**万元的租赁履约保证金及**万元装修保证金。3个月为一个租金支付周期，承租人应在每一个支付周期结束前**日内支付下一个支付周期的租金，租金每满三年在上一年租金基础上递增5%。5.承租方不得无证经营。特种行业经营许可证、消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理。6.经营范围：酒店、宾馆、餐饮等。承租方不得在房屋内从事非法活动且不得经营扰民等影响周边居民正常生活的行业。否则，招租方有权无条件收回标的物并无条件全额扣除履约保证金，同时违约方还须补交免租期的租金。（具体见租赁合同中约定）。7.承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋，如因此发生的安全事故由承租方负责，并且须赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。8. 承租方在竞得标的后挂招牌、广告牌可与招租方商议，并遵守相关管理部门的规章制度，交纳相关费用。9.合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。**.承租方在租期范围内不得擅自转租于他人；若在租约期内确有转租需求，需书面上报招租方，经招租方同意后方可转租，否则招租方有权无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定）。**.承租方装修投资总额不得低于人民币****万元，承租方在装修前应将装修设计方案报招租方审核备案，经招租方书面同意后，方可开始施工。装修施工完毕后由招租方委托具有相应资质的第三方中介机构对装修投资总额进行评估，委托费用由承租方支付，如装修投资总额评估未达到****万元，招租方有权无偿收回标的物。**.租约期满后，承租方若不再续租，必须在合同终止日次日前无条件搬离标的物，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿；若因承租方原因，提前终止租赁合同，承租方必须至少提前三个月书面告知招租方， |
| | | 1.意向承租方必须为具有完全民事行为能力的自然人、能独立承担民事责任的法人或其他组织。2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。3.国家法律、行政法规规定的其他条件。 | |
| 与出租相关的其他条件: | 1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。3.【优先权行使】优先权人应在报名期间向江西省产权交易所递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。4.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则协议成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。5.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易各方须在**个工作日内签订交易合同。6.【交易税费】（1）本次招租所涉及的税费承担：按照相关法律法规各自承担。（2）产权交易服务费和拍卖佣金由承租方承担。（3）费用承担方应在拍卖成交之日起 **个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至江西省产权交易所上饶办事处指定的专用结算账户进行无息结算。7.【交付】交易合同签订后，按交易合同的约定交付标的，标的以交付时现状为准。8.【报名登记】意向承租方须在报名期内,通过江西省产权交易平台(https://jxcq.jxggzyjy.cn/)完成该项目的报名登记。报名登记截止时间：****年1月**日**时前。9.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间前完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。详情咨询：江西金诚拍卖有限公司 |
