****年福州市青少年活动中心物业管理服务类采购项目
公开招标招标公告
项目概况
受福州市青少年活动中心委托，福建恒茂源工程管理有限公司对[******]HMY[GK]******5、****年福州市青少年活动中心物业管理服务类采购项目组织公开招标，现欢迎国内合格的供应商前来参加。
****年福州市青少年活动中心物业管理服务类采购项目的潜在投标人应在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目获取采购文件，并于****-**-** **:**（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：[******]HMY[GK]******5
项目名称：****年福州市青少年活动中心物业管理服务类采购项目
采购方式：公开招标
预算金额：******元
包1：
合同包预算金额：******元
投标保证金：****0元
采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）
| 品目号 | 品目编码及品目名称 | 采购标的 | 数量（单位） | 允许进口 | 简要需求或要求 | 品目预算（元） |
| 1-1 | C****-物业管理服务 | 物业管理服务 | 1（年） | 否 | 福州市青少年活动中心位于晋安区文博路6号，占地面积****3平方米，建筑面积****2平方米，中心大院内现有共青团福州市委员会、福州市青少年活动中心、福州艺术幼儿园等三家单位办公，现有教职工**0人，周一至周五有幼儿园学生约**0人，周末培训学员近****人次。根据中心的实际需求，福州市青少年活动中心拟外包的物业管理服务主要包含：安保、水电工程维修、保洁、绿化养护等。现将物业管理服务内容、服务要求、岗位配置方案汇总如下：一、福州市青少年活动中心物业管理服务内容：（一）、安防管理配备安防管理人员及设施，按照中心制定的相关安全工作制度、条例要求执行工作。1、消防控制中心、视频监控中心的设备管理；2、来访人员、内部职工、中心学员、车辆出入管理；3、邮寄品代收发管理；4、大院内部周界安全设施、消防安全设施、视频监控设施的管理、维护及更新；5、负责大型活动和特殊情况的安全保卫及秩序的维持。 6、接受甲方职能部门临时调用，业务指导和监督。（二）、水电设施设备管理配备水电管理人员，至少一名持证高压电作业人员。1、水电管理与维修（含地下管网、配电房、水泵房、发电机组、各楼水电系统、给排水管网维护等）；2、负责编制中心内水电管理等年度维修养护计划和大型维修方案及经费预算；3、设施设备管理与维护：负责公共设施设备的管理与维护（含教室），负责小额维修项目〔指单项维修材料预算造价**0元以下水电管线、电风扇、课桌椅、黑板的修缮等〕，建立完整的维修记录和保养记录备查，所涉及的维修材料均由甲方提供；4、每日对中心大院的用水、用电、给水设备、排污设备及管道的运行情况进行检查，并记录；5、建筑主体修缮、房屋渗漏维修、大型设备（如电梯、空调、发电机等）、管网等质量跟踪，维修与维护费用由甲方承担。（三）、卫生保洁管理1、中心公共场所保洁：包括①道路、广场、停车场、篮球场；②院内污水、雨水管道、二级生化池清理疏通；③二次供水箱至少每半年清洗和消毒一次；④宣传栏（牌）；⑤主楼屋顶；⑥教学楼、图书馆公共楼梯、过道；⑦大院内定期进行消毒和灭虫除害、投放鼠药；⑧大院内水沟等的清洁管理；⑨垃圾清运；⑩做好门岗值班室等室内外卫生。2、部分功能性场所保洁：包括①行政办公楼的团市委领导办公室和福州市青少年活动中心领导办公室；②二楼会议室、五楼会议室、五楼党建室；③音乐厅；④图书馆阅览室；⑤教室及办公区域的过道、公共楼梯等公共场所。（四）、绿化养护配备专业绿化养护人员，管理中心大院内门口的所有植物。1、负责绿地内的杂草、枯枝、落叶等杂物垃圾的清理保洁工作；2、负责各类植物的浇水、施肥、松土生长的养护工作；3、负责各类植物的修剪、移栽、补种的整形美化工作；4、负责各类植物的病虫害防治的养护工作；5、负责绿化设施设备、工具的安全使用、保管和保养工作。二、福州市青少年活动中心物业管理服务要求1、物业公司总体要求 （1）做好物业前期移交，接管、验收工作以及合同期满相关移交、清算工作。 （2）保管和建立本项目完整的档案，保存好各类图纸及技术资料、数据档案。 （3）根据物业服务内容制定的各项服务标准，公示**小时服务电话及投诉电话、有专职管理人员处理各项咨询、投诉、保修，并在1小时内响应并在2小时内给予解决。 （4）管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业相关证书，并且所有外来人员持有暂住证，并按计生部门要求，办理相关证件。 （5）管理及服务人员统一着装，佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 （6）应用电脑对物业管理服务档案进行管理。 （7）管理服务人员应遵纪守法，遵守福州市青少年活动中心的规章制度，搞好管理育人、服务育人的工作，共同维护中心安定、稳定。 （8）不得开展物业管理服务之外的其他经营性活动（收取停车费、包括饮食服务、代购代销商品等）。 （9）物业公司承担物业管理和服务中所形成劳动关系、劳动纠纷及其他所造成的事故责任及安全责任等，并赔偿由此造成的各项损失。（**）根据中心的教学管理要求，做好教室、多媒体教室及公共教室等的开关门、控制钥匙交接、设备报修、卫生、安全等日常管理工作，确保教学工作的正常运行。（**）物业公司必须密切配合新生报名、汇报演出、大院内各项活动、省市领导或主管部门来中心检查等活动，并提供及时、周到服务。（**）制定防台风、防疫工作、防汛防洪、突发性事件、停水、停电等应急预案。若停电，确保半小时内中心大院主要场所供电。2、安防部门要求（1）建立物业处**小时值班制度，做好门禁管理记录工作。（2）启用安防监控系统，实施**小时监控；落实安全防护岗位责任制，实行**小时安全防范巡视，确保大院内无发生偷盗、交通、治安等事件。（3）中心两处门岗实行**5天***小时值班制度，确保大院安全。（4）对进出车辆实行规范管理，引导车辆有序通行、停放。（5）合理、规范使用中心提供的各种安防设备，并做好使用、保养工作。（6）对火灾、治安、公共卫生、交通、自然灾害等突发事件有应急预案，并定期开展演练。（7）突发事件首先要控制事态，其次要向中心报告情况并保护好现场，采取相应措施。3、水电工程要求：（1）制定房屋公共部位年度维修养护的计划。（2）负责物业标志的维护，公共设施、场地标志要明显、准确。（3）对公用设施设备进行日常的管理和维修保养，协助专业施工保修人员在保修期内对有关设施设备进行定期维修保养，并建立设施设备的档案和台帐，保证设施设备运行正常。（4）设施设备标志齐全规范，责任人明确，操作维护人员严格设施设备操作流程及保养规范。（5）设备房保持整洁、通风、无泡、冒、滴和鼠害现象。（6）与安防部门配合，确保消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通。（7）电梯运行状态好，正常运转。（8）确保各教室、会议室、功能性场馆的设施、设备完好，保障中心日常教育教学正常运作。（9）出现故障及时维修，对中心职工报送的维修内容一小时内响应，并妥善处理完成。若超出维修能力或服务范畴，应及时向中心后勤部门反馈。4、卫生保洁要求（1）参照《福州市普通住宅前期物业服务等级标准及指导性收费标准》中一级收费标准，制订卫生保洁服务工作条例，做好规定服务范围内的卫生保洁、垃圾的收集、清运工作。（2）中心内设有垃圾收集点，垃圾应及时清理。（3）保证公共场所日常清洁，确保地面无杂物。电梯轿厢、走廊、楼梯要保持清洁无污物；公共部位玻璃，每学期至少清洁一次；卫生间确保清洁、无异味、地面无积水。公共楼道、卫生间的卫生工作应在职工上班之前完成。（4）加强管道疏通，确保雨污水管道畅通。雨、污水管道每年要有疏通计划安排；雨、污水管道每周至少检查一次，视检查情况配合水电工及时清掏；化粪池每学期至少检查清理一次，发现异常及时清掏，确保畅通。（5）加强二次供水管理、保证水质符合卫生防疫要求。二次供水水箱、水池按规定每学期至少清洗消毒一次，定时巡查，确保水质符合卫生部门的要求。每季度至少将水样送检一次，并公布送检结果。（6）根据季节变换和实际情况定期进行消毒灭虫除四害等。（7）中心内主干道、绿地、空地等每天必须至少清扫两次，并做好日常保洁工作。5、绿化养护要求（1）保护现有绿化完整，防止人为损坏。视天气情况及时浇水，修剪、除草、打孔、切边。（2）对草坪色块交界处需及时切边，及时清理草坪内杂草，不得出现杂草大范围侵占草坪的情况。（3）及时清理乔灌木日常枯死枝，修剪后的枝条及时清理、外运，不得在绿地内堆积，不得就地焚烧。（4）做好病虫害防治、巡查，对发生的病虫害及时防治。（5）做好树木冬季涂白、保暖工作。（6）根据中心要求，对于小范围绿化缺失区域进行优化、补种、移植等工作。（7）在遭遇防风、防汛、应急演习时，应做好树木的支护加固工作。在必要时，应无条件，加派人员全力配合甲方抢险、应急工作。三、福州市青少年活动中心物业管理服务岗位设置根据物业管理服务内容及要求，拟设以下工作人员：1、物业主任（1名）：男女不限，**岁以下，5年以上物业主任工作经验，持有物业经理岗位证书，中专以上学历，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，具有较强的组织、协调和决策能力，熟练掌握电脑管理系统和档案管理系统，熟悉ISO****质量体系，所管理项目获得过物业管理荣誉称号优先，能接受晚间值班工作。2、安防人员（8名）：男，**岁以下，持有保安证，消防专业人员持有消防安全证，有1年以上保安工作经验，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录。安全员负责消、监控和门口安全通道。3、水电工（2名）：男，**岁以下，有2年以上水电工作经验，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，有电工维修人员从业证书，能接受晚间值班工作。（备注：至少有一人持有高压电作业证）4、保洁员（7人）：男女不限，法定退休年龄以下，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，工作认真负责，吃苦耐劳，从事过保洁工作的优先。6、绿化员（1人）：男，法定退休年龄以下，有3年以上绿化养护工作经验，身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处分犯罪记录，工作认真负责，吃苦耐劳。 | ****** |
本合同包：不接受联合体投标
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.本项目的特定资格要求：
包1
(1)明细：具备履行合同所必需设备和专业技术能力专项证明材料（若有）描述：（1）具备履行合同所必需的设备，提供包括但不限于办公场所的场地的证明材料（属于自有产权的提供产权证复印件；非自有产权的提供场地租赁合同复印件； (2)具备专业技术能力，投标人提供包括但不限于具有履行本合同的专业技术人员列表。（表格自拟）。
（如项目接受联合体投标，对联合体应提出相关资格要求；如属于特定行业项目,供应商应当具备特定行业法定准入要求。)
三、采购项目需要落实的政府采购政策
小型、微型企业符合财政部、工信部文件（财库〔****〕**号），适用于（合同包1）。监狱企业，适用于（合同包1）。促进残疾人就业 ，适用于（合同包1）。信用记录，适用于（合同包1），按照下列规定执行：（1）投标人应在（填写招标文件要求的截止时点）前分别通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询并打印相应的信用记录（以下简称：“投标人提供的查询结果”），投标人提供的查询结果应为其通过上述网站获取的信用信息查询结果原始页面的打印件（或截图）。（2）查询结果的审查：①由资格审查小组通过上述网站查询并打印投标人信用记录（以下简称：“资格审查小组的查询结果”）。②投标人提供的查询结果与资格审查小组的查询结果不一致的，以资格审查小组的查询结果为准。③因上述网站原因导致资格审查小组无法查询投标人信用记录的（资格审查小组应将通过上述网站查询投标人信用记录时的原始页面打印后随采购文件一并存档），以投标人提供的查询结果为准。④查询结果存在投标人应被拒绝参与政府采购活动相关信息的，其资格审查不合格
四、获取招标文件
时间：****-**-** **:**至****-**-** **:**（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日），每天上午**:**:**至**:**:**，下午**:**:**至**:**:**（北京时间，法定节假日除外)
地点：招标文件随同本项目招标公告一并发布；投标人应先在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目下载招标文件(请根据项目所在地，登录对应的(省本级/市级/区县)）福建省政府采购网上公开信息系统操作)，否则投标将被拒绝。
方式：在线获取
售价：免费
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
****-**-** **:**（北京时间）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于**日）
地点：
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、其他补充事宜
无
八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：福州市青少年活动中心
地 址：福州市晋安区文博路6号
联系方式：**********4
2.采购代理机构信息（如有）
名 称：福建恒茂源工程管理有限公司
地 址：福州市连江县浦口镇塔头村天街2号8#
联系方式：****-********
3.项目联系方式
项目联系人：周敏、林方昊、郭燕、周彬
电 话：****-********
网址：zfcg.czt.fujian.gov.cn
开户名：福建恒茂源工程管理有限公司
福建恒茂源工程管理有限公司
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